Theo tài liệu chuẩn bị cho Đại hội đồng cổ đông thường niên, BTT dự kiến thu về khoảng 67 tỷ đồng lợi nhuận từ thương vụ thoái toàn bộ vốn tại BTNN. Khoản lợi nhuận này dự kiến sẽ được hạch toán trong báo cáo tài chính quý 1/2026.
BTT bắt đầu đầu tư vào BTNN từ năm 2013 và đến cuối năm 2025 nắm giữ khoảng 17,3% cổ phần tại doanh nghiệp này với tổng vốn đầu tư gần 52 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản đầu tư không mang lại hiệu quả như kỳ vọng khi khu nghỉ dưỡng liên tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém khả quan trong nhiều năm.
Năm 2025, BTNN đạt doanh thu khoảng 68 tỷ đồng nhưng vẫn ghi nhận khoản lỗ trước thuế hơn 5 tỷ đồng. Trước đó, doanh nghiệp này lỗ hơn 16 tỷ đồng vào năm 2024 và từng ghi nhận mức lỗ lên tới 30 tỷ đồng trong năm 2022. Mặc dù hoạt động kinh doanh tạo ra lợi nhuận gộp, nhưng chi phí quản lý, khấu hao tài sản và lãi vay đã khiến kết quả cuối cùng tiếp tục âm.
Tình hình tài chính của đơn vị vận hành khu nghỉ dưỡng cũng gặp nhiều khó khăn. Đến cuối tháng 9/2025, BTNN ghi nhận lỗ lũy kế khoảng 144 tỷ đồng, trong khi dòng tiền từ hoạt động kinh doanh liên tục âm. Những yếu tố này khiến BTT quyết định rút khỏi khoản đầu tư sau hơn một thập kỷ tham gia.
Tuy vậy, ban lãnh đạo BTT cũng lưu ý kế hoạch lợi nhuận năm nay chưa tính đến một số yếu tố có thể phát sinh như chi phí đóng góp cho việc cải tạo, chỉnh trang chợ Bến Thành, khả năng tiền thuê đất tăng theo chu kỳ mới từ năm 2026, cũng như rủi ro pháp lý liên quan đến khoản đầu tư tại CTCP Đầu tư Thịnh Vượng.
Trước khi tính đến khoản lợi nhuận từ thương vụ thoái vốn, kết quả kinh doanh của BTT đã có sự cải thiện đáng kể trong năm 2025 khi doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận trước thuế gần 84 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay.
Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ hoạt động cốt lõi là khai thác mặt bằng và bán lẻ tại các khu chợ trung tâm TP.HCM. Sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách du lịch quốc tế đã góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh tại Trung tâm Bến Thành Đông (chợ Bến Thành) khởi sắc trở lại.
Bên cạnh đó, hệ thống điểm bán của BTT cũng được tái cơ cấu trong năm qua. Trung tâm Dân Sinh đã chấm dứt hoạt động thương mại để chuyển sang khai thác cho thuê mặt bằng, đồng thời toàn bộ hoạt động được đưa về một đầu mối quản lý nhằm giảm chi phí vận hành. Tương tự, các cửa hàng tại chợ Tân Định và chợ Thái Bình cũng dừng hoạt động bán lẻ, chuyển sang hình thức hợp tác kinh doanh và cho thuê tài sản.
Ở mảng dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy khá tốt dù thị trường cho thuê còn nhiều khó khăn. Trong năm 2025, doanh thu từ hoạt động này đạt khoảng 76 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm trước, trong khi lợi nhuận được cải thiện nhờ kiểm soát chi phí hiệu quả.
Tuy nhiên, một số khoản đầu tư ngoài lĩnh vực cốt lõi vẫn tiếp tục tạo áp lực lên kết quả kinh doanh của BTT. Khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Thịnh Vượng, đơn vị vận hành trung tâm thương mại Lam Sơn Square tại Vũng Tàu, vẫn ghi nhận lỗ khoảng 5,8 tỷ đồng trong năm 2025 do nhiều mặt bằng chưa tìm được khách thuê, dù mức lỗ đã giảm so với năm trước.
Một dự án khác là CTCP Dịch vụ Vĩnh Lộc – Bến Thành, đơn vị phát triển trung tâm hội nghị và nhà hàng tại Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (quận Bình Tân cũ), vẫn chưa đi vào khai thác nên tiếp tục phát sinh chi phí vận hành và ghi nhận lỗ.
Ngoài các khoản đầu tư tài chính, doanh nghiệp còn theo đuổi một số dự án bất động sản kéo dài nhiều năm. Đáng chú ý là khu đất tại số 220 - 226 Lê Thánh Tôn, khu vực trung tâm quận 1 (cũ), TP.HCM. Dự án này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và cập nhật quy hoạch dù đã được đưa vào kế hoạch đầu tư của doanh nghiệp từ nhiều năm trước.
Một số dự án khác như các khu đất tại Võ Văn Kiệt, Đinh Bộ Lĩnh và Calmette hiện cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị hồ sơ đầu tư và hoàn thiện pháp lý. Trong kế hoạch tài chính năm 2026, BTT dự kiến không chi trả cổ tức nhằm giữ lại lợi nhuận để bổ sung nguồn vốn cho dự án tại đường Lê Thánh Tôn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
