Tăng cường quản lý kinh doanh bất động sản
Mới đây, ông Nguyễn Hồng Quang - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã ký công văn số 1001/UBND-KTN về việc tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Trong văn bản này, chính quyền tỉnh Quảng Nam cho biết, thời gian qua tại các khu vực quy hoạch dự kiến thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh đang có dấu hiệu xuất hiện hoạt động đầu cơ mua đi bán lại bất động sản gây “sốt ảo”, có hiện tượng “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với giá phổ biến trên thị trường.
Ngoài ra, một số chủ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật; quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa được cơ quan nhà nước ban hành văn bản đủ điều kiện huy động vốn.
Theo UBND tỉnh Quảng Nam, tình trạng này cần được kiểm soát hiệu quả để tránh gây ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân; đồng thời có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội và việc thực hiện các dự án kêu gọi đầu tư.
Trước thực trạng này, Phó chủ tịch tỉnh Quảng Nam giao Sở Xây dựng, đăng tải thông tin các quy hoạch thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở, danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở kêu gọi đầu tư lên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Thường xuyên cập nhật hệ thống thông tin, chế độ báo cáo tình hình kinh doanh bất động sản để nắm bắt diễn biến của thị trường. Kịp thời phát hiện, tham mưu các biện pháp ngăn chặn, xử lý hiện tượng đầu cơ bất động sản theo quy định, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Ngoài ra, Sở Xây dựng có trách nhiệm tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, yêu cầu các nhà đầu tư cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện dự án để công khai cho Nhân dân biết, theo dõi, thực hiện giám sát; bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản. Chủ trì kiểm tra tiến độ, chất lượng công trình theo đúng chủ trương đầu tư được duyệt; đặc biệt, kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng không phép, trái phép …
Tỉnh Quảng Nam giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc và hướng dẫn các địa phương thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất,…; kiểm soát các giao dịch ảo, “thổi” giá đất, giá bất động sản; phối hợp chặt chẽ với UBND cấp huyện kiểm tra, chấn chỉnh việc tách thửa đất sai quy định … Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, tiến hành kiểm tra các doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản; xử lý, chấn chỉnh các hành vi vi phạm (nếu có), đảm bảo hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản đúng quy định của pháp luật..
Phó chủ tịch tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản, các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và các quy định pháp luật có liên quan; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm. Không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện và chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đảm bảo đủ điều kiện của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, các pháp luật khác có liên quan …
"Nóng" tình trạng vi phạm
Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc hiện có 70 dự án đầu tư xây dựng nhà ở đang triển khai. Trong khi đó, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm ngoài KĐT Điện Nam – Điện Ngọc là 65 dự án.
Tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, trong số 70 dự án, Công ty CP Bách Đạt An và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (công ty mẹ của công ty Bách Đạt An) là doanh nghiệp chiếm nhiều nhất khi được cấp phép làm chủ đầu tư đến 13 dự án.
Đây là doanh nghiệp trong thời gian đã vướng vào các tranh chấp với một đơn vị môi giới, dẫn đến việc cả ngàn người mua đất kéo nhau đi đòi sổ đỏ. Đến thời điểm này, tất cả 13 dự án của Bách Đạt An đều chưa đủ điều kiện giao dịch. Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam đã có quyết định thu hồi 4 dự án của Công ty CP Bách Đạt An.
Trước đó, tỉnh Quảng Nam đã thu hồi 313.000 m2 đất cho Công ty Đạt Phương thuê để thực hiện dự án Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương tại xã Bình Dương theo Quyết định số 2635/QĐ-UBND ngày 25/9/2020.
UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, lý do thu hồi đất là dự án đầu tư Khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư và điều kiện thu hồi đất thực hiện theo quy định tại Khoản 14, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 và Điều 3 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ.
Mới đây nhất, ngày 7/1, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cho biết, đã có văn bản về việc chấn chỉnh kinh doanh bất động sản và huy động vốn tại Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn.
Theo đó, qua nắm bắt thông tin một số cá nhân, tổ chức hoạt động mời chào, rao bán đất nền ngay tại cổng Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn tại xã Tam Đàn, huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam không đúng quy định của pháp luật, diễn biến phức tạp, gây ảnh hưởng tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.
Qua rà soát hồ sơ pháp lý Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn do Công ty Cổ phần Địa ốc Newland Quảng Nam làm Chủ đầu tư, hiện nay Dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Thanh tra Sở Xây dựng để nghị UBND huyện Phú Ninh, chỉ đạo các phòng ban liên quan và UBND xã Tam Đàn thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng cho mọi tổ - chức, cá nhân chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án nhà ở, khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Việc huy động vốn phải tuân thủ đúng quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số của Luật Nhà ở.
Đồng thời, tổ chức kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm của các tổ chức, cá nhân mời chào, rao bán đất nền Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn tại xã Tam Đàn, huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
