Lợi nhuận giảm sâu do hụt nguồn thu tài chính và chi phí tăng
Theo đó, trong quý I/2026, doanh thu thuần của Văn Phú đạt hơn 287 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với doanh thu gần 210 tỷ đồng, tăng 15%.
Tuy nhiên, nguồn thu tài chính sụt giảm mạnh đã kéo tụt hiệu quả chung. Doanh thu tài chính chỉ còn 22 tỷ đồng, giảm tới 84% do không còn ghi nhận lãi từ chuyển nhượng các khoản đầu tư và hợp tác đầu tư như cùng kỳ (gần 112 tỷ đồng). Lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết cũng giảm 94%, còn 1 tỷ đồng.
Trong khi đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 45%, lên hơn 72 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận sau thuế chỉ còn gần 27 tỷ đồng, giảm 81%.
Theo lý giải, doanh nghiệp hiện tập trung hoàn thiện sản phẩm tại nhiều dự án để chuẩn bị bàn giao trong các quý tiếp theo. Do đó, doanh thu chủ yếu đến từ cho thuê căn hộ dịch vụ tại Oakwood Residence Hanoi và bước đầu ghi nhận chuyển nhượng tại Khu đô thị Văn Phú, khiến lợi nhuận chưa phản ánh đầy đủ quy mô hoạt động.
Dòng tiền suy giảm, tài sản dồn vào dự án và các khoản cho vay
Năm 2026, VPI đặt kế hoạch doanh thu 4.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 720 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,2 lần và tăng 83% so với năm trước. Tuy nhiên, sau quý I, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 7% kế hoạch doanh thu và 4% mục tiêu lợi nhuận.
Tính đến cuối tháng 3/2026, tổng tài sản đạt hơn 15.400 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền và tương đương tiền giảm mạnh 80%, xuống còn hơn 143 tỷ đồng. Ngược lại, các khoản cho vay dài hạn tăng thêm hơn 600 tỷ đồng, gấp 2,4 lần đầu năm. Các khoản này dự kiến đáo hạn vào tháng 12/2026, với lãi suất từ 8,7 - 12%/năm và một phần có tài sản đảm bảo.
Khoản phải thu ngắn hạn khác ghi nhận hơn 1.046 tỷ đồng, giảm 15%, trong đó có 875 tỷ đồng là tiền đặt cọc nhận chuyển nhượng 25% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Red River từ Công ty TNHH Đầu tư Hàn Tiên, hiện đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý.
Hàng tồn kho tăng 14%, lên gần 6.000 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án Vlasta Thủy Nguyên (hơn 4.200 tỷ đồng) và dự án NewTech (gần 967 tỷ đồng).
Dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) có quy mô khoảng 30 ha với hơn 1.000 sản phẩm. Sau khi bàn giao gần 300 căn trong năm 2025, doanh nghiệp dự kiến tiếp tục bàn giao thêm 300 căn trong năm 2026, với kỳ vọng mang về khoảng 2.900 tỷ đồng doanh số.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả đạt gần 9.900 tỷ đồng, tăng gần 7%, trong đó nợ vay tài chính chiếm tỷ trọng lớn với hơn 6.900 tỷ đồng, tương đương khoảng 70% tổng nợ.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
