Các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản nói riêng vừa trải qua khó khăn do những đợt dịch Covid-19 trước, mới hoạt động trở lại sau vài tháng thì tiếp tục gặp dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4 bùng phát dữ dội nên sự tổn thất về tài chính cũng như biến động về nhân sự sẽ khá lớn.
Do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, tâm lý của khách hàng không muốn ra đường, tránh đến những nơi đông người… bởi vậy, sự chững lại trên thị trường BĐS cũng là điều dễ hiểu. Các sàn giao dịch bất động sản, nhân viên môi giới sẽ còn khó khăn hơn vì không có nguồn cung để chào hàng, không có khách để giao dịch dẫn tới không có doanh thu.
Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường BĐS Việt Nam hiện đang rất khó khăn. Đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 kéo dài gây ảnh hưởng rất lớn cho nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Trong nửa đầu năm 2021, lượng căn hộ chào bán trên thị trường tại TP.HCM chỉ có 9.820 căn hộ, đạt 55% so với cùng kỳ năm 2020, lượng giao dịch chỉ đạt 66,1%.
Theo ông Nguyễn Thanh Quyền - Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi cho biết: “Làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ảnh hưởng đến toàn bộ kinh tế. Khó khăn lớn nhất có thể kể đến là Chỉ thị 16 ngày càng siết chặt tại TP.HCM và các tỉnh khu vực phía Nam (nơi mà thị trường của Tập đoàn đang hướng đến nhiều nhất), khiến khách hàng, nhà đầu tư không thể đi xem dự án để xuống tiền hoặc thực hiện ký kết hợp đồng, trong khi doanh nghiệp BĐS, chủ đầu tư cũng không thể triển khai bán hàng, xây dựng được”.
Khi đề cập đến vấn đề doanh nghiệp đã tiếp cận được những hỗ trợ nào từ Chính phủ, địa phương, ngân hàng trong chính sách hỗ trợ doanh nghiệp gặp khó khăn do Covid-19 thì ông Quyền chia sẻ: “Phải nói thật là đến thời điểm hiện tại thì trong các gói hỗ trợ của nhà nước thì BĐS và xây dựng là 2 lĩnh vực không được ưu tiên hỗ trợ, nhân sự trong nhóm ngành này cũng ít được hưởng ưu đãi. Chính phủ vừa mới công bố gói hỗ trợ ngày 1/7 vừa qua thì đối tượng ưu tiên cũng không nhắc đến môi giới BĐS”.
Tuy nhiên, điểm sáng là mới đây Bộ Xây dựng đang nỗ lực rà soát, phối hợp với các ngành liên quan để thúc đẩy đơn giản hoá thủ tục, giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn, người lao động có công ăn việc làm, vượt qua đại dịch.
Mong rằng các chủ trương này sẽ sớm được thực hiện để Tập đoàn Thắng Lợi nói riêng và các doanh nghiệp BĐS nói chung có thể vượt qua "cơn sóng lớn" này và bứt tốc trong tương lai.
Ngoài ra, các chính sách về gia hạn thuế GTGT, thuế TNDN được gia hạn thời gian nộp từ 3 – 5 tháng cũng hỗ trợ được phần nào cho doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn này.
Chia sẻ về những trở ngại do ảnh hưởng dịch bệnh, ông Trần Hiếu - Phó Tổng Giám đốc Khối Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam cho hay: “Trong thời điểm hiện tại, có thể nói khó khăn là tình hình chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đa số khách hàng không quan tâm nhiều đến bất động sản, một phần vì lo ứng phó dịch bệnh, một phần vì khách hàng muốn bảo toàn nguồn tiền chờ qua dịch, khi thị trường có nhiều tín hiệu tích cực trở lại.
Các biện pháp giãn cách xã hội ngày càng siết chặt, nhân viên kinh doanh không tiếp cận được khách hàng, vì thế khó có giao dịch, không có thu nhập nên không thể tái đầu tư. Thậm chí, nhiều nhân viên môi giới bất động sản đã chọn cách tạm nghỉ về quê để tránh dịch. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng rất thận trọng trong việc ra hàng nên doanh nghiệp môi giới đứng ở giữa sẽ rất khó”.
