Trong bối cảnh quỹ đất trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng ngày càng hạn chế, số lượng dự án mới không nhiều, những sản phẩm đáp ứng đồng thời các tiêu chí về vị trí, pháp lý và khả năng khai thác đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Nguồn cung nội đô thu hẹp, nhà đầu tư dịch chuyển về những khu vực khan hiếm
Theo nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tiếp tục tập trung ở các khu vực ngoại thành khi quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế. Trong khi đó, các trục giao thông huyết mạch như đại lộ Phạm Văn Đồng gần như không còn nhiều quỹ đất đủ lớn để phát triển các khu căn hộ quy mô lớn.
Báo cáo thị trường quý I/2026 của One Mount Group cũng cho thấy giá bán căn hộ sơ cấp tại nhiều khu vực vùng ven đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, phản ánh áp lực nguồn cung và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Giới chuyên gia nhận định, khi mặt bằng giá tại các khu vực xa trung tâm liên tục thiết lập mức mới, tâm lý của người mua cũng thay đổi. Thay vì chạy theo những dự án chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá, thị trường bắt đầu ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác cho thuê và đặc biệt là tính minh bạch về pháp lý.
Khu Đông TP.HCM tiếp tục là một trong những điểm sáng nhờ hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, tuyến Metro số 1 cùng sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI. Đây cũng là khu vực tập trung lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, tạo lực cầu bền vững đối với phân khúc căn hộ.
Theo các đơn vị phân tích thị trường, trong giai đoạn bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, những dự án nằm trên các trục giao thông hiện hữu, có nguồn cung hạn chế thường giữ được thanh khoản tốt hơn nhờ yếu tố khan hiếm.
Pháp lý và tiến độ trở thành "thước đo" niềm tin
Sau những biến động của thị trường bất động sản trong vài năm qua, tiêu chí lựa chọn dự án của khách hàng cũng thay đổi đáng kể.
Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư chấp nhận xuống tiền ngay từ giai đoạn đầu chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá thì hiện nay, yếu tố được quan tâm nhiều hơn là hồ sơ pháp lý đã hoàn thiện đến đâu, dự án có được triển khai thực tế hay không và tiến độ xây dựng có đúng cam kết.
Thực tế này khiến thị trường xuất hiện sự phân hóa rõ nét giữa các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý với các dự án vẫn đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư.
Đối với khu vực đại lộ Phạm Văn Đồng, số lượng dự án mới triển khai không nhiều. Trong đó, Picity SkyZen là một trong những dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng và chính thức khởi công đầu năm 2026. Theo chủ đầu tư, công trường hiện đang triển khai hạng mục khoan cọc nhồi giai đoạn đầu, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2028.
Trước đó, đô thị số Picity Sky Park cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng trong quý I/2027, cho thấy tiến độ triển khai đồng bộ của toàn khu đô thị.
Trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng yếu tố an toàn vốn, việc dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công thực tế sẽ tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể trên thị trường.
Ngoài câu chuyện nguồn cung, hạ tầng tiếp tục là yếu tố được kỳ vọng thúc đẩy giá trị bất động sản khu Đông TP.HCM.
Đại lộ Phạm Văn Đồng hiện là một trong những tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó, dự án khép kín Vành đai 2 đang được đẩy nhanh tiến độ, kỳ vọng góp phần giảm áp lực giao thông trên tuyến đường này khi hoàn thành. Theo quy hoạch, tuyến đường sắt TP.HCM - Cần Thơ trong tương lai cũng sẽ tăng khả năng kết nối liên vùng, mở rộng không gian phát triển kinh tế và đô thị.
Nằm trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng, Picity SkyZen được định vị hướng đến nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia và người có nhu cầu ở thực. Dự án giới thiệu dòng sản phẩm Digital Home với diện tích khoảng 30 m², thiết kế tối ưu công năng cho nhu cầu sinh hoạt, làm việc từ xa và khai thác cho thuê. Theo thông tin từ chủ đầu tư, sản phẩm có mức giá từ khoảng 1,7 tỷ đồng/căn, cùng chính sách thanh toán giãn tiến độ và hỗ trợ lãi suất đến thời điểm nhận nhà.
Ngoài hệ thống căn hộ, dự án còn được phát triển theo mô hình tích hợp nhiều tiện ích phục vụ cư dân như không gian thể thao, khu làm việc, khu sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích nội khu theo định hướng khu đô thị hiện đại.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường bất động sản bước sang giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, những dự án hội tụ các yếu tố như vị trí gắn với hạ tầng, nguồn cung khan hiếm, pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ triển khai rõ ràng sẽ có nhiều cơ hội duy trì thanh khoản và gia tăng giá trị trong trung và dài hạn. Đây cũng là xu hướng được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt dòng tiền trên thị trường căn hộ TP.HCM trong thời gian tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
