Hơn 8.006 tỷ đồng vốn huy động hướng vào xử lý các nghĩa vụ tài chính
Theo phương án điều chỉnh được đưa ra, Novaland dự kiến chào bán hơn 800,6 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, qua đó huy động tối đa 8.006,89 tỷ đồng. Thời gian giải ngân dự kiến từ quý IV/2026 đến quý I/2027.
Trong đó, 5.953,34 tỷ đồng, tương đương khoảng 74,35% tổng số tiền dự kiến huy động, sẽ được Novaland trực tiếp sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả quá hạn. Hơn 2.053 tỷ đồng còn lại được dự kiến đưa vào hai công ty con.
Cụ thể, Novaland sẽ góp 916,28 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và 1.137,28 tỷ đồng vào Công ty TNHH No Va Thảo Điền. Hai doanh nghiệp này sau đó sử dụng nguồn vốn để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và khoản phải trả quá hạn. Trước đó, ngày 18/7, HĐQT Novaland từng thông qua chủ trương cho Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay các khoản tiền tương ứng từ nguồn vốn dự kiến thu được trong đợt chào bán cổ phiếu.
Như vậy, thay đổi lần này chủ yếu nằm ở cách đưa hơn 2.053 tỷ đồng xuống hai công ty con, từ phương án cho vay chuyển thành góp vốn. Xét về mục đích cuối cùng, hơn 8.006 tỷ đồng dự kiến huy động vẫn được hướng vào xử lý nghĩa vụ tài chính tại Novaland và các đơn vị trong hệ thống.
Trong trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán không đủ sử dụng cho toàn bộ kế hoạch sử dụng nêu trên, số tiền bán thu được sẽ được sử dụng theo thứ tự ưu tiên. Trong đó, việc thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính, các khoản phải trả quá hạn được đặt lên đầu tiên rồi mới đến việc góp vốn vào công ty con.
Cùng thời điểm đẩy mạnh kế hoạch huy động vốn, Novaland cũng có động thái khởi động lại hoạt động bán hàng. Ngày 11/8, doanh nghiệp ký kết hợp tác phân phối với gần 50 đại lý bất động sản và công bố kế hoạch triển khai một số dự án.
Theo kế hoạch, The Grand Manhattan và The Park Avenue được triển khai trước. Trong quý III/2026, Novaland dự kiến tiếp tục mở bán sản phẩm tại Aqua City và NovaWorld Ho Tram.
Động thái mở rộng lại hệ thống phân phối diễn ra sau hơn 3 năm hoạt động kinh doanh của Novaland chịu ảnh hưởng bởi quá trình tái cơ cấu và những vướng mắc tại nhiều dự án. Việc đưa thêm sản phẩm ra thị trường vì thế sẽ gắn trực tiếp với khả năng tạo nguồn thu mới trong giai đoạn doanh nghiệp vẫn phải dành lượng vốn lớn để xử lý các nghĩa vụ tài chính.
Báo lãi 912 tỷ đồng quý II/2026, còn gần 73.000 tỷ đồng dư nợ vay
Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Novaland ghi nhận doanh thu thuần 1.509,14 tỷ đồng, giảm 415,56 tỷ đồng, tương ứng 21,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi doanh thu giảm hơn 21%, giá vốn giảm chậm hơn, xuống 1.117,23 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp vì vậy chỉ còn 391,91 tỷ đồng, giảm 44,3% so với mức 703,14 tỷ đồng của quý II/2025.
Khoản bù đắp lớn trong kỳ đến từ doanh thu tài chính khi chỉ tiêu này tăng lên 1.741,32 tỷ đồng, gấp khoảng 3,4 lần cùng kỳ và thậm chí cao hơn doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh chính.
Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính giảm từ 1.135,52 tỷ đồng xuống 572,35 tỷ đồng. Chi phí bán hàng còn 75,31 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ xuống 293,38 tỷ đồng. Novaland đồng thời ghi nhận 27,83 tỷ đồng lợi nhuận từ các công ty liên kết, so với 1,16 tỷ đồng cùng kỳ.
Sau khi cộng trừ các khoản thu, chi phí, doanh nghiệp ghi nhận lãi thuần từ hoạt động kinh doanh 1.220,02 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 417,79 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý II đạt 912 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 189,87 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Novaland lãi sau thuế 1.771,56 tỷ đồng, trong khi nửa đầu năm 2025 lỗ 666,30 tỷ đồng.
Đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Novaland đạt 258.658,02 tỷ đồng, tăng 8.750,17 tỷ đồng so với đầu năm. Riêng hàng tồn kho đạt 157.711,91 tỷ đồng, tăng 4.387,89 tỷ đồng và chiếm khoảng 61% tổng tài sản.
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả tăng lên 193.420,10 tỷ đồng, tương đương gần 75% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ ngắn hạn đạt 100.270,99 tỷ đồng và nợ dài hạn ở mức 93.149,11 tỷ đồng.
Vay ngắn hạn giảm 1.235,65 tỷ đồng, còn 30.482,39 tỷ đồng, song vay dài hạn tăng 1.579,14 tỷ đồng, lên 42.428,59 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay theo đó đạt 72.910,98 tỷ đồng, tăng 343,48 tỷ đồng so với đầu năm.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
