Trước khi bị bắt, hệ sinh thái của "Shark" Thủy sở hữu những bất động sản nào?

Trước khi bị bắt, bị cáo buộc về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, "Shark" Thủy là một trong những cái tên khá nổi trong giới đầu tư tại Việt Nam. Các doanh nghiệp của ông như Egroup, Apax Leaders hay Apax Holdings từng lên kế hoạch rót vốn vào một khu du lịch ở Vũng Tàu và sở hữu loạt đất nền, biệt thự tại Hà Nội, Bắc Giang và Bình Phước.

"Shark" Thủy làm lãnh đạo những doanh nghiệp nào?

Theo thông tin tại họp báo Bộ Công an sáng 26/3, Trung tướng Tô Ân Xô (Người phát ngôn Bộ Công an) cho biết Cơ quan Cảnh sát điều tra đã khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Nguyễn Ngọc Thủy (Chủ tịch Công ty Giáo dục EGroup, thường được gọi là Shark Thủy), Đặng Văn Hiền (Trưởng ban quan hệ cổ đông Công ty EGame) về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Cơ quan điều tra cũng đề nghị những người mua cổ phần của công ty ông Thủy hiện còn dư nợ, khẩn trương cung cấp hồ sơ, tài liệu để phục vụ điều tra.

Ông Nguyễn Ngọc Thủy (được biết đến với tên gọi "Shark" Thủy) sinh năm 1982 tại Hà Nội. Ông từng theo học tại trường Đại học Mỏ Địa chất nhưng đã bảo lưu việc học ngay từ năm nhất. Ông Thủy là Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Apax Holdings và CTCP Tập đoàn Giáo dục Egroup, các doanh nghiệp có lĩnh vực hoạt động chính là cung cấp các dịch vụ giáo dục, tư vấn du học, đầu tư tài chính, tư vấn tài chính, tư vấn xúc tiến thương mại...

Trước khi bị bắt hệ sinh thái của Shark Thủy sở hữu những bất động sản nào
Ông Nguyễn Ngọc Thủy ("Shark" Thủy ) - chủ tịch Tập đoàn Egroup - vừa bị cơ quan điều tra khởi tố bị can, bắt tạm giam về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Trên website của Egroup giới thiệu, công ty đặt mục tiêu trở thành tập đoàn số 1 Việt Nam về giáo dục trực tuyến, năng động, cạnh tranh mạnh mẽ, luôn hướng đến chinh phục các mục tiêu cao hơn và là sự lựa chọn hàng đầu của mọi đối tác và khách hàng trong nước và quốc tế.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Giáo dục Egroup thành lập năm 2008, tiền thân là Công ty Cổ phần Trò chơi Giáo dục Trực tuyến - Egame, hoạt động trong lĩnh vực trò chơi giáo dục trực tuyến. Người sáng lập kiêm Chủ tịch Hội đồng quản trị là Shark Thủy.

Năm 2016, Công ty Cổ phần Trò chơi Giáo dục Trực tuyến Egame được đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Giáo dục Egroup. Tập đoàn Egroup là công ty mẹ, hệ sinh thái của ông Nguyễn Ngọc Thủy trải rộng trên nhiều lĩnh vực từ giáo dục - đào tạo, chăm sóc sức khỏe đến thực phẩm.

Các công ty con nổi bật trong hệ sinh thái của Egroup gồm Apax Holdings (IBC) - đứng sau chuỗi trung tâm Anh ngữ Apax Leaders, hệ thống mầm non Igarten, trường liên cấp Firbank Australia... Trong đó, chỉ Apax Holdings từng được niêm yết trên sàn chứng khoán và đứng sau nhiều thương vụ đầu tư lớn của ông Nguyễn Ngọc Thủy.

