Đây là nội dung được quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ Việt Nam về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo Nghị định, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được tổ chức thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống trên phạm vi cả nước; UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, quản lý và khai thác dữ liệu tại địa phương theo phân cấp.
Nghị định quy định việc cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản. Mã định danh là một chuỗi ký tự bao gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc bất động sản trong công trình xây dựng. Việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng sản phẩm được kỳ vọng sẽ góp phần tăng tính minh bạch của thị trường, hỗ trợ quản lý giao dịch và hạn chế các rủi ro pháp lý phát sinh.
Cấu trúc mã định danh điện tử bao gồm các thành phần cơ bản như mã định danh thửa đất, mã thông tin dự án hoặc công trình, định danh địa điểm (nếu có) và loại hình sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, Nghị định cũng quy định việc cấp mã định danh đối với các đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư; chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; cũng như đối với cá nhân thuộc diện được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản sẽ tích hợp đầy đủ thông tin về các dự án, bao gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ thực hiện và các hồ sơ pháp lý liên quan. Đồng thời, hệ thống cũng cập nhật dữ liệu về giá mua bán bất động sản tính theo triệu đồng mỗi mét vuông, tổng giá trị giao dịch và lượng hàng tồn kho trên thị trường.
Bên cạnh đó, cơ sở dữ liệu còn lưu trữ thông tin về các giao dịch bất động sản thông qua công chứng và hợp đồng mua bán. Các thông tin này thể hiện rõ mã định danh bất động sản, thông tin của cá nhân hoặc tổ chức tham gia giao dịch, thời điểm ký kết và hình thức giao dịch như mua bán, thuê hoặc chuyển nhượng.
Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý cũng bao gồm dữ liệu về tình hình sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân, như loại hình nhà ở, địa chỉ, diện tích, số lượng, thời hạn, hình thức sở hữu và tình trạng pháp lý của nhà ở. Theo Nghị định, các bộ, ngành liên quan có trách nhiệm kết nối, chia sẻ và cung cấp thông tin cho hệ thống cơ sở dữ liệu này.
Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mã định danh thửa đất; Bộ Tài chính cung cấp thông tin về thuế liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản; và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chia sẻ dữ liệu về tín dụng bất động sản, bao gồm dư nợ đầu tư, kinh doanh bất động sản và bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
