Lợi nhuận giảm mạnh, vốn chủ sở hữu tăng hơn gấp đôi
Theo công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026, CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông ghi nhận lợi nhuận trước thuế 3,2 tỷ đồng, giảm 82% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 2,4 tỷ đồng, giảm 87%.
Trong khi kết quả kinh doanh đi xuống, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp lại tăng mạnh, từ 405,7 tỷ đồng lên 818,7 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng từ 400 tỷ đồng lên 812 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 30/6/2026 ở mức 6,7 tỷ đồng.
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản giảm nhẹ từ 0,12% xuống 0,11%. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,48% xuống 0,29%.
Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Phương Đông ở mức 1.259 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Dư nợ trái phiếu giữ nguyên ở mức 900 tỷ đồng, trong khi nợ lãi tăng gần 17% lên hơn 75 tỷ đồng. Phần nợ phải trả khác giảm hơn 5%, còn 359 tỷ đồng. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn ở mức hơn 267 tỷ đồng.
Nhờ vốn chủ sở hữu tăng hơn gấp đôi, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm mạnh từ 3,06 lần xuống 1,54 lần. Hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 2,22 lần xuống 1,1 lần.
Chậm trả lãi trái phiếu, kiểm toán nhấn mạnh khoản quá hạn 61,2 tỷ đồng
Phương Đông hiện có một lô trái phiếu còn dư nợ là PDCCH2124001, phát hành ngày 12/11/2021, với giá trị 900 tỷ đồng theo mệnh giá. Đến ngày 30/6/2026, dư nợ gốc của lô trái phiếu này vẫn còn nguyên 900 tỷ đồng.
Trong kỳ, khoản lãi trái phiếu đến hạn thanh toán ngày 12/5/2026, áp dụng lãi suất 11,5%/năm, với tổng số tiền phải thanh toán hơn 51,3 tỷ đồng. Theo báo cáo, khoản lãi này chưa được thanh toán.
Doanh nghiệp cho biết đang cùng trái chủ thương lượng để thống nhất điều chỉnh lãi suất trái phiếu nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích các bên. Phương Đông hiện lấy ý kiến trái chủ về mức lãi suất điều chỉnh mới và cho biết sẽ thực hiện thanh toán lãi theo cam kết sau khi đạt được đồng thuận.
Đáng chú ý, báo cáo soát xét bán niên của Công ty TNHH Kiểm toán NVA lưu ý rằng tại ngày 30/6/2026, Phương Đông có các khoản lãi trái phiếu và lãi chậm trả trái phiếu đã quá hạn theo điều khoản hợp đồng với tổng giá trị 61,2 tỷ đồng.
Tại thời điểm phát hành báo cáo soát xét, doanh nghiệp vẫn chưa thanh toán các khoản này và đang làm việc, đàm phán với các trái chủ liên quan. Kiểm toán viên đã nhấn mạnh vấn đề trên trong báo cáo.
Trong báo cáo về tình hình thực hiện các cam kết với người sở hữu trái phiếu, Phương Đông cũng thừa nhận việc chậm trả lãi và cho biết đang lấy ý kiến trái chủ về thời hạn thanh toán gốc, lãi điều chỉnh, dự kiến trước ngày 31/10/2026.
Lô trái phiếu PDCCH2124001 được phát hành nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thới An, TP.HCM, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư, theo các hình thức phù hợp quy định pháp luật.
Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại phường Tam Bình, TP.HCM.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
