Nghị quyết được thông qua tại kỳ họp thứ 8 của HĐND TP Cần Thơ nhiệm kỳ 2021 – 2026, trên cơ sở xây dựng bảng giá đất sau sáp nhập, phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024. Bảng giá mới sẽ thay thế bảng giá đất đang áp dụng đến hết năm 2025, với nguyên tắc tiệm cận giá thị trường nhưng có lộ trình và phân vùng rõ ràng.
Theo bảng giá được thông qua, đất ở được phân loại theo 4 vị trí. Trong đó, mức giá cao nhất chỉ áp dụng cho “vị trí 1” – các thửa đất giáp trực tiếp mặt đường. Những thửa đất nằm trong hẻm hoặc có chiều sâu trên 20m sẽ được tính giảm giá theo tỷ lệ lần lượt 80% hoặc 40%, tùy vị trí và khoảng cách tiếp cận hạ tầng giao thông.
Khu vực ghi nhận mức tăng mạnh nhất là phường Ninh Kiều – lõi trung tâm đô thị của thành phố. Đơn cử, tuyến đường Hòa Bình (đoạn từ Nguyễn Trãi đến đường 30/4) được xác định giá đất ở cao nhất, đạt 177,8 triệu đồng/m², tăng khoảng 1,2 lần so với bảng giá hiện hành. Đây là khu vực tập trung các cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ và không gian du lịch đặc trưng của Cần Thơ.
Tại các khu vực lân cận vùng lõi đô thị, mức điều chỉnh giá đất vẫn theo xu hướng tăng nhưng với biên độ thấp hơn. Các phường thuộc quận Bình Thủy, Cái Răng và Ô Môn (cũ) có mức tăng phổ biến từ 20 – 40%. Riêng tại đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Bình Thủy, giá đất cao nhất được xác định trên 28 triệu đồng/m².
Trong khi đó, giá đất tại các huyện ngoại thành cũ như Phong Điền, Thới Lai và Vĩnh Thạnh chỉ điều chỉnh nhẹ, dao động khoảng 5 – 10%. Nhiều khu vực nông thôn giữ nguyên mức giá so với trước, thậm chí một số khu vực ven sông, kênh rạch, tuyến đường chưa hoàn thiện hạ tầng được xác định giá thấp hơn đáng kể. Các tuyến hẻm, khu tái định cư và khu dân cư vùng ven hiện có giá phổ biến từ 2 – 10 triệu đồng/m².
Lý giải về việc điều chỉnh bảng giá đất lần này, cơ quan soạn thảo cho biết việc xây dựng giá được dựa trên kết quả điều tra, thu thập dữ liệu thị trường, đồng thời tính đến thu nhập bình quân đầu người của thành phố. Việc điều chỉnh không chỉ nhằm tiệm cận giá thị trường mà còn tạo cơ sở minh bạch, thống nhất trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án trọng điểm, đồng thời góp phần tăng nguồn thu ngân sách từ đất đai trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
