Lãi chuyển nhượng công ty kéo doanh thu tài chính lên 1.381 tỷ đồng
Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 2026 đã soát xét của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận 157,84 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 300,03 tỷ đồng, tương đương hơn 65% so với cùng kỳ năm trước.
Cơ cấu doanh thu thay đổi mạnh khi PDR không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản, trong khi cùng kỳ khoản này đạt 446,68 tỷ đồng. Nguồn thu nửa đầu năm nay chủ yếu đến từ cung cấp dịch vụ với 152,72 tỷ đồng và kinh doanh bất động sản đầu tư với 5,12 tỷ đồng.
Dù doanh thu từ hoạt động chính giảm sâu, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt vẫn đạt 218 tỷ đồng, tăng 102,49 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Khoản đóng góp lớn vào kết quả này nằm ở doanh thu tài chính, khi khoản mục này đạt 1.381,46 tỷ đồng, gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Chủ yếu nằm ở lãi từ chuyển nhượng công ty con, công ty liên kết với 1.379,82 tỷ đồng.
Theo PDR, trong nửa đầu năm 2026, doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại CTCP Đầu tư Serenity, qua đó không còn quyền kiểm soát doanh nghiệp này kể từ ngày 11/6. Tổng giá trị chuyển nhượng được công bố ở mức 2.500 tỷ đồng và đã được thanh toán bằng tiền.
Một giao dịch khác được thực hiện thông qua CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương, công ty con của PDR. Đơn vị này đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Thiên Long. Tổng giá trị chuyển nhượng đạt 2.694,18 tỷ đồng, trong đó giá trị đã được thanh toán bằng tiền và các khoản tương đương tiền là 604,42 tỷ đồng.
Nguồn thu lớn từ hoạt động chuyển nhượng doanh nghiệp đi cùng với mức tăng của chi phí tài chính. Khoản mục này đạt 536,59 tỷ đồng trong nửa đầu năm, cao hơn nhiều mức 130,97 tỷ đồng cùng kỳ. Trong đó, chi phí lãi vay ở mức 187,23 tỷ đồng, phí môi giới chuyển nhượng cổ phần 35,86 tỷ đồng và khoản ghi nhận tổn thất đầu tư vào đơn vị khác là 307,35 tỷ đồng.
Sau các khoản chi phí, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận kế toán trước thuế 504,73 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 218 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm 2025, lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp tăng khoảng 205%, còn lợi nhuận sau thuế tăng gần 89%.
Dự phòng nợ quá hạn tăng lên gần 198 tỷ đồng, nợ phải trả ngắn hạn lên 12.836 tỷ đồng
Đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 28.607,39 tỷ đồng, tăng 1.337,14 tỷ đồng so với đầu năm. Hàng tồn kho vẫn là khoản mục lớn nhất trong cơ cấu tài sản với 13.555,76 tỷ đồng, dù đã giảm 3.158,91 tỷ đồng so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 679,93 tỷ đồng lên 7.015,68 tỷ đồng. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng 1.289,91 tỷ đồng, đạt 1.665,83 tỷ đồng.
Đi cùng quy mô các khoản phải thu, số dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng mạnh. Tại cuối tháng 6, PDR ghi nhận 761,88 tỷ đồng giá trị gốc các khoản nợ quá hạn. Giá trị được doanh nghiệp đánh giá có thể thu hồi là 564,17 tỷ đồng, phần dự phòng tương ứng lên tới 197,70 tỷ đồng. Vào đầu năm, dự phòng cho nhóm này mới ở mức 1,04 tỷ đồng.
Trong số này, khoản phải thu khách hàng tại Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh có giá trị gốc 440,07 tỷ đồng. Phát Đạt xác định giá trị có thể thu hồi là 365,51 tỷ đồng và trích dự phòng 74,56 tỷ đồng.
Với các khoản trả trước cho người bán, PDR ghi nhận 320,77 tỷ đồng nợ quá hạn và trích dự phòng 122,11 tỷ đồng. Riêng khoản 70,23 tỷ đồng trả trước cho CTCP Đức Khải đã được trích dự phòng toàn bộ.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản tiền liên quan đến Hợp đồng xây dựng - Chuyển giao giữa UBND TP. Hồ Chí Minh với Đức Khải và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hạ tầng Kỹ thuật Coinin ký từ tháng 5/2016.
UBND TP. Hồ Chí Minh sau đó có Văn bản số 129/TB-VP về việc thống nhất chấm dứt hợp đồng BT tại dự án thuộc Coinin. Phát Đạt đánh giá khả năng thu hồi khoản ứng trước cho Đức Khải không còn chắc chắn, từ đó trích dự phòng 100% số dư 70,23 tỷ đồng vào chi phí trong kỳ. Doanh nghiệp cho biết vẫn đang làm việc với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thống nhất phương án xử lý và thu hồi giá trị đầu tư của dự án.
Một khoản khác liên quan dự án xây dựng và chuyển giao Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng tại TP. Hồ Chí Minh cũng được PDR hạch toán 30,69 tỷ đồng vào chi phí.
Theo doanh nghiệp, đến ngày 2/2/2026, UBND TP. Hồ Chí Minh đã chuyển đổi Trung tâm Thể dục Thể thao Phan Đình Phùng tạm thành khu công viên, vườn hoa phục vụ người dân vào dịp Tết Nguyên đán 2026 theo Thông báo số 129/TB-VP. PDR đánh giá khả năng thu hồi khoản đầu tư liên quan không còn chắc chắn nên ghi nhận toàn bộ 30,69 tỷ đồng vào chi phí trong kỳ. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bồi hoàn, khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào thu nhập trong kỳ tương ứng.
Ngoài ra, khoản tạm ứng 39,45 tỷ đồng cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Vận tải Xây dựng Giao thông T&T đã tồn đọng gần hai năm. Phát Đạt cho biết nhà thầu chậm tiến độ thực hiện hợp đồng, doanh nghiệp đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng và hoàn trả tiền tạm ứng. Đến cuối tháng 6, khoản tiền vẫn chưa được hoàn trả, PDR trích dự phòng 50%, tương ứng 19,73 tỷ đồng.
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả của Phát Đạt cuối tháng 6 đạt 15.997,54 tỷ đồng, tăng 1.151,23 tỷ đồng so với đầu năm. Phần tăng tập trung ở nghĩa vụ ngắn hạn khi nợ phải trả ngắn hạn tăng 2.578,38 tỷ đồng lên 12.836,10 tỷ đồng và chiếm hơn 80% tổng nợ phải trả.
Riêng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng 850,1 tỷ đồng, lên 2.084,71 tỷ đồng. Trong khi đó, vay và nợ thuê tài chính dài hạn giảm 1.427,14 tỷ đồng, xuống còn 3.161,44 tỷ đồng. Tính chung, vay và nợ thuê tài chính của PDR giảm 577,04 tỷ đồng so với đầu năm. Tuy nhiên, cơ cấu vay đã dịch chuyển nhiều hơn về kỳ hạn ngắn trong bối cảnh các nghĩa vụ ngắn hạn của doanh nghiệp cùng tăng lên.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
