Diễn biến mới liên quan dự án Roxana Plaza: Hé lộ nghi vấn "vốn ảo" tại Công ty CP Naviland

Liên quan đến những lùm xùm về pháp lý tại dự án Roxana Plaza, mới đây, TAND TP.HCM đã thụ lý, giải quyết vụ tranh chấp giữa các cổ đông Công ty CP Naviland, trong đó xuất hiện nghi vấn thành viên sử dụng tiền của chính doanh nghiệp để góp vốn ảo.

Tranh chấp cổ đông mở thêm "nút thắt" vụ việc

Roxana Plaza là dự án chung cư được triển khai tại Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) do công ty TNHH Xây dựng - Dịch vụ - Thương mại - Đầu tư bất động sản Tường Phong làm chủ đầu tư và Công ty CP Naviland, đơn vị ký hợp đồng bán căn hộ dự án.

Sau nhiều năm, dự án Roxana Plaza tiếp tục phát sinh diễn biến mới khi TAND TP.HCM đã thụ lý, giải quyết vụ kiện tranh chấp giữa các cổ đông Công ty CP Naviland.

Diễn biến mới tại dự án Roxana Plaza Hé lộ nghi vấn vốn ảo tại đơn vị bán dự án Naviland
Dự án Roxana Plaza tại Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).

Theo hồ sơ vụ việc, Công ty Naviland được thành lập năm 2015 với vốn điều lệ ban đầu 9 tỷ đồng. Đến tháng 9/2017, doanh nghiệp tiến hành tái cơ cấu cổ đông, đồng thời ban hành nghị quyết tăng vốn điều lệ từ 9 tỷ đồng lên 120 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng cổ phần, doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mới, ghi nhận vốn điều lệ 120 tỷ đồng cùng cơ cấu cổ đông mới. Đến tháng 3/2018, Công ty Naviland tiếp tục phát hành các giấy xác nhận góp đủ vốn cho một số cổ đông.

Tuy nhiên, chính các giấy xác nhận góp vốn này hiện đang trở thành đối tượng tranh chấp tại tòa án.

Theo nội dung đơn khởi kiện, bà Phạm Thị Mỹ Duyên, cổ đông hiện nắm giữ 51% vốn điều lệ sau khi nhận chuyển nhượng cổ phần vào năm 2020 đề nghị hủy các giấy chứng nhận góp vốn vì cho rằng có dấu hiệu được lập không đúng thực tế.

Nghi vấn dùng tiền của doanh nghiệp để tạo "vốn góp"

Theo tài liệu được cung cấp trong hồ sơ vụ kiện, bà Phạm Thị Mỹ Duyên cho biết, sau khi tiếp nhận doanh nghiệp và kiểm tra hệ thống sổ sách, tài khoản ngân hàng, bà phát hiện Công ty Naviland không có nguồn tài sản tương xứng với quy mô vốn điều lệ đã đăng ký.

Trong đó, các sao kê ngân hàng ngày 5/3/2018 thể hiện tài khoản của Naviland chỉ có khoảng hơn 14 tỷ đồng. Trong ngày, số tiền này được rút từ một tài khoản của công ty, chuyển sang tài khoản khác cũng đứng tên Naviland rồi liên tục thực hiện các giao dịch rút - nộp nhiều lần.

Diễn biến mới liên quan dự án Roxana Plaza Hé lộ nghi vấn vốn ảo tại Công ty CP Naviland
Chứng nhận góp vốn giữa các cổ đông Công ty CP Nivaland.

Theo bà Duyên, ở chiều chuyển vào, nội dung giao dịch được ghi là "góp vốn kinh doanh" cho các cổ đông; trong khi ở chiều chuyển ra lại ghi "ủy thác đầu tư". Việc luân chuyển liên tục cùng một dòng tiền khiến giá trị góp vốn trên chứng từ tăng lên hàng chục tỷ đồng, nhưng số dư thực tế trong hệ thống tài khoản không thay đổi.

Cụ thể, hồ sơ cho rằng số tiền được ghi nhận góp vốn của ông Nguyễn Anh Đào tăng lên hơn 43 tỷ đồng, còn phần của bà Dương Thị Phương Tuyền hơn 11 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng số dư cuối ngày trong các tài khoản của Naviland vẫn chỉ hơn 14 tỷ đồng.

Theo bà Duyên, điều này đặt ra nghi vấn về việc sử dụng chính dòng tiền của doanh nghiệp để tạo lập chứng từ góp vốn thay vì các cổ đông thực hiện góp vốn bằng nguồn tiền độc lập.

Trao đổi trong hồ sơ vụ án, bà Duyên cũng cho biết, khi tiếp nhận doanh nghiệp, bà không được bàn giao quỹ tiền mặt hoặc tài sản tương ứng với quy mô vốn điều lệ đã đăng ký. Thậm chí, khi Công ty Naviland bị xử phạt vi phạm hành chính vào năm 2021, doanh nghiệp không đủ tiền nộp phạt và bà phải bỏ tiền cá nhân để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo tỷ lệ sở hữu cổ phần.

Trong khi đó, ông Hoàng Tùng, Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Công ty Naviland, cho biết, doanh nghiệp mong muốn các cơ quan chức năng làm rõ việc các cổ đông trước đây đã thực hiện nghĩa vụ góp vốn đúng quy định hay chưa, đồng thời xác định trách nhiệm đối với những thiệt hại phát sinh nếu có.

