Công văn được ban hành trên cơ sở thực hiện các quyết định kiểm tra của Bộ trưởng Bộ Tài chính trong năm 2025, tập trung rà soát việc chấp hành pháp luật về thẩm định giá trên phạm vi toàn quốc.
Phát hiện vi phạm và những tồn tại chuyên môn cần khắc phục
Qua kiểm tra, Bộ Tài chính đánh giá đa số doanh nghiệp cơ bản tuân thủ quy định về quản lý hoạt động và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam; ý thức chấp hành pháp luật có chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn xuất hiện một số vi phạm và thiếu sót đáng lưu ý.
Một số doanh nghiệp lưu trữ hồ sơ thẩm định giá không đầy đủ theo quy định; không thực hiện đúng quy trình chuyên môn; không mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc không trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp. Các trường hợp này đã bị lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính theo quy định.
Về chuyên môn, một số thẩm định viên chưa đưa ra đầy đủ đánh giá và biện luận khi kết luận giá trị tài sản; phân tích thị trường còn sơ sài; thiếu thông tin cơ bản trong Báo cáo thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá. Đối với phương pháp so sánh, phiếu khảo sát tài sản so sánh còn thiếu chi tiết; việc xác định tỷ lệ điều chỉnh chưa kèm theo chứng cứ giao dịch thị trường; chưa phân tích đầy đủ số lần điều chỉnh, mức điều chỉnh gộp và điều chỉnh thuần trước khi xác định giá trị tài sản.
Bộ Tài chính cho rằng nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc một số doanh nghiệp chưa quán triệt đầy đủ quy định pháp luật, chưa cập nhật kịp thời văn bản mới dù thẩm định viên đã tham gia các lớp bồi dưỡng kiến thức; công tác kiểm soát nội bộ còn lỏng lẻo.
Yêu cầu siết kỷ cương, tăng kiểm soát chất lượng
Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính yêu cầu tổng giám đốc, giám đốc các doanh nghiệp thẩm định giá nghiêm túc rà soát toàn bộ hoạt động, đối chiếu với các tồn tại đã được chỉ ra để kịp thời chấn chỉnh.
Các doanh nghiệp phải thường xuyên cập nhật hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thẩm định giá, đặc biệt là các quy định theo Luật Giá năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, đồng thời tuân thủ đầy đủ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam.
Cơ quan quản lý nhấn mạnh việc thực hiện nghiêm phạm vi công việc thẩm định giá, nhất là khâu thu thập thông tin về tài sản và dữ liệu phục vụ định giá. Doanh nghiệp phải lập đầy đủ biên bản khảo sát hiện trạng, phiếu thu thập thông tin; ghi rõ nguồn dữ liệu, bảo đảm khách quan, trung thực trước khi áp dụng phương pháp định giá.
Báo cáo thẩm định giá và Chứng thư thẩm định giá phải được phát hành đúng, đủ nội dung theo quy định tại Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam ban hành kèm Thông tư số 38/2014/TT-BTC; việc lưu trữ hồ sơ phải đầy đủ và đúng quy định.
Đồng thời, doanh nghiệp phải thiết lập và thực hiện quy trình kiểm soát chất lượng báo cáo trước khi phát hành chứng thư cho khách hàng; tăng cường quản lý, giám sát thẩm định viên; bảo đảm tham gia đầy đủ các lớp cập nhật kiến thức và thực hiện chế độ báo cáo định kỳ với cơ quan quản lý, trong đó có Cục Quản lý giá.
Động thái này cho thấy cơ quan quản lý đang tiếp tục siết kỷ cương trong lĩnh vực thẩm định giá – một hoạt động có ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường tài chính, bất động sản và quá trình xử lý tài sản công. Việc nâng cao tính tuân thủ và minh bạch không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là điều kiện bắt buộc để củng cố niềm tin của thị trường.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
