Dự án hiện đang thế chấp ngân hàng
Theo ông Võ Công Lực, đối với dự án chung cư 4S Linh Đông (TP Thủ Đức), công tác cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chưa thể thực hiện được do 2 vướng mắc chính.
Cụ thể, hiện dự án đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai (block A và Block D) tại Ngân hàng TMCP BIDV - chi nhánh Sài Gòn theo Hợp đồng ký ngày 09/8/2013. Đến nay chưa đăng ký xóa thế chấp.
Ngoài ra, dự án chưa có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Ông Võ Công Lực cho biết, theo quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường 5 thành phần hồ sơ theo quy định để Sở tổ chức thực hiện thủ tục kiểm tra và có văn bản thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án (thường gọi tắt là "văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận") gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho người mua nhà đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ngày 26/6/2020, Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc đã nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án. Theo quy định nêu trên, ngày 27/8/2020, Sở đã tổ chức buổi kiểm tra hiện trạng dự án. Tuy nhiên, qua kiểm tra nhận thấy bản đồ hiện trạng vị trí khu đất không thể hiện ranh lộ giới tiếp giáp khu đất cũng như phần diện tích trong và ngoài lộ giới. Do đó, Sở đã đề nghị Chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với Đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất nhưng đến nay chưa nhận được kết quả của Chủ đầu tư.
Để có cơ sở ban hành Văn bản đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị Chủ Đầu tư dự án khẩn trương thực hiện 2 nội dung: Thực hiện giải chấp đối với đăng ký thế chấp ngày 9/8/2013 với Ngân hàng BIDV - chi nhánh Sài Gòn và khẩn trương phối hợp với Đơn vị đo đạc bản đồ liên hệ UBND TP Thủ Đức để xác định ranh lộ giới tiếp giáp khu đất để điều chỉnh bản đồ hiện trạng vị trí khu đất.
Thông tin về tiến độ giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố, ông Võ Công Lực cho biết, qua quá trình giải quyết, đã xác định được 81.085 căn nhà tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thành phố tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do 6 nhóm vướng mắc gồm: Chờ thuế; Chậm nộp hồ sơ cấp; Loại hình bất động sản mới; Rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; Vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính…) và Đang trong quá trình thanh tra, điều tra.
Để giải quyết 6 nhóm vướng mắc trên, Sở đã tiến hành phân nhóm, phân loại và ban hành Kế hoạch số 3981 ngày 11/5/2023 để giải quyết. Đến thời điểm hiện tại, Sở cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai đã giải quyết cấp 17.300 Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án.
Bên cạnh đó, Sở đã chuyển 7.000 hồ sơ đến các cơ quan thuế để xác nhận nghĩa vụ tài chính làm cơ sở ký phát hành Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án trong thời gian tới. Hiện Sở đã liên tục tổ chức làm việc trực tiếp với cơ quan thuế, các Chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp dự án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đáp ứng quyền lợi cho người mua nhà tại dự án.
Mua nhà hơn 10 năm không có sổ
Trước đó, nhiều cư dân tại chung cư 4S Riverside (TP Thủ Đức, TP.HCM) bức xúc cho rằng, việc dự án bị chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng là nguyên nhân khiến chung cư bị chậm cấp sổ hồng sau gần 10 năm bàn giao.
Chung cư 4S Riverside (TP Thủ Đức), do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư bàn giao căn hộ từ năm 2009. Thế nhưng, sau hơn 10 năm, đến nay hàng trăm cư dân tại đây vẫn phải mòn mỏi đợi sổ hồng, mặc dù cư dân đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
Quá bức xúc trước sự chậm trễ của chủ đầu tư, cư dân tại chung cư 4S Riverside đã nhiều lần tổ chức căng băng rôn để đòi quyền lợi. Đồng thời, cư dân cũng làm đơn yêu cầu các cơ quan chức năng vào cuộc để xác minh làm rõ nhiều thông tin liên quan tới việc chậm bàn giao sổ hồng.
