Nguồn cung dịch chuyển mạnh, Văn Giang chiếm tỷ trọng áp đảo
Theo Onehousing, năm 2025 tiếp tục khẳng định đà tăng trưởng ổn định của thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội với tổng nguồn cung mới đạt khoảng 35.500 căn, tăng 2% so với năm 2024. Diễn biến này phản ánh niềm tin của chủ đầu tư cũng như khả năng hấp thụ của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô và khung pháp lý dần ổn định.
Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung đã có sự thay đổi rõ rệt khi Văn Giang (Hưng Yên) đóng góp khoảng 40% tổng nguồn cung mới trong năm 2025, tăng mạnh so với mức 7% của năm 2024. Riêng trong quý 4/2025, khu vực này trở thành tâm điểm nguồn cung khi 4 dự án cao tầng quy mô lớn đồng loạt ra hàng, chiếm hơn 60% lượng mở bán mới trong quý.
Bước sang năm 2026, xu hướng dịch chuyển nguồn cung về phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo tiếp tục gia tăng và giữ vai trò chủ đạo trong cấu trúc thị trường.
Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, khoảng 54% nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong năm 2026 sẽ tập trung tại khu vực này, với sự dẫn dắt của các đại đô thị và dự án cao tầng quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park 2–3 (có sự tham gia phát triển của Masterise Homes và MIK Group), Alluvia City, Sunshine Legend City, Ecopark cùng một số dự án khác.
Lợi thế giá bán giúp ổn định mặt bằng chung và thúc đẩy thanh khoản
Song song với sự gia tăng nguồn cung, mặt bằng giá chung cư sơ cấp Hà Nội trong năm 2025 ghi nhận xu hướng ổn định hơn về cuối năm, sau giai đoạn tăng “nóng” kéo dài từ 2024. Giá bán trung bình toàn thị trường trong quý 4/2025 đạt khoảng 86 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước.
Tại Văn Giang (Hưng Yên), giá sơ cấp trung bình khoảng 67 triệu đồng/m², thấp nhất toàn thị trường. Trong khi đó, khu vực nội thành Hà Nội ghi nhận mức trung bình khoảng 109 triệu đồng/m², cao gấp 1,6 lần. Như vậy, giá căn hộ tại Văn Giang chỉ bằng khoảng 62% so với nội thành, tạo dư địa tiếp cận nhà ở rõ rệt cho người mua và góp phần giữ mặt bằng giá chung ổn định hơn.
Lợi thế về giá đã thúc đẩy thanh khoản khu vực phía Đông. Năm 2025, khu vực này đóng góp 53% tổng lượng tiêu thụ căn hộ toàn thị trường, trong đó riêng Văn Giang chiếm 37% và dẫn đầu về thị phần số bán. Phần lớn dự án tại đây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, phản ánh sức cầu ở thực và nhu cầu tích sản dài hạn duy trì tích cực.
Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, dữ liệu khảo sát cho thấy khoảng 95% hộ gia đình tại Hà Nội thuộc nhóm thu nhập đại chúng và thu nhập khá. Trong bối cảnh giá nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của số đông, các khu vực như Văn Giang, nơi có mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng đang trở thành lựa chọn ưu tiên.
Diễn biến này phản ánh quá trình phát triển tương đồng với mô hình “thành phố bên kia sông” tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Đặc biệt, những khu vực hội tụ hạ tầng đồng bộ, định hướng quy hoạch nhất quán và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn thường bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh trong trung và dài hạn.
Trong bối cảnh đó, khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đang cho thấy nhiều điều kiện nền tảng tương đồng để hình thành một cực tăng trưởng đô thị mới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
