Bất động sản S-Homes và 3 lần "thay tên đổi họ"
Theo quyết định thay đổi đăng ký doanh nghiệp ngày 4/6/2026, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes đã đổi tên thành CTCP Sunshine Rental. Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở, trụ sở đặt tại tầng 10, tòa nhà Sunshine Center, số 16 Phạm Hùng, phường Từ Liêm, Hà Nội.
Sunshine Rental hiện có hai người đại diện theo pháp luật, gồm ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT, và ông Phạm Văn Hữu, Tổng Giám đốc. Việc đổi tên lần này nối dài quá trình thay đổi nhận diện của doanh nghiệp kể từ khi thành lập năm 2015.
Ban đầu, doanh nghiệp có tên CTCP Xây dựng IDG Việt Nam, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, ngành nghề chính là xây dựng nhà các loại. Đến tháng 5/2019, công ty đổi tên thành CTCP Sunshine Homes, trước khi tiếp tục đổi thành CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản S-Homes vào tháng 12/2022. Đầu tháng 6/2026, cái tên Sunshine Rental chính thức được sử dụng.
Lỗ lũy kế hơn 1.500 tỷ đồng, nợ phải trả tăng 88%
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở việc đổi tên nhiều lần, mà còn ở bức tranh tài chính của doanh nghiệp. Năm 2025, S-Homes tiếp tục lỗ sau thuế hơn 8 tỷ đồng. Khoản lỗ này đưa lỗ lũy kế của doanh nghiệp lên 1.530 tỷ đồng.
Lỗ lũy kế lớn khiến vốn chủ sở hữu của công ty giảm 7%, còn 15.397 tỷ đồng. So với vốn điều lệ 15.000 tỷ đồng, quy mô vốn chủ sở hữu vẫn ở mức cao, nhưng khoản lỗ lũy kế hơn 1.500 tỷ đồng cho thấy phần tích lũy lợi nhuận của doanh nghiệp chưa cải thiện.
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của S-Homes đến cuối năm 2025 tăng 88%, lên 10.209 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả khác tăng hơn gấp đôi, đạt 9.660 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh khoản phải trả dài hạn khác trị giá 5.446 tỷ đồng. Ngoài ra, dư nợ trái phiếu riêng lẻ của doanh nghiệp còn 550 tỷ đồng.
Cơ cấu này cho thấy áp lực tài chính của doanh nghiệp không chỉ nằm ở khoản lỗ lũy kế, mà còn ở quy mô nghĩa vụ phải trả tăng nhanh trong năm. Khi nợ phải trả tăng mạnh hơn vốn chủ sở hữu, khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và tiến độ xử lý các nghĩa vụ tài chính sẽ là biến số cần theo dõi.
Sợi dây liên hệ giữa Sunshine Group và Sunshine Rental
Sunshine Rental được nhắc đến là doanh nghiệp có mối quan hệ mật thiết với CTCP Tập đoàn Sunshine thông qua thành viên quản lý chủ chốt và nhóm cổ đông lớn. Theo báo cáo quản trị năm 2025 của Sunshine Group, ông Đỗ Anh Tuấn là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật và cổ đông lớn của Sunshine Group, với tỷ lệ sở hữu 61,43%.
Ngoài ra, ông Đỗ Văn Trường, Thành viên HĐQT Sunshine Group, nắm giữ 4,03% vốn tại doanh nghiệp này, đồng thời là Phó Tổng giám đốc và đại diện cổ đông lớn tại S-Homes. Bà Đỗ Thị Hồng Nhung, em gái ông Đỗ Anh Tuấn và ông Đỗ Văn Trường, cũng là Thành viên HĐQT S-Homes, đồng thời nắm 0,69% vốn tại Sunshine Group.
Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, Trưởng Ban Kiểm soát của Sunshine Group, cũng giữ vai trò Trưởng Ban Kiểm soát tại S-Homes. Các mối liên hệ này cho thấy Sunshine Rental là doanh nghiệp có liên quan đáng kể đến hệ sinh thái Sunshine Group, dù hoạt động tài chính của công ty vẫn cần được nhìn riêng trên từng khoản mục cụ thể.
Việc đổi tên sang Sunshine Rental có thể mở ra một định hướng nhận diện mới cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong bối cảnh lỗ lũy kế vẫn ở mức hơn 1.500 tỷ đồng và nợ phải trả tăng lên hơn 10.000 tỷ đồng, câu hỏi lớn hơn nằm ở khả năng cải thiện hiệu quả kinh doanh, xử lý nghĩa vụ tài chính và tạo dòng tiền thực trong các kỳ tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