Theo ông Hiếu, đứng trước những khó khăn này, giải pháp đưa ra là tăng cường công tác đào tạo, chia sẻ, tạo động lực cho đội ngũ kinh doanh. Tăng cường các giải pháp tiếp cận khách hàng để tư vấn cho các chủ đầu tư, ứng dụng triệt để công nghệ như: zoom, google meeting, livestream trên fanpage,... Mặt khác, đưa ra các giải pháp về chính sách thanh toán, phương án dòng tiền và chính sách giá dành cho khách hàng cùng nhiều chính sách khác để thu hút và thúc đẩy kinh doanh.
Cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận các gói hỗ trợ
Theo ông Quyền chia sẻ: “Tôi đánh giá đây chỉ là khó khăn tạm thời vì thị trường phải tạm dừng vì dịch bệnh nên khi dịch kiểm soát tốt, việc di chuyển thuận lợi thì thị trường BĐS sẽ trở lại bình thường, thậm chí tăng trưởng mạnh hơn nữa khi dòng vốn đầu tư đã bị “cầm chân” quá lâu, kết hợp thêm các yếu tố lạm phát, tỷ suất lợi nhuận ngân hàng giảm…”.
“Để vượt qua khó khăn và chuẩn bị cho bước tiếp theo thì yếu tố nội tại luôn đóng một vai trò rất quan trọng. Thay vì ngồi chờ đợi sự thay đổi, người làm chủ và nhân sự toàn doanh nghiệp cần phải chủ động, cân chỉnh nhanh các kế hoạch theo tình hình thực tế và sự thay đổi trong hành vi của khách hàng. Đối với doanh nghiệp BĐS và các sàn giao dịch, nên chú trọng vào việc “số hóa”; ứng dụng công nghệ thông tin và thương mại điện tử; thay vì chăm chăm bán hàng thì nên đặt khách hàng làm trọng tâm, tận tình chăm sóc, tăng tính kết nối trong bối cảnh hiện nay”. Vị Giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi cho biết.
Theo ông Quyền, cần kiện toàn lại bộ máy vận hành tinh gọn và chuẩn bị đầy đủ các phương án cho mọi trường hợp cùng những chính sách riêng dành cho mỗi khách hàng.
Mặt khác, để doanh nghiệp vượt qua khó khăn, ông Quyền cho rằng, ngành bất động sản cũng như nhiều ngành khác đều bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch bệnh, nhưng lại không được hỗ trợ lãi suất từ ngân hàng, nếu được thì các ngân hàng cũng nên xem xét giảm lãi cho các khoản vay cũ và mới cho lĩnh vực này.
Bên cạnh đó, để vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa cân bằng lợi ích Nhà nước với lợi ích của doanh nghiệp thì cần có chính sách giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân hoạt động tại sàn giao dịch và môi giới bất động sản; hoãn nộp các loại thế này 6 tháng kể từ khi hoạt động trở lại; kéo dài thời gian chuyển lỗ hoặc giảm trừ chi phí khi tính thuế; giãn nợ vay; đơn giản hóa thủ tục và hướng dẫn cụ thể để tạo điều kiện cho doanh nghiệp có thể tiếp cận…
Kết hợp yếu tố nội tại doanh nghiệp và sự hỗ trợ của cơ quan chính quyền, ngân hàng sẽ là đòn bẩy hỗ trợ doanh nghiệp vực dậy mạnh mẽ.
Trước đó, bàn về các giải pháp để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, Các Bộ, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao sẽ khẩn trương hoàn thiện thể chế, chính sách và triển khai có hiệu quả các chính sách, văn bản quy phạm pháp luật mới ban hành về đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Trong đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; Nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực hiện tốt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040, ổn định và cân đối cung cầu nhà ở góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Nguồn: thuongtruong.com.vn