Hiện CTCP Đầu tư Apax Holdings có vốn điều lệ 831,5 tỷ đồng. Trong đó, đến tháng 8/2023, CTCP Tập đoàn Giáo dục EGROUP chỉ còn sở hữu gần 14 triệu cổ phiếu IBC tương đương tỷ lệ 16,77%. Trong khi đó, Chủ tịch Nguyễn Ngọc Thủy trực tiếp nắm giữ hơn 5,13 triệu cổ phiếu của doanh nghiệp này, tương đương tỷ lệ 6,17%.

Về Công ty Cổ phần Anh ngữ Apax, công ty được giới thiệu là thành quả của sự kết hợp giữa Tập đoàn Giáo dục nổi tiếng Chungdahm Learning và Công ty Cổ phần Tập đoàn giáo dục Egroup. Theo đó, Công ty Cổ phần Anh ngữ Apax thành lập ngày 22/10/2012 với tên ban đầu là Công ty CP Trò chơi Evui. Ngành nghề chính khi này là lập trình máy vi tính. Vốn điều lệ ban đầu là 1 tỷ đồng gồm các cổ đông sáng lập: Phạm Thanh Tùng góp 500 triệu đồng (50%), Nguyễn Hoàng Dương góp 250 triệu đồng (25%) và Đặng Ngọc Nam góp 250 triệu đồng (25%).

Đến ngày 10/7/2015, công ty có vốn điều lệ 30 tỷ đồng và được đổi tên thành Công ty CP Quản lý đầu tư Bluestone Việt Nam. Đến 26/7/2016, Công ty có tên là Công ty CP Anh Ngữ Apax. Đến 18/11/2016, vốn điều lệ công ty tăng từ 30 tỷ đồng tăng lên 78,1 tỷ đồng, trong đó ông Thủy góp 7,5 tỷ đồng (9,6%).

Tại thay đổi 6/12/2016, Công ty Anh Ngữ Apax nâng vốn điều lệ lên 118,1 tỷ đồng, trong đó ông Thủy góp 7,5 tỷ đồng (chiếm 6,35%), các cổ đông Công ty CP Đầu tư và Phân phối Egame, Nguyễn Thùy Dương, Nguyễn Trường Sơn, Nguyễn Thị Thùy Dung đều không rõ sở hữu.

Đến ngày 31/7/2017, Công ty nâng vốn từ hơn 168,7 tỷ đồng lên 338 tỷ đồng, trong đó ông Thủy góp hơn 52 tỷ đồng (15,4%) và Công ty Chungdahm Learning góp 50,6 tỷ đồng (chiếm gần 15%).

Tại thay đổi ngày 15/11/2018, Apax tăng vốn lên gần 612 tỷ đồng, trong đó, Công ty Chungdahm Learning góp hơn 61,86 tỷ đồng (chiếm 10,1%). Đến ngày 31/12/2021, Công ty tăng vốn từ 612 tỷ đồng tăng lên hơn 887 tỷ đồng, trong đó công ty Hàn Quốc Chungdahm Learning vẫn góp 61,86 tỷ đồng (chiếm 6,9%), không rõ các cổ đông khác.

Bên cạnh đó, doanh nhân sinh năm 1982 cũng đang là lãnh đạo và là người đại diện theo pháp luật ở hàng loạt doanh nghiệp khác có thể kể đến Công ty cổ phần tập đoàn hạ tầng giáo dục vốn điều lệ 390 tỷ đồng; Công ty cổ phần Apax Global có vốn điều lệ 30 tỷ đồng; Công ty cổ phần đầu tư và phân phối Egame có vốn điều lệ 162,2 tỷ đồng; Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư Ecapital có vốn điều lệ 500 tỷ đồng; Công ty cổ phần trường liên cấp Firbank Australia có vốn điều lệ 300 tỷ đồng.

Hệ sinh thái của "Shark" Thủy đang sở hữu những bất động sản nào?

Những năm gần đây, doanh nghiệp của ông Thủy vướng vào những lùm xùm kéo dài, xuất phát từ việc mở rộng quá nhanh chuỗi Trung tâm tiếng Anh Apax English trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, chi phí mặt bằng cao, các trung tâm mới đầu tư mất nhiều chi phí và chưa lấp đầy học sinh. Điều này dẫn đến Apax English gặp khó khăn về dòng tiền và lâm vào cảnh nợ tiền của phụ huynh học sinh.

