Làm sai hồ sơ, hạ giá thẩm định của khu đất
Như Thương Trường đã thông tin trong bài viết: “Vụ khởi tố bà Nguyễn Thị Loan – Bài 1: Kế hoạch hoàn hảo để Vimedimex thâu tóm “đất vàng” Đông Anh”, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP Hà Nội đã khởi tố, bắt tạm giam bà Nguyễn Thị Loan, Chủ tịch HĐQT Vimedimex và 7 bị can về tội “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản”, “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ”.
Đáng chú ý, trong số các đồng phạm với bà Loan có 4 bị can là nhân viên Công ty cổ phần tư vấn thẩm định giá và đầu tư Hà Nội và cán bộ thuộc Ban Quản lý dự án huyện Đông Anh. Ngoài ra, Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an TP Hà Nội còn triệu tập 10 đối tượng có liên quan, thuộc các đơn vị trên, để khai thác, đấu tranh củng cố tài liệu, làm rõ vụ án.
Theo cơ quan công an, sau khi UBND TP Hà Nội có chủ trương giao cho Ban quản lý dự án Đông Anh chủ trì việc tổ chức bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng khu đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương (xã Tiên Dương, huyện Đông Anh), cán bộ thuộc Ban quản lý dự án Đông Anh đã liên hệ với công ty thẩm định giá khảo sát giá trị khu đất bán đấu giá, điều chỉnh giá từ khoảng 500 tỷ đồng xuống còn 300 tỷ đồng.
Để hoàn thiện chứng từ thẩm định giá, các đối tượng đã lập khống 12 phiếu khảo sát để đưa vào hồ sơ. Bằng nhiều thủ đoạn, công ty thẩm định giá đã hạ giá thẩm định đất xuống còn 17,6 triệu đồng/m2 làm cơ sở để xác định giá khởi điểm của khu đất đấu giá. Trong khi, giá giao dịch thực tế tại thời điểm thẩm định khoảng từ 60 - 70 triệu đồng/m2.
Sau khi Hội đồng thẩm định giá đất duyệt mức giá sàn là hơn 18 triệu đồng/m2 để tổ chức đấu giá, bằng nhiều lý do khác nhau (như đã thông tin), cuộc đấu giá chỉ còn 3 nhà đầu tư tham gia, là những doanh nghiệp liên quan do bà Nguyễn Thị Loan sắp xếp.
Điều đáng nói hơn, đối với mức giá khởi điểm của lô đất là 18.200.000 đồng/m2, so với các khu vực lân cận là quá thấp. Đơn cử như huyện Đông Anh tổ chức đấu giá đất xen kẹt, không phải là đất dự án tại thôn Đài Bi, xã Uy Lỗ cuối tháng 11/2020 cũng có giá khởi điểm 20.000.000 đồng/m2. Hay ngày 21/06/2021, UBND huyện Đông Anh mới phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá lô đất X4, X6 thôn Nguyên Khê, xã Nguyên Khê với mức giá thấp nhất là 45.000.000 đồng (tức gấp gần 3 lần). Gần đây nhất là giá khởi điểm các lô điểm X1 thôn Lê Xá, xã Mai Lâm từ 43 đến 55 triệu đồng/m2. Như vậy các mức khởi điểm tại các cuộc đấu giá đều chênh lệch rất nhiều so với mức giá trúng đấu giá của Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm.
Phiên đấu giá có như không!
Theo hồ sơ đấu giá, khu đất được đưa ra đấu giá có diện tích 16.182,19m2 để xây dựng nhà ở trong đó: quy hoạch xây dựng nhà cao tầng có diện tích 3.581,74m2, xây nhà ở biệt thự có diện tích 3.046,79m2, xây nhà ở liền kề có diện tích 9.533,66m2 và đất cây xanh có diện tích 2.159,31m2. Trong đó, các hạng mục xây dựng được thực hiện theo Văn bản 699/UBND-QLĐT ngày 07/06/2018 phê duyệt quy hoạch mặt bằng tỷ lệ 1/500 và Văn bản 1505/UBND-QLDA về việc điều chỉnh tỷ lệ 1/500 ngày 30/06/2020 của UBND huyện Đông Anh.
Theo quyết định tổ chức đấu giá, giá khởi điểm của khu đất để các nhà đầu tư đấu giá là 294.515.858.000 đồng (tương đương với mức giá 18.200.000 đồng/m2), bước giá là 16.182.000.000 đồng.
