GCC kéo nhu cầu văn phòng sang một “chuẩn” mới
Thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh đang đứng trước một sự chuyển dịch đáng chú ý khi nhu cầu của các doanh nghiệp quốc tế ngày càng vượt ra ngoài những tiêu chí truyền thống như vị trí, diện tích hay giá thuê.
Theo Savills Việt Nam, các GCC thế hệ mới đang dần chuyển từ vai trò hỗ trợ sang đảm nhiệm những chức năng có giá trị cao hơn, gồm công nghệ, nghiên cứu và phát triển, dữ liệu và vận hành toàn cầu. Sự thay đổi về chức năng kéo theo yêu cầu mới đối với không gian làm việc.
Nếu một văn phòng thông thường có diện tích thuê khoảng 100-1.000 m², các GCC có thể cần những mặt bằng từ 1.000-20.000 m², đồng thời phải có khả năng mở rộng nhanh và duy trì sự ổn định trong thời gian dài.
Không chỉ quy mô, doanh nghiệp cũng đặt yêu cầu cao hơn đối với hạ tầng công nghệ thông tin, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, khả năng giám sát năng lượng theo thời gian thực, không gian làm việc linh hoạt, tiện ích chăm sóc sức khỏe và các chứng nhận công trình xanh.
Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Việt Nam cho rằng, sự phát triển của GCC đang tạo ra bước chuyển quan trọng trong nhu cầu văn phòng tại TP Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp không đơn thuần tìm một diện tích để bố trí nhân sự mà cần tòa nhà có khả năng hỗ trợ mở rộng, thu hút nhân tài và đáp ứng các yêu cầu vận hành ngày càng cao.
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung văn phòng cao cấp tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục được bổ sung. Tính đến tháng 8/2026, tổng nguồn cung văn phòng của thành phố đạt khoảng 2,99 triệu m², trong đó hạng A chiếm khoảng 19%, tương đương hơn 553.000 m². Thị trường dự kiến có thêm hơn 87.000 m² nguồn cung mới đến năm 2027.
Như vậy, khi nguồn cung cao cấp tiếp tục tăng, cuộc cạnh tranh giữa các tòa nhà cũng có xu hướng chuyển từ câu chuyện “có bao nhiêu diện tích” sang “diện tích đó tạo ra giá trị gì cho khách thuê”.
Hạ tầng giao thông cũng đang mở rộng phạm vi lựa chọn của doanh nghiệp. Các GCC có thể bắt đầu tại khu vực trung tâm rồi từng bước mở rộng sang những khu vực phát triển mới như phường An Khánh, nhằm tận dụng lợi thế về chi phí, quy mô mặt bằng và nguồn nhân lực công nghệ.
Yếu tố này có thể tạo thêm dư địa cho thị trường văn phòng ngoài những khu vực truyền thống, nhất là khi TP Hồ Chí Minh sở hữu nguồn nhân lực công nghệ đáng kể, với khoảng 218.000 nhân lực STEM mới mỗi năm và 100.000 sinh viên IT/ICT tốt nghiệp mỗi năm.
AI biến tòa nhà thành một hệ thống vận hành
Nếu sự phát triển của GCC đang làm thay đổi nhu cầu của khách thuê, AI và số hóa lại đang tác động trực tiếp đến cách một tòa nhà được vận hành.
Theo các nội dung được chia sẻ tại sự kiện “Redefining the Workplace: GCCs, Technology and the New Dynamics of Office”, việc kết nối cảm biến IoT với hệ thống tự động hóa tòa nhà, hệ thống quản lý bảo trì và dữ liệu vận hành cho phép chủ tòa nhà theo dõi theo thời gian thực nhiều chỉ số, từ tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí đến mức độ sử dụng không gian và tình trạng thiết bị.
Trong đó, AI đang giúp thay đổi cách quản lý tài sản từ xử lý sự cố sang dự báo và phòng ngừa. Hệ thống có thể phát hiện bất thường của thiết bị, hỗ trợ tối ưu điều hòa, chiếu sáng và theo dõi hiệu suất vận hành.
Các mức tham chiếu ngành được chia sẻ tại sự kiện cho thấy AI và số hóa có thể giúp tiết kiệm khoảng 15% chi phí năng lượng và hơn 30% chi phí bảo trì phòng ngừa. Nếu được tích hợp ngay từ đầu vòng đời tài sản, công nghệ và quản lý vận hành có thể góp phần giảm 20-30% tổng chi phí vòng đời của tòa nhà.
Cùng với công nghệ, yếu tố xanh cũng ngày càng trở thành một phần của giá trị văn phòng thay vì chỉ là lợi thế cộng thêm.
Theo Savills, các công trình xanh mới có thể ghi nhận mức giảm trung bình 10,5% chi phí vận hành trong năm đầu tiên và 16,9% trong vòng 5 năm. Trong khi đó, hơn 85% doanh nghiệp tăng trưởng nhanh tại Việt Nam đã có cam kết ESG, tạo thêm động lực cho nhu cầu đối với các không gian văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh.
Sự thay đổi này cũng được phản ánh qua tiêu chuẩn LEED v5, với trọng tâm chuyển từ việc đánh giá chứng nhận tại một thời điểm sang theo dõi hiệu suất liên tục, bao gồm giảm phát thải carbon, chất lượng cuộc sống và khả năng chống chịu của công trình.
Trong bối cảnh đó, văn phòng cao cấp tại TP Hồ Chí Minh đang được đặt trước một thước đo mới. Vị trí vẫn quan trọng, nhưng không còn là yếu tố duy nhất quyết định sức cạnh tranh.
Một tòa nhà có thể cần chứng minh khả năng thích ứng với mô hình làm việc mới, hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng, tối ưu chi phí vận hành, sử dụng công nghệ hiệu quả và đáp ứng các mục tiêu ESG.
Khi GCC tiếp tục mở rộng, AI ngày càng tham gia sâu vào quản lý tài sản và các tiêu chuẩn phát triển bền vững trở thành yêu cầu phổ biến, giá trị của một văn phòng sẽ ngày càng được đánh giá qua hiệu quả mà nó tạo ra cho doanh nghiệp và người sử dụng trong suốt vòng đời khai thác, thay vì chỉ qua vị trí hay diện tích cho thuê.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