Đại diện doanh nghiệp cũng khẳng định, số tiền luân chuyển trong các tài khoản ngày 5/3/2018 là tiền của Naviland, hình thành từ các khoản khách hàng thanh toán vào tài khoản, không phải tiền góp vốn của các cá nhân ông Đào, bà Tuyền.

Hiện TAND TP.HCM đang xem xét yêu cầu hủy các giấy chứng nhận góp vốn nói trên.

Tin khác
FDI tăng 61%, bất động sản công nghiệp Việt Nam xuất hiện thêm nhu cầu tài sản chuyên biệt
FDI tăng 61%, bất động sản công nghiệp Việt Nam xuất hiện thêm nhu cầu tài sản chuyên biệt

Dòng vốn quốc tế vào Việt Nam tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực trong năm 2026, trong khi sự phát triển của sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng đang làm thay đổi nhu cầu đối với bất động sản. Bên cạnh đất công nghiệp và nhà xưởng, thị trường bắt đầu ghi nhận thêm nhu cầu đối với trung tâm dữ liệu, kho lạnh và các tài sản có yêu cầu kỹ thuật cao.

Chung cư giữ nhịp giữa thị trường bất động sản phân hóa
Chung cư giữ nhịp giữa thị trường bất động sản phân hóa

Trong khi thanh khoản bất động sản có dấu hiệu chậm lại và chi phí vay vẫn là rào cản đối với người mua, chung cư đang cho thấy sức chống chịu tốt hơn một số phân khúc khác. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, tâm lý thận trọng, khả năng tạo dòng tiền và những thay đổi trong quy hoạch đô thị đang ngày càng chi phối quyết định xuống tiền.

F&B, giải trí kéo nhu cầu thuê tăng, mặt bằng bán lẻ bước vào cuộc cạnh tranh mới
F&B, giải trí kéo nhu cầu thuê tăng, mặt bằng bán lẻ bước vào cuộc cạnh tranh mới

Nửa đầu năm 2026, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tiếp tục cải thiện, trong khi F&B và giải trí dẫn dắt nhu cầu thuê. Khi hàng trăm nghìn m2 nguồn cung mới chuẩn bị gia nhập thị trường, sức cạnh tranh của các trung tâm thương mại đang dịch chuyển từ vị trí, diện tích sang khả năng tạo trải nghiệm và giữ chân khách hàng.

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng tốc, căn hộ thương mại trung cấp chịu thêm sức ép
Nguồn cung nhà ở xã hội tăng tốc, căn hộ thương mại trung cấp chịu thêm sức ép

Thị trường bất động sản đang đứng trước một thay đổi đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở xã hội được đẩy mạnh tại các đô thị lớn. Theo Công ty Chứng khoán Quốc gia (NSI), sự gia tăng này có thể tạo thêm áp lực cạnh tranh cho phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, nhất là những dự án có giá cao nhưng chưa tạo được khác biệt rõ rệt về vị trí, chất lượng và tiện ích.

TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ
TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ

Tổ Công tác 1645 của TPHCM vừa thống nhất hướng xử lý đối với hai dự án nhà ở đang tồn tại vướng mắc về pháp lý, trong đó trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đủ điều kiện tại dự án HQC Bình Trưng Đông. Với chung cư Screc II, toàn bộ 120 căn hộ đã bán được thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua.

GCC mở rộng, văn phòng TP Hồ Chí Minh chuyển sang cuộc đua chất lượng
GCC mở rộng, văn phòng TP Hồ Chí Minh chuyển sang cuộc đua chất lượng

Sự mở rộng của các Trung tâm Năng lực Toàn cầu (GCC), cùng tốc độ ứng dụng AI, số hóa và yêu cầu ESG, đang buộc thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh thay đổi tiêu chuẩn cạnh tranh. Không gian làm việc giờ đây phải đáp ứng đồng thời bài toán công nghệ, khả năng mở rộng, hiệu quả vận hành và trải nghiệm người sử dụng.

Nguồn cung bất động sản bật tăng, thanh khoản giảm gần 30% giữa lúc giá nhà vẫn neo cao
Nguồn cung bất động sản bật tăng, thanh khoản giảm gần 30% giữa lúc giá nhà vẫn neo cao

Nguồn cung bất động sản tăng tốc trong quý II/2026 nhưng sức mua lại đi theo chiều ngược lại. Cả nước chỉ ghi nhận 100.005 giao dịch thành công, giảm 28,5% so với quý trước, trong khi tồn kho tại 25/34 địa phương lên 39.284 căn/nền. Giá nhà vẫn neo cao và lãi vay phổ biến 12-14%/năm tiếp tục kéo giãn khoảng cách giữa sản phẩm đưa ra thị trường với khả năng chi trả của người mua.

Nhà ở xã hội đạt 77% chặng đường, nhưng bài toán nguồn cung vẫn còn bỏ ngỏ
Nhà ở xã hội đạt 77% chặng đường, nhưng bài toán nguồn cung vẫn còn bỏ ngỏ

Đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 773.000 căn, tương đương 77% chỉ tiêu của Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung thực tế vẫn chưa theo kịp nhu cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Tin mới
Đọc nhiều
Xu hướng đọc