Năm 2025 khép lại với những dấu ấn tích cực trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN). Khối lượng phát hành tăng mạnh, lãi suất bình quân duy trì ổn định và các nhóm ngành chủ lực như ngân hàng, bất động sản có sự bứt phá rõ rệt.
Thị trường thép và quặng sắt thế giới ngày 25/1 ghi nhận tín hiệu hồi phục nhẹ sau chuỗi phiên điều chỉnh trước đó. Động lực chính đến từ việc biên lợi nhuận của các nhà máy thép Trung Quốc vẫn duy trì ở mức tương đối thuận lợi, trong bối cảnh chi phí nguyên liệu đầu vào chưa có dấu hiệu tăng mạnh.
Nguồn cung bất động sản được cải thiện, pháp lý từng bước tháo gỡ và hạ tầng bứt phá trên diện rộng đang tạo lực đẩy cho chu kỳ phục hồi. Tuy nhiên, quá trình hồi phục này không còn mang tính “đại trà” như trước, mà đi kèm sự phân hóa sâu sắc.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục quá trình phục hồi sau giai đoạn tái cơ cấu kéo dài. Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình này đang đối mặt với hàng loạt rào cản mang tính hệ thống, trong đó nổi bật là vấn đề giá đất, lãi suất tín dụng và những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.
Theo các chuyên gia, triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 được định hình từ các điều kiện “cần và đủ”, bao phủ toàn diện từ kinh tế vĩ mô, hành lang pháp lý, quy hoạch, hạ tầng đến hành vi người mua và năng lực chủ đầu tư.
Thị trường sầu riêng ngày 19/1 ghi nhận tín hiệu tích cực khi giá thu mua tại nhiều kho điều chỉnh tăng, đặc biệt là sầu riêng Thái loại A. Trong khi đó, sầu riêng Ri6 cũng nhích lên so với những phiên trước, phản ánh nhu cầu tiêu thụ đang cải thiện.
Theo đánh giá của các chuyên gia từ nền tảng công nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn, năm 2025 là một năm bản lề khi thị trường phải thích nghi với mặt bằng chi phí vốn cao hơn, song không rơi vào trạng thái đóng băng nhờ các yếu tố vĩ mô thuận lợi và những điều chỉnh chính sách mang tính dài hạn.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những chuyển động tích cực khi nguồn cung dần cải thiện và niềm tin của chủ đầu tư quay trở lại. CBRE Việt Nam nhận định, hạ tầng liên vùng, mở rộng địa giới hành chính cùng định hướng phát triển đô thị xanh -TOD sẽ là những yếu tố then chốt dẫn dắt thị trường trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong thời gian diễn ra Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng (từ ngày 18/1 đến 25/1/2026), thời tiết trên phạm vi cả nước được dự báo nhìn chung khá thuận lợi, phổ biến ít mưa, ban ngày có nắng. Tuy nhiên, khu vực miền Bắc và một phần Bắc Trung Bộ sẽ chịu ảnh hưởng của không khí lạnh tăng cường, trời rét, có thời điểm rét đậm, rét hại.
Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, năm 2025 được xác định là mốc phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Việt Nam. Dòng tiền đã quay trở lại, không còn lan tỏa đại trà mà tập trung chọn lọc vào những phân khúc, dự án và chủ đầu tư đáp ứng tốt nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và khả năng vận hành bền vững.
Sau năm 2025 đầy thử thách, thị trường bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) bước sang năm 2026 với triển vọng khởi sắc nhờ sự phục hồi của dòng vốn FDI, chi phí đầu tư hạ tầng giảm, cùng với các yếu tố hỗ trợ từ chính sách và kỳ vọng cải cách pháp lý.
Rạng sáng 12/1, chỉ số USD Index (DXY) – thước đo sức mạnh của đồng bạc xanh so với 6 đồng tiền chủ chốt – đứng ở mức 99,14. Trong nước, tỷ giá trung tâm giữa đồng Việt Nam và USD được Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên, hiện ở mức 25.127 đồng.
Báo cáo của CTCP Chứng khoán KB Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, khi nhu cầu thuê đất sụt giảm rõ rệt trong ngắn hạn do dòng vốn FDI đăng ký mới chững lại. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng về thu hút đầu tư, giá thuê và lợi thế cạnh tranh dài hạn của Việt Nam vẫn được đánh giá ổn định, tạo kỳ vọng phục hồi từ năm 2026.
Giá dầu thế giới tiếp tục tăng mạnh khi thị trường lo ngại nguy cơ gián đoạn nguồn cung từ Iran và Nga. Trong khi đó, tại thị trường trong nước, giá xăng dầu (trừ dầu mazút) đã được điều chỉnh giảm đồng loạt trong kỳ điều hành gần nhất.
Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2025 của DKRA Consulting công bố ngày 8/1 cho thấy, bức tranh toàn cảnh về những diễn biến nổi bật của thị trường trong năm qua, đồng thời đưa ra các dự báo cho năm 2026 trong bối cảnh khung pháp lý đang dần hoàn thiện.
Theo số liệu mới công bố của Cục Thống kê, năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của khu vực doanh nghiệp, khi dòng vốn và hoạt động sản xuất – kinh doanh có nhiều chuyển biến tích cực. Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư với số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh so với năm trước.
Bước vào năm 2026, ngành xây dựng Việt Nam đứng trước một chu kỳ phục hồi mới, được dẫn dắt bởi đầu tư công quy mô lớn và sự ấm dần của thị trường bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, theo đánh giá của KBSV, đây không phải là giai đoạn tăng trưởng đồng đều, mà là quá trình sàng lọc mạnh mẽ, nơi năng lực thi công, backlog và sức khỏe tài chính sẽ quyết định doanh nghiệp nào bứt phá.
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 trải qua một chặng đường đầy biến động và thích ứng, cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn khó khăn kéo dài hậu đại dịch nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức về chi phí, pháp lý và phân khúc thị trường.
Tín dụng mua nhà được kỳ vọng giúp tín dụng các ngân hàng bứt tốc trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, do giá nhà quá cao cho vay mua nhà phục hồi chậm, không như dự kiến.
Giá khí đốt chuẩn châu Âu đã phục hồi nhẹ sau khi chạm mức thấp nhất trong hơn 6 tháng vào ngày 12/2 và bất chấp thời tiết ôn hòa, mức dự trữ cao và nhu cầu thấp tiếp tục đè nặng lên thị trường.