Theo một cư dân sinh sống tại chung cư, nguyên nhân chậm cấp sổ hồng tại dự án chung cư 4S Riverside là bởi chủ đầu tư dự án là Công ty Thành Trường Lộc đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Ngoài ra, sau hơn 10 năm cư dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì cho đến hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao 2% quỹ bảo trì cho BQT chung cư, khiến nhiều hạng mục tại chung cư bị xuống cấp trầm trọng nhưng không có quỹ bảo trì để sửa chữa.
Trước đó, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã có thông báo về việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá tài sản, đăng tải ngày 12/5/2023, có nội dung như sau: Tài sản cần thẩm định giá là khoản nợ của khách hàng vay tại BIDV, tài sản bảo đảm cho khoản nợ, bao gồm :"Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại thửa đất số 145, tờ bản đồ số 44 (tài liệu năm 2004) địa chỉ Phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP.HCM theo GCNQSDĐ số AB 770418, số vào sổ CH T00048/1A do Ủy Ban Nhân Dân TPHCM cấp ngày 09/02/2006. Chủ tài sản: Công ty Thành Trường Lộc".
Đến ngày 06/6/2023, Công ty Thành Trường Lộc phản hồi về việc dự án chậm cấp sổ hồng gửi cư dân và Ban quản trị.
Theo nội dung văn bản này, Công ty Thành Trường Lộc cho biết, liên quan đến thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà, Công ty Thành Trường Lộc đã nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường để đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua căn hộ theo đúng quy định pháp luật. Hiện đơn vị đang thực hiện các bước thủ tục đo vẽ, đối chiếu ranh giới liên quan.
Theo Công ty Thành Trường Lộc, đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang được Sở Tài nguyên và Môi trường thụ lý hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định, Công ty không nhận được thông tin nào từ Sở về việc dự án gặp khó khăn, vướng mắc nào.
Về thông tin vay vốn tại ngân hàng BIDV, chủ đầu tư chung cư 4S Riverside cho biết, từ năm 2012 đến nay, dự án chung cư 4S Linh Đông luôn nhận được sự đồng hành, tài trợ vốn phát triển dự án và hợp tác toàn diện từ ngân hàng BIDV chi nhánh Ba Tháng Hai. Công ty Thành Trường Lộc và khách hàng mua căn hộ 4S Linh Đông đều được BIDV thẩm định hồ sơ và cho vay vốn dựa trên nguyên tắc tuân thủ các quy định pháp luật và điều kiện vay vốn.
Khi dự án đang trong quá trình đầu tư xây dựng, Công ty Thành Trường Lộc và BIDV đã thực hiện ký kết hợp đồng vay vốn với mục đích phục vụ cho việc xây dựng dự án theo pháp luật tại thời điểm dự án được phê duyệt ngày 24/8/2009. Đối với dự án Chung cư 4S Linh Đông, Công ty đã thế chấp nguồn thu.
Đồng nghĩa Công ty đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền đòi nợ hình thành trong tương lai của chủ đầu tư đối với việc bán các căn hộ tại dự án chung cư 4S Linh Đông. Chủ đầu tư cho rằng đây là hoạt động hợp pháp. Ngoài ra, để đủ điều kiện được BIDV cấp vốn vay xây dựng dự án, Công ty Thành Trường Lộc đã phải thế chấp rất nhiều tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân các thành viên góp vốn trong công ty để đảm bảo cho khoản vay.
Công ty Thành Trường Lộc dẫn theo Nghị định số: 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006, Khoản 1, Điều 22, về việc thế chấp quyền đòi "1. Bên có quyền đòi nợ được thế chấp một phần hoặc toàn bộ quyền nợ, đòi nợ, bao gồm cả quyền đòi nợ hình thành trong tương lai mà không cần có sự đồng ý của bên có nghĩa vụ trả nợ."
Công ty Thành Trường Lộc cũng khẳng định, hồ sơ giữa Công ty và BIDV không ảnh hưởng đến tiến độ làm Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