Theo hồ sơ mà PV Thương Trường có được, hình thức đấu giá được tổ chức bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá, việc đấu giá được tiến hành nhiều vòng và tối thiểu 3 vòng đấu bắt buộc cho đến khi không còn nhà đầu tư trả giá cao hơn.
Cùng với đó, giá khởi điểm của vòng đấu thứ hai trở đi quy định là giá hợp lệ cao nhất của vòng đấu trước liền kề. Nếu vòng đấu trước liền kề mà tất cả các nhà đầu tư đều trả giá bằng giá khởi điểm của vòng đấu thì giá khởi điểm của vòng đấu tiếp theo bằng mức giá khởi điểm của vòng đấu trước liền kề cộng thêm một bước giá. Tức, nếu cuộc đấu giá diễn ra theo trình tự bình thường, thì ít nhất phải trải qua 4 vòng đấu giá. Với mức giá trúng đấu giá thấp nhất mà một nhà đầu tư có thể trúng là cao hơn giá khởi điểm 3 bước giá.
Vậy nhưng, bằng cách tổ chức của mình, Nguyễn Thị Loan cùng các đơn vị tham gia đã đưa giá trúng đấu giá khu đất xuống mức giá thấp “không tưởng”, tức chỉ cao hơn 2 bước giá với giá khởi điểm.
Kịch bản được vạch ra rõ ràng, trong phiên đấu giá, ở 3 vòng đấu giá bắt buộc theo quy chế, cả 3 nhà đầu tư đều bỏ cùng một bước giá. Đến vòng thứ 4 cả 3 nhà đầu tư tiếp tục cùng bỏ phiếu không tham gia đấu giá. Theo quy chế, khi cả 3 Nhà đầu tư cùng bỏ phiếu không tham gia, giá trúng đấu giá sẽ được tính là giá của vòng đấu bắt buộc thứ 3.
Cụ thể, vòng 1 cả 3 nhà đầu tư đều bỏ mức giá bằng mức giá khởi điểm. Vòng 2 cả ba nhà đầu tư tiếp tục đều bỏ giá, bằng mức giá khởi điểm theo đúng quy định lúc này là 310.697.585.000 đồng (Bằng giá khởi điểm vòng 1 là 294.515.858.000 đồng cộng thêm một bước giá là 16.182.000.000 đồng).
Tiếp đó, đến vòng đấu giá bắt buộc thứ 3 mà cả 3 nhà đầu tư đều bắt buộc phải tham gia, mức giá khởi điểm lúc này là 310.697.585.000 đồng cộng thêm một bước giá là 16.182.000.000 đồng là 326.879.858.000 đồng. Và như kịch bản đã đề ra, cả ba Nhà đầu tư đều tiếp tục bỏ chung một giá bằng giá khởi điểm của vòng.
Đến vòng đấu thứ tư, vòng đấu đã không phải vòng đấu bắt buộc, kịch bản để hướng đến giá thấp nhất tiếp tục được cả ba Nhà đầu tư thực hiện đó là cùng nhau bỏ phiếu “không tham gia”. Kết quả lúc này sẽ được bốc thăm. Và dù kết quả bốc thăm có thế nào, thì “doanh nghiệp đứng sau” sẽ vẫn nắm quyền sở hữu dự án với mức giá trúng là 326.879.858.000 đồng (hơn 20 triệu đồng/m2), cao hơn 2 bước giá với giá khởi điểm.
Kết quả sau đó xác định Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm là đơn vị trúng đấu giá lô đất nói trên. Vậy là giá trúng đấu giá đã được đặt ở mức thấp mà những người bình thường trước khi nghĩ đến đấu giá đều “không tưởng”, “đấu giá có như không”. Đáng chú ý, đơn vị nào trúng đấu giá cũng sẽ ký kết hợp đồng với Công ty cổ phần Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex (Vimedimex Group) để phát triển dự án với thương hiệu Vimefulland.
Sau khi ký kết hợp đồng phát triển dự án, Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm đã thực hiện bán 21/96 căn biệt thự và liền kề, tổng trị giá hợp đồng là hơn 311 tỷ đồng. Theo ước tính, Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm đã thu lợi khoảng 200 tỷ đồng.
Được biết, cuối tháng 10/2021, UBND TP Hà Nội đã có quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương (xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Dự án Helianthus Center Red River).
Liên quan đến những sai phạm tại vụ việc này, những cá nhân nào ký các quyết định, thông qua các văn bản và thông tin mở bán, quyền lợi khách hàng tại dự án ra sao, Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin!
Nguồn: thuongtruong.com.vn
