Kho bãi, nhà xưởng duy trì tỷ lệ lấp đầy cao
Theo Cushman & Wakefield, Đông Nam Á đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới khi xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng không còn mang tính ngắn hạn mà đã trở thành sự thay đổi mang tính cấu trúc của nền kinh tế toàn cầu.
Ông Dennis Yeo, Giám đốc Dịch vụ Nhà đầu tư, Logistics và Công nghiệp khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, nhận định Việt Nam đang nổi lên là một trong những thị trường logistics năng động nhất khu vực khi ngày càng nhiều tập đoàn quốc tế mở rộng hoạt động sản xuất và đa dạng hóa mạng lưới cung ứng.
Sự phát triển của thương mại điện tử, sản xuất công nghiệp và thương mại nội khối đã thúc đẩy nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng và hạ tầng logistics. Điều này giúp tỷ lệ trống trên thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hẹp, đồng thời củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp đến cuối quý I/2026 đạt khoảng 36.400 ha. Trong khi đó, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 6,8 triệu m2 và nhà kho xây sẵn đạt 6,6 triệu m2.
Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức rất cao. Nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn đều đạt trên 90%, trong khi đất khu công nghiệp đạt gần 75%.
Ở phía Bắc, bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình, nhu cầu thuê tiếp tục được hỗ trợ bởi các ngành điện tử, công nghệ cao và hoạt động thương mại xuyên biên giới. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn vùng đạt 63% đối với đất khu công nghiệp, 86% với nhà xưởng xây sẵn và 82% với nhà kho xây sẵn. Riêng Hà Nội ghi nhận nhiều phân khúc có tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.
Theo ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường đang chứng kiến làn sóng mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp điện tử và công nghệ cao. Nếu trước đây vị trí là yếu tố được ưu tiên hàng đầu, hiện nay doanh nghiệp đánh giá dự án dựa trên nhiều tiêu chí hơn như chất lượng hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành quốc tế cũng như yêu cầu về công nghệ và phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, phân khúc kho vận phục vụ hàng hóa giá trị cao và thương mại xuyên biên giới cũng đang được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Hạ tầng và FDI tiếp tục tạo dư địa tăng trưởng
Theo Savills Việt Nam, bất động sản công nghiệp đang bước sang giai đoạn phát triển mới khi Việt Nam chuyển dần từ mô hình cạnh tranh bằng chi phí thấp sang mô hình sản xuất quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao và tạo giá trị gia tăng lớn hơn.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) duy trì ổn định cùng tốc độ tăng trưởng sản xuất công nghiệp tích cực đang tạo nền tảng cho sự hình thành hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, với chuỗi cung ứng hoàn thiện hơn, hạ tầng kết nối đồng bộ hơn và môi trường pháp lý ngày càng minh bạch.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp của Savills Việt Nam, cho rằng nhu cầu đối với hạ tầng công nghiệp hiện đại, trung tâm logistics và hệ thống phân phối sẽ tiếp tục gia tăng khi hoạt động sản xuất tại Việt Nam ngày càng có hàm lượng công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn hơn.
Các chuyên gia đánh giá năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn thuận lợi của bất động sản công nghiệp nhờ các chính sách thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, bán dẫn và sản xuất chế tạo.
Tại miền Bắc, hàng loạt dự án cảng biển, đường cao tốc và trung tâm logistics đang tạo động lực cho sự phát triển của các ngành điện tử, công nghệ cao và bán dẫn. Trong khi đó, khu vực phía Nam được kỳ vọng hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn, giúp nâng cao khả năng kết nối giữa các trung tâm sản xuất, logistics và tiêu dùng.
Trong bối cảnh thương mại điện tử tiếp tục tăng trưởng mạnh, hoạt động logistics ngày càng mở rộng và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng vẫn diễn ra trên phạm vi toàn cầu, bất động sản công nghiệp được đánh giá sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
