Nguồn cung mới tập trung ở khu Đông và dọc metro
Theo bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, trong quý I/2026, TP.HCM ghi nhận khoảng 4.700 căn hộ sơ cấp được chào bán ra thị trường.
Mặc dù quy mô nguồn cung thấp hơn Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ của thị trường TP.HCM vẫn đạt khoảng 41%, phản ánh nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư vẫn duy trì ổn định.
Theo dự báo, trong ba năm tới, phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ hạng B và hạng C, chủ yếu phát triển tại khu Đông, dọc các tuyến vành đai, metro và khu vực phía Tây thành phố.
Bà Đỗ Thị Hương nhận định, quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế, trong khi chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng.
Điều này khiến nguồn cung căn hộ hạng A và các dự án trong khu vực lõi đô thị trở nên khan hiếm hơn. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản tại trung tâm vẫn duy trì ở mức cao.
Theo Savills Việt Nam, thị trường TP.HCM đang phát triển theo hướng ổn định và lành mạnh hơn so với nhiều địa phương khác, với mức tăng giá vốn khoảng 10-15% và lợi suất cho thuê dao động từ 3,5-5%.
Trong thời gian tới, giá trị bất động sản tại TP.HCM sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi quá trình phát triển hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và sự hình thành các trung tâm mới.
Thanh khoản giảm nhưng giá nhà vẫn tăng
Thị trường bất động sản đang xuất hiện nghịch lý khi thanh khoản có dấu hiệu suy giảm nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng. Theo các chuyên gia, đây là hệ quả của chi phí phát triển dự án ngày càng cao, nguồn cung hạn chế và sự thay đổi trong cấu trúc thị trường.
Theo số liệu từ các đơn vị nghiên cứu, sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu giảm tốc trong nửa đầu năm 2026.
Tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án ở Hà Nội đã giảm từ mức trên 80% của năm 2025 xuống còn khoảng 40-50%. Tại TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ duy trì quanh mức 41%.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, người mua hiện thận trọng hơn, trong khi nhà đầu tư cũng không còn sử dụng chiến lược lướt sóng như trước đây.
Mặc dù thanh khoản giảm, mặt bằng giá bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng. Theo Savills Việt Nam, kể từ năm 2022 đến quý I/2026, chỉ số giá bất động sản Hà Nội đã tăng gần 100%. Tại TP.HCM, tốc độ tăng giá thấp hơn nhưng vẫn duy trì ở mức 10-15%.
Savills Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, bao gồm chi phí đất đai, vốn, xây dựng và các yêu cầu pháp lý.
Bên cạnh đó, người mua hiện cũng đặt ra các tiêu chuẩn cao hơn về chất lượng sản phẩm, hạ tầng, tiện ích và môi trường sống, buộc các chủ đầu tư phải tăng mức đầu tư.
Giá bất động sản trong thời gian tới khó có khả năng giảm mạnh, nhưng thị trường sẽ diễn biến theo hướng phân hóa, với mức giá phản ánh ngày càng rõ giá trị sử dụng thực của từng sản phẩm.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
