Dự án nằm trên bàn quy hoạch từ năm 2009
HĐQT CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) vừa thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu nhà ở phía Đông đường 3/2, tên thương mại Hodeco Seavillage, với tổng giá trị dự kiến 1.050 tỷ đồng.
Dự án thuộc địa bàn TP Vũng Tàu trước đây, nay là phường Rạch Dừa, TP Hồ Chí Minh. Theo giới thiệu của Hodeco, Hodeco Seavillage có diện tích 2,58 ha, dự kiến gồm một chung cư thương mại cao 25 tầng, một tòa căn hộ du lịch cùng chiều cao và 39 căn nhà liên kế kết hợp thương mại, dịch vụ cao từ 3 đến 5 tầng. Đến cuối tháng 6/2026, chi phí đầu tư dở dang Hodeco đang ghi nhận tại dự án này là hơn 37 tỷ đồng.
Hodeco Seavillage đã xuất hiện trong kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp từ nhiều năm trước. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ban đầu được phê duyệt từ năm 2009, song quá trình triển khai sau đó vướng mắc do khu đất thuộc ba chủ sử dụng khác nhau. Sau khi một phần diện tích được đưa ra đấu giá riêng, Hodeco phải điều chỉnh lại ranh giới dự án để phù hợp với hiện trạng và quy hoạch mới.
Đến năm 2022, việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Chí Linh – Cửa Lấp tạo cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết của Hodeco Seavillage.
Tháng 4/2025, ông Lê Viết Liên, Tổng Giám đốc Hodeco, ký biên bản ghi nhớ với GROUPM, đưa dự án vào diện nghiên cứu hợp tác cùng phát triển. Tuy nhiên, đến cuối năm 2025, toàn bộ khu đất vẫn còn trống và chưa triển khai xây dựng, theo báo cáo của UBND TP Hồ Chí Minh về các dự án tồn đọng.
Ở thời điểm đầu năm 2026, triển vọng của dự án vẫn được đặt theo hướng tiếp tục phát triển. Chứng khoán Vietcap khi đó dự báo Hodeco có thể bắt đầu bán sản phẩm tại Hodeco Seavillage từ năm 2027 và bàn giao từ năm 2029.
Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra tháng 4/2026, Hodeco tiếp tục đặt mục tiêu hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500, đồng thời đề xuất sửa giấy chứng nhận đầu tư về tiến độ, mục đích và quy mô dự án. Hodeco Seavillage cũng có tên trong kế hoạch phát triển bất động sản của Công ty giai đoạn 2026 – 2030. Kế hoạch kinh doanh năm 2026 khi đó chưa đề cập việc chuyển nhượng toàn bộ dự án.
Những vướng mắc về quy hoạch vẫn kéo dài sang giữa năm. Tháng 6/2026, Thanh tra TP Hồ Chí Minh kiến nghị khẩn trương rà soát, điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 của dự án.
Đến tháng 8, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng phường Rạch Dừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Chí Linh – Cửa Lấp. Nội dung điều chỉnh nhằm xử lý phần chồng chéo giữa quy hoạch 1/500 năm 2009 với quy hoạch 1/2000 năm 2022, đồng thời giải quyết việc phân chia ranh giới và chỉ tiêu dân số cho ba chủ sử dụng đất trong khu vực.
Lãi sau thuế vượt 100 tỷ đồng nhưng chi phí vay tăng mạnh, tiền mặt giảm hơn 82%
Phương án chuyển nhượng Hodeco Seavillage được đưa ra khi Hodeco đang chịu sức ép khá rõ từ chi phí vốn. Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ cho thấy 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Hodeco đạt 343,13 tỷ đồng, tăng 163,94 tỷ đồng, tương đương hơn 91% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 151,24 tỷ đồng, cao hơn đáng kể mức 47,14 tỷ đồng của nửa đầu năm 2025.
Tuy nhiên, phần tăng trưởng từ hoạt động kinh doanh bị thu hẹp đáng kể bởi chi phí tài chính khi khoản mục này đạt 83,63 tỷ đồng, gấp khoảng 2,5 lần cùng kỳ. Riêng chi phí lãi vay đạt 83,58 tỷ đồng, tăng gần 52 tỷ đồng so với mức 31,72 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Cùng lúc, doanh thu tài chính giảm mạnh từ 74,63 tỷ đồng xuống còn 2,97 tỷ đồng. Sau khi tính thêm chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và phần lợi nhuận từ công ty liên doanh, liên kết, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh của Hodeco chỉ còn 28,18 tỷ đồng, giảm 55,36 tỷ đồng so với cùng kỳ.
Kết quả chung của nửa đầu năm được hỗ trợ đáng kể bởi nguồn thu ngoài hoạt động kinh doanh chính. Hodeco ghi nhận 117,92 tỷ đồng thu nhập khác, trong đó khoản thu lớn liên quan đến việc xác định lại tiền sử dụng đất tại dự án The Light City. Sau khi trừ hơn 9,35 tỷ đồng chi phí khác, lợi nhuận khác đạt 108,57 tỷ đồng. Nhờ khoản này, lợi nhuận sau thuế của Hodeco đạt 101,82 tỷ đồng, tăng gần 42% so với mức 71,77 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Ở bảng cân đối kế toán, quy mô tài sản của Hodeco thu hẹp trong nửa đầu năm. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản đạt 5.744,74 tỷ đồng, giảm 337,43 tỷ đồng so với đầu năm. Thay đổi rõ nhất nằm ở lượng tiền nắm giữ. Tiền và các khoản tương đương tiền chỉ còn 86,97 tỷ đồng, giảm 411,84 tỷ đồng, tương đương hơn 82% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt và tiền gửi còn 52,47 tỷ đồng, còn các khoản tương đương tiền là 34,5 tỷ đồng.
Các khoản phải thu ngắn hạn cũng giảm 310,66 tỷ đồng xuống 832,28 tỷ đồng. Hàng tồn kho ở mức 1.465,43 tỷ đồng, giảm gần 16 tỷ đồng so với đầu năm. Trong khi tài sản ngắn hạn thu hẹp, phần tài sản dở dang dài hạn tiếp tục tăng. Đến cuối tháng 6, khoản mục này đạt 2.327,41 tỷ đồng, tăng hơn 93 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm 2.324,28 tỷ đồng.
Nợ phải trả của Hodeco tại cuối kỳ ở mức 2.788,20 tỷ đồng, giảm 357,21 tỷ đồng so với đầu năm. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn còn 878,07 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn ở mức 666,81 tỷ đồng. Tổng hai khoản vay này vào khoảng 1.544,88 tỷ đồng, giảm gần 156,68 tỷ đồng sau 6 tháng.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận 499,26 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi. Như vậy, dù quy mô vay đã giảm so với đầu năm, chi phí lãi vay trong kỳ vẫn tăng mạnh và lượng tiền sẵn có giảm sâu.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
