Hủy quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư Đông Tân?
Mới đây, Chánh Văn phòng UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Trọng Trang vừa ký Văn bản số 1256/QĐ-KTTC ngày 03/02/2023 thừa lệnh Chủ tịch UBND tỉnh này gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và UBND TP. Thanh Hóa về việc "Khẩn trương hoàn thiện quyết định hủy quyết định công nhân kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất" Khu dân cư Đông Tân, TP. Thanh Hóa của Công ty TNHH MTV xây dựng thương mại Thái Bảo (gọi tắt là Công ty Thái Bảo).
Theo văn bản này, tại hội nghị ngày 30/01/2023, trên cơ sở ý kiến của các đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh; Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo như sau: Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, UBND TP. Thanh Hóa và các ngành, đơn vị có liên quan (nếu cần thiết), khẩn trương rà soát, hoàn thiện quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phường Đông Tân, TP. Thanh Hóa đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật; đề xuất, bảo cáo UBND tỉnh.
Trước đó, ngày 15/11/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa đã có Tờ trình số 1002/TTr - STNMT gửi UBND tỉnh Thanh Hóa kiến nghị xem xét hủy Quyết định số 2271/QĐ-UBND ngày 28/6/2022 về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất MBQH8315 Khu dân cư phường Đông Tân, thành phố Thanh Hóa đối với Công ty Thái Bảo.
Nguyên nhân Sở Tài nguyên và Môi trường kiến nghị UBND tỉnh Thanh Hóa hủy quyết định trúng đấu giá là do người trúng đấu giá đã vi phạm quy định về nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại điểm b, Khoản 14, Điều 1 Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 08/11/2021 và Khoản 5 Điều 2, Quyết định 2271/QĐ-UBND Quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa.
Cụ thể, tại điểm b, Khoản 14, Điều 1 Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 8/11/2021, của UBND tỉnh Thanh Hóa, về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu dân cư phường Đông Tân, thành phố Thanh Hóa quy định rõ: "Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế, người trúng đấu giá nộp phải nộp đủ 50% tiền sử dụng đất theo thông báo (đợt 1). Và chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền thuê đất còn lại theo thông báo đợt 2. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp tiền không đủ theo thông báo thì bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật".
Tại Khoản 5 Điều 2, Quyết định 2271/QĐ-UBND ngày 28/6/2022 của UBND tỉnh Thanh Hóa cũng quy định: "Đến hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất mà người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ theo thông báo của cơ quan Thuế, Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa có trách nhiệm thông báo đến UBND TP. Thanh Hóa, Sở Tài nguyên và Môi trường, để lập hồ sơ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo quy định".
Theo hạch toán của Chi cục Thuế khu vực TP. Thanh Hóa - Đông Sơn, số tiền sử dụng đất mà Công ty Thái Bảo phải nộp của dự án Khu dân cư Đông Tân là 130.345.678.900 đồng. Căn cứ quy định tại điểm b, Khoản 14, Điều 1 Quyết định số 4465/QĐ-UBND ngày 8/11/2021 và Khoản 5 Điều 2, Quyết định 2271/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thanh Hóa thì đến hết ngày 30/7/2022, Công ty Thái Bảo phải nộp 50% tiền sử dụng đất (tương ứng 65.172.839.450 đồng) vào ngân sách Nhà nước.
Tuy nhiên theo Chi cục Thuế khu vực TP. Thanh Hóa - Đông Sơn cho biết, đến hết ngày 30/7/2022, Công ty Thái Bảo mới chỉ nộp 54.395.262.900 đồng (gồm cả tiền đặt cọc) vào ngân sách Nhà nước. Tiếp đó, ngày 3/10/2022, Chi Cục Thuế khu vực TP. Thanh Hóa - Đông Sơn tiếp tục có Công văn số 11331/CCT-TTTBTK về việc thông báo người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất không đủ theo thông báo của cơ quan thuế. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất đợt 2 (đến hết ngày 28/9/2022), Công ty Thái Bảo mới nộp tiền sử dụng đất đợt 1 và đợt 2 với số tiền (bao gồm cả tiền đặt cọc) là 55.895.262.900 đồng/130.345.678.900 đồng.
Loạt thông tin rao bán, nhà đầu tư cần thận trọng
Được biết Dự án Khu dân cư phường Đông Tân, TP. Thanh Hóa (thuộc MBQH số 8315/QĐ-UBND ngày 17/8/2017) được UBND tỉnh Thanh Hóa, chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3003/QĐ-UBND ngày 9/8/2021. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất dự án khoảng 8.163m2.
Ngày 17/8/2017 UBND TP. Thanh Hóa có Quyết định số 8315/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo quyết định này bắt buộc sau khi chủ đầu tư trúng đấu giá phải xây dựng phần thô, hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở liền kề (gồm 100 lô đất, từ A1 đến A22; từ B1 đến B22; từ C1 đến C46; từ D1 đến D10). Dự kiến dự án sẽ khởi công xây dựng Quý IV/2021, hoàn thành Quý IV/2024.
Theo thông tin báo chí, ngày 26/9/2022, Công ty Thái Bảo cũng đã có Tờ trình số 01/TTr - CTTB gửi UBND TP. Thanh Hóa xin nộp chậm tiền sử dụng đất của người trúng đấu giá QSDĐ dự án Khu dân cư phường Đông Tân, TP. Thanh Hóa. Tuy nhiên, ngày 26/10/2022, UBND TP. Thanh Hóa có Công văn số 6396/UBND-TTPTQĐ về việc tiến độ nộp tiền sử dụng đất MBQH8315.
Nội dung Công văn này UBND TP. Thanh Hóa nêu rõ: Việc kiến nghị được gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất của Công ty Thái Bảo không thuộc thẩm quyền xem xét của UBND thành phố.
Sau khi Công ty Thái Bảo có Quyết định trúng đấu giá dự án Khu dân cư phường Đông Tân trên một số trang mạng xã hội, công ty bất động sản, và các sàn giao dịch bất động sản, một số cá nhân, tổ chức rao bán rầm rộ. Chỉ cần gõ cụm từ bán đất nền Khu dân cư Đông Tân thì xuất hiện cả trăm kết quả liên quan đến rao bán dự án này.
Theo Quyết định số 8315/QĐ-UBND ngày 17/8/2017 của UBND TP. Thanh Hóa về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bắt buộc chủ đầu tư trúng đấu giá phải xây dựng phần thô, hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở liền kề. Tuy nhiên đến nay dự án này vẫn chỉ mới có hạ tầng, đơn vị trúng đấu giá chưa có động thái triển khai xây dựng xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước các công trình nhà ở liền kề theo quy định.
Ngoài ra, Công ty Thái Bảo chưa nộp đủ tiền trúng đấu giá khu đất vào ngân sách Nhà nước, do đó, Công ty chưa đủ điều kiện để được cấp có thẩm quyền bàn giao đất trên thực địa, cấp Giấy CNQSD đất, theo quy định tại khoản 1, Điều 194 Luật Đất đai 2013. Nếu như UBND tỉnh Thanh Hóa đồng ý với kiến nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường hủy Quyết định trúng đấu giá của Công ty Thái Bảo thì những người đã xuống tiền mua đất rất dễ gặp rủi ro về pháp lý sau này.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
