Pháp lý rộng mở, dòng vốn kiều hối đổ mạnh vào bất động sản
Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh Khu vực 2, trong 9 tháng đầu năm 2025, TP.HCM ghi nhận dòng kiều hối khoảng 7,94 tỷ USD, tương đương gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước. Cơ cấu nguồn tiền chủ yếu đến từ khu vực châu Á (50%) và châu Mỹ (30%). Dự báo cả năm, TP.HCM sẽ đón tổng cộng khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 267.000 tỷ đồng, trở thành nguồn lực tài chính đặc biệt quan trọng cho phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.
Trong bối cảnh đó, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, các quy định mới từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) là thay đổi lớn, mở ra cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản Việt Nam cho người Việt ở nước ngoài.
“Những điều chỉnh này giúp thị trường minh bạch hơn, đồng thời cho phép người Việt ở nước ngoài được thực hiện các giao dịch bất động sản với quyền lợi tương đương như công dân sinh sống trong nước,” ông Powell nhận định.
Theo chuyên gia của Savills, phần lớn kiều bào vẫn duy trì kết nối chặt chẽ với Việt Nam qua gia đình, công việc và lịch trình đi lại thường xuyên. Do đó, khi rào cản pháp lý được gỡ bỏ, tâm lý an tâm đầu tư được củng cố rõ rệt. Việc sở hữu cơ sở pháp lý minh bạch không chỉ giúp người mua nhà đưa ra quyết định nhanh hơn mà còn khẳng định vị thế thị trường Việt Nam trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
Môi trường chính trị ổn định là một yếu tố nền tảng, giúp duy trì niềm tin dài hạn của giới đầu tư gốc Việt. Cùng với đó, sự phát triển đồng bộ về hạ tầng như đường bộ, đường sắt, sân bay và các hành lang kinh tế mới đang mở ra nhiều khu vực tiềm năng trên toàn quốc.
“Không phải một chính sách đơn lẻ tạo nên sự tự tin, mà là sự hội tụ của hàng loạt yếu tố đang cùng lúc cải thiện môi trường đầu tư. Trong đó, bất động sản luôn đóng vai trò quan trọng trong danh mục đầu tư của người Việt ở nước ngoài,” ông Powell nhấn mạnh.
Căn hộ chung cư: Kênh đầu tư “dễ vào, dễ ra” của kiều bào
Nhiều nghiên cứu gần đây ghi nhận xu hướng đầu tư bất động sản của người Việt ở nước ngoài đang nghiêng về phân khúc căn hộ chung cư. Lý giải về điều này, ông Matthew Powell cho rằng chính sách thanh toán linh hoạt là điểm cộng nổi bật.
“Căn hộ hình thành trong tương lai cho phép thanh toán chia kỳ theo tiến độ thi công. Điều này khác với nhà đất thổ cư, nơi nhà đầu tư thường phải thanh toán toàn bộ giá trị một lần. Với căn hộ, áp lực dòng tiền được giãn ra, phù hợp hơn với nhiều kiều bào đang tích lũy vốn tại nước ngoài,” ông phân tích.
Thêm vào đó, mối quan hệ quen thuộc với các chủ đầu tư lớn, đặc biệt là các tập đoàn có yếu tố quốc tế, cũng tạo sự tin tưởng nhất định. Căn hộ được xem như bước thử thị trường an toàn, trước khi nhà đầu tư quyết định mở rộng danh mục sang các loại hình bất động sản có giá trị cao hơn.
Về tiêu chí lựa chọn, theo Savills, người Việt ở nước ngoài không khác biệt quá nhiều so với nhà đầu tư trong nước. Họ vẫn chú trọng các yếu tố cốt lõi như vị trí, kết nối hạ tầng, tiềm năng tăng giá, khả năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận từ thuê.
Tuy nhiên, vì không sinh sống tại Việt Nam, phần lớn nhà đầu tư gốc Việt xem bất động sản như công cụ tạo dòng tiền thông qua hoạt động cho thuê. Do đó, những yếu tố như độ minh bạch, mức độ hút khách thuê, khả năng vận hành và quản lý tài sản là các ưu tiên hàng đầu.
Bên cạnh hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM, ông Powell cho biết Đà Nẵng đang nổi lên như một lựa chọn lý tưởng nhờ quy hoạch rõ ràng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tính dễ khai thác. Đây là điểm đến phù hợp với nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có kiều bào, muốn tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.
Ngoài ra, hệ thống tiện ích nội khu, chất lượng hoàn thiện của dự án, tiềm năng phát triển của khu vực và khung pháp lý rõ ràng tiếp tục là những yếu tố đóng vai trò then chốt giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định lâu dài.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
