Trong quý IV/2022 với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng. Điển hình như Uniqlo đã khai trương ba cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City, mỗi cửa hàng có diện tích từ 1.500 - 2.000 m2 và 1 cửa hàng Thiso Mall, ngay trung tâm Thủ Thiêm (TP.HCM). Hay MUJI vừa khai trương cửa hàng mới tại quận 7 (TP. HCM).
Theo đó, giá thuê dự kiến sẽ tăng liên tục trong bối cảnh diện tích mặt bằng hạn chế tại các trung tâm thương mại chất lượng.
Tại TP. HCM, nguồn cung mới từ Thiso Mall - TTTM đầu tiên đi vào hoạt động ở khu đô thị Thủ Thiêm. Giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm TP. HCM đạt mức bình quân hơn 40 USD/m2/tháng, giá thuê ở khu vực trung tâm khoảng 130 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm được cải thiện ở mức gần 96%, còn ngoài trung tâm chưa đến 88%.
Về bất động sản văn phòng, trong năm 2022, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM đã vượt 90%, nhu cầu ngày càng tăng giúp giá thuê cải thiện. Cụ thể, tại Hà Nội, giá tăng trên cả hai phân khúc, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới chất lượng cao đã đạt đủ tỷ lệ lấp đầy. Trong quý IV/2022, giá thuê ròng hiệu quả của Hạng A đạt 30 USD/m2/tháng. Nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thực hiệu quả tại các tòa nhà Hạng B cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.
Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm ghi nhận mức trung bình 48 USD/m2/tháng và 33,5 USD/m2/tháng đối với phân khúc hạng B. Giá thuê văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ khoảng 4% lên mức 22,5 USD/m2/tháng nhờ nguồn cung mới chất lượng cao. Các dự án văn phòng mới, hiện đại với tiêu chuẩn xây dựng cao khu vực cận trung tâm TP. HCM hút khách với giá thuê thấp hơn và hợp đồng thuê linh hoạt hơn. Giá thuê trong năm 2023 sẽ sụt giảm do nguồn cung tăng. Trong 2 năm tới, nguồn cung dự kiến được bổ sung thêm 333.387m2 diện tích văn phòng Hạng A và B.
Theo VARS dự báo, năm 2023, nguồn cung bất động sản văn phòng, bán lẻ, tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động. Cùng đó, giá thuê tại phân khúc này có thể sẽ giảm ở giai đoạn nửa đầu năm.
Chia sẻ mới đây về thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM, ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược và Giải pháp cho thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, nhu cầu thuê đang tăng trưởng trở lại một cách ấn tượng với hàng loạt giao dịch được ghi nhận.
Theo đó, thị trường văn phòng cho thuế tại TP.HCM đang duy trì phong độ ổn định nhờ sự xuất hiện của nguồn cung văn phòng hạng B mới tại khu Nam TP.HCM. Trong khi các văn phòng hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy lên đến 94%, tỷ lệ trống giảm mạnh 7,8% so với cùng kỳ năm 2021. Không chỉ tỷ lệ trống giảm, giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2022 cũng tăng đến 5,2% so với cùng kỳ, đạt mức gần 58 USD/m2 (bao gồm phí dịch vụ).
Ông Leo Nguyễn cho biết, các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm đang ghi nhận nhu cầu thuê rất cao khiến giá thuê tại đây tăng 4,3%, đạt mức 63 USD/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A tại các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 7 cũng tăng 0,6%, đạt mức 34,30 USD/m2so với quý 2/2022. Khu vực này cũng có tỷ lệ văn phòng trống khá cao, vào khoảng 14,6%. Nhờ vậy khách thuê dễ dàng tìm được các văn phòng thuê hơn khu trung tâm.
Với các tòa nhà cho thuê thuộc hạng B, trong quý 3/2022, giá thuê lại có xu hướng giảm nhẹ 0,1% so với quý 2, duy trì mức 33,8 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà này cũng khá cao, đạt gần 91%. Xét về xu hướng thuê, trong quý 3/202 có 48% nhu cầu thuê đến từ nhóm khách chuyển đổi địa điểm, khoảng 32% có nhu cầu thuê mới. Các giao dịch tìm thuê diện tích lớn, từ 1.000 -2.000m2 chiếm đến 70%. Nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực ẩm thực, thời trang chiếm khoảng 17%, tiếp theo là nhóm ngành công nghệ khoảng 16%. Lĩnh vực logistics có sự tăng trưởng mạnh trong quý 3 với nhu cầu thuê chiếm 12%.
Theo Giám đốc chiến lượt của Kight Fank Việt Nam, dự kiến đến năm 2024, TP. Thủ Đức và khu trung tâm TP.HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung cho cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, với tổng diện tích sàn lần lượt là 176.931 m2 và 127.410 m2.
Riêng TP. Thủ Đức thời gian tới sẽ có thêm nguồn cung văn phòng mới đến từ dự án Vinhomes Grand Park quận 9. Còn khu vực trung tâm TP.HCM thì sẽ không có biến động đáng kể, hầu hết nguồn cung mới đều tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, nhất là văn phòng cho thue khu Nam và khu Tây Bắc TP.HCM.
Xét về giá thuê, các văn phòng hạng A có thể tăng giá thê lên mức trung bình 58 USD/m2 trên toàn thị trường vào cuối năm nay. Riêng với loại hình văn phòng hạng B, giá thuê có thể sẽ hạ thấp xuống do chịu sự cạnh tranh gắt gao, theo đó, giá thuê hạng B sẽ duy trì khoảng bằng 55% giá thuê văn phòng hạng A.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
