Giá nhà duy trì đà tăng, hạ tầng mở rộng không gian phát triển đô thị
Theo CBRE Việt Nam, tại khu vực trung tâm TP.HCM, giá bán căn hộ trung bình đạt khoảng 94 triệu đồng/m2, tăng 21 - 24% so với cùng kỳ năm trước. Nếu tính trên toàn thị trường sau sáp nhập, mức giá bình quân vào khoảng 68 triệu đồng/m2. Mức giá giao dịch phổ biến nhất hiện dao động 55 - 65 triệu đồng/m², phản ánh ngưỡng chấp nhận của phần lớn người mua.
Ở phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM, nguồn cung năm vừa qua tăng mạnh, đặc biệt trong quý 4 với hơn 4.500 sản phẩm, chủ yếu đến từ các đại dự án đại đô thị. Giá sơ cấp giảm tại các khu vực xa trung tâm do nguồn cung lớn, trong khi giá thứ cấp vẫn tăng, cho thấy nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản tiếp tục duy trì ổn định.
Còn tại thị trường Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ nhìn chung ổn định. Trong khi đó, giá nhà liền thổ thứ cấp điều chỉnh do nhiều dự án mới được triển khai ở khu vực xa trung tâm, kéo mặt bằng giá sơ cấp xuống thấp hơn so với khu vực lõi đô thị.
Một trong những động lực quan trọng của thị trường đến từ sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông. Việc đẩy nhanh các tuyến cao tốc, vành đai và trục liên vùng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, gia tăng giá trị bất động sản và mở rộng không gian phát triển sang các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn lớn và mặt bằng giá phù hợp hơn.
Doanh nghiệp nhà ở tăng trưởng lợi nhuận mạnh, nhiều đơn vị lãi bằng lần
Cùng với đà phục hồi của thị trường, tổng doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của 67 doanh nghiệp bất động sản niêm yết lần lượt tăng 44% và 78% so với năm trước, đạt gần 247,9 nghìn tỷ đồng doanh thu và hơn 66,2 nghìn tỷ đồng lợi nhuận.
Trong đó, Vinhomes (HoSE: VHM) tiếp tục là doanh nghiệp có lợi nhuận cao nhất ngành với hơn 41,1 nghìn tỷ đồng, tăng 29% và cũng là mức cao kỷ lục. Doanh thu thuần hợp nhất đạt 154,1 nghìn tỷ đồng, tăng gần 51%, nhờ tiến độ bàn giao vượt kế hoạch tại các dự án quy mô lớn. Tổng doanh số bán hàng của VHM đạt 205,2 nghìn tỷ đồng trong năm qua, tăng 98% so với năm 2024. Kết quả này đến từ việc đồng loạt ra mắt nhiều dự án lớn từ Bắc vào Nam.
Xếp thứ hai về lợi nhuận ròng là CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) với gần 8,3 nghìn tỷ đồng, gấp hơn 12 lần năm trước. Kết quả này đến từ các dự án triển khai và việc nhận chuyển nhượng các doanh nghiệp như CTCP Phát triển Sunshine Homes (UPCoM: SSH), Công ty TNHH Dynamic Innovation và CTCP Đầu tư DIA, qua đó hợp nhất kết quả kinh doanh.
CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) ghi nhận lãi ròng 701 tỷ đồng, tăng 35%, mức cao nhất trong 4 năm và hoàn thành mục tiêu lợi nhuận. Động lực tăng trưởng đến từ thương vụ thoái 15% vốn tại dự án Izumi City cho Tokyu Corporation (Nhật Bản) trong quý 4/2025, giúp doanh nghiệp duy trì mô hình hợp tác chia sẻ vốn và rủi ro với đối tác nước ngoài.
Bên cạnh các doanh nghiệp lớn, có 20 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng bằng lần. CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (HoSE: FDC) dẫn đầu với lãi ròng 214 tỷ đồng, gấp hơn 42 lần, chủ yếu nhờ hoàn nhập chi phí quản lý gần 177 tỷ đồng sau khi thu hồi khoản nợ khó đòi từ CTCP Dệt may Liên Phương. CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HoSE: SCR) đạt lãi ròng 76 tỷ đồng, gấp 26 lần, với doanh thu thuần hơn 1,2 nghìn tỷ đồng, tăng 52%.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HoSE: DIG) và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cũng ghi nhận lợi nhuận tăng bằng lần nhờ kết quả quý 4 tích cực. DIG chuyển nhượng các phân khu 1, 2, 3 và 7.1 tại dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước với tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng; trong khi PDR ghi nhận lợi nhuận từ chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh và chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường, mang về gần 406 tỷ đồng doanh thu tài chính.
Ở chiều ngược lại, 15 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận giảm. CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HoSE: NTL) giảm mạnh nhất với lợi nhuận ròng chỉ 21 tỷ đồng, giảm 97% do doanh thu bất động sản gần như không phát sinh. CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (HoSE: TDC) lãi ròng giảm 34% còn 276 tỷ đồng dù doanh thu tăng mạnh do giá vốn và chi phí tăng nhanh.
Thống kê cũng cho thấy có 6 doanh nghiệp báo lỗ. Trong đó, Sunshine Homes (UPCoM: SSH) lỗ ròng 411 tỷ đồng do doanh thu giảm 80% và chi phí lãi vay, lãi trái phiếu tăng gần 51% lên khoảng 510 tỷ đồng, cùng khoản lỗ hơn 341 tỷ đồng từ công ty liên doanh, liên kết. Tương tự, Vạn Phát Hưng (HoSE: VPH) cũng ghi nhận lỗ gần 20 tỷ đồng dù doanh thu tăng mạnh do không còn khoản thu tài chính đột biến như năm 2024.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