Ngày 21/11/2023, Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) đã có văn bản thông báo hủy niêm yết đối với 83 triệu cổ phiếu IBC của Apax Holdings. Các thành viên HĐQT của doanh nghiệp này cũng lần lượt xin từ nhiệm.

Trong bối cảnh mảng kinh doanh chính là chuỗi trung tâm tiếng Anh hoạt động kém hiệu quả, từ năm 2021, doanh nghiệp "Shark" Thủy đã công bố bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực bất động sản. Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2020 của Apax Holdings cho thấy xuất hiện khoản phải thu hơn 473 tỷ đồng từ Công ty TNHH MTV Nam Phong.

Apax Holdings giải trình đây là khoản đặt cọc về việc cùng hợp tác xây dựng, khai thác và phát triển dự án Khu nhà ở và dịch vụ đa năng Vũng Áng tại địa chỉ Khu kinh tế Vũng Áng, phường Kỳ Long, thị xã Kỳ Anh, tỉnh Hà Tĩnh. Bên cạnh đó có Khu nhà ở và dịch vụ đa năng Vũng Áng được triển khai nhằm phục vụ nhu cầu của nhà máy Formosa Hà Tĩnh. Dự án có diện tích gần 4,2 ha trong đó có các khu khu thương mại, khách sạn, siêu thị...

Trước khi bị bắt hệ sinh thái của Shark Thủy sở hữu những bất động sản nào
Phối cảnh khu du lịch Hồng Quang Long Hải. (Ảnh: Egroup).

Ngoài ra, tại thời điểm cuối năm 2020, doanh nghiệp có hơn 35 tỷ đồng tồn kho là giá trị hàng hóa bất động sản.

Trong tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2022, Apax Holdings trình phương án chào bán hơn 83 triệu cổ phần cho cổ đông, mệnh giá 10.000 đồng/cp với tỷ lệ 1:1 để thu về 831 tỷ đồng. Trong đó, 304 tỷ đồng sẽ dùng để tất toán khoản vay, 227 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động và 300 tỷ đồng còn lại là hợp tác đầu tư dự án khu du lịch Hồng Quang - Long Hải.

Khu du lịch Hồng Quang - Long Hải có diện tích khoảng 5 ha, nằm tại thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có tổng vốn đầu tư khoảng 330 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Hồng Quang làm chủ đầu tư. Đây là khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp nhắm đến du khách nội địa và quốc tế. Quy mô dự án gồm ba khu chính: khu khách sạn, khu biệt thự nghỉ dưỡng và khu Vip Resident.

Bên cạnh dự án ở Vũng Tàu và Hà Tĩnh nói trên, nhóm doanh nghiệp của ông Thủy cũng có nhiều đất nền, biệt thự. Cụ thể, vào giữa 2023, trong bối cảnh nợ tiền nhà đầu tư, Tập đoàn Egroup của ông Thủy đã đưa ra phương án đổi đất để gạt nợ (cấn trừ nợ). Trong đó, gói sản phẩm bất động sản gồm đất nền và biệt thự, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội và Bắc Giang.

Trước khi bị bắt hệ sinh thái của Shark Thủy sở hữu những bất động sản nào
Dự án Wyndham SkyLake Chương Mỹ.

Tại Hà Nội là dự án Wyndham SkyLake Chương Mỹ, gồm 12 căn biệt thự diện tích 200 m2 hoàn thiện thô có hợp đồng thuê dài hạn, giá trị tài sản 12,6 - 12,9 tỷ đồng. Tỷ lệ gạt nợ mà Egroup đưa ra với dự án này là 43%, không quá 5,3 tỷ đồng/căn.

Tại Bắc Giang là 25 lô đất nền nằm ở các khu vực Huê Vận, Tân Sơn, Đồi Gai, Nhã Nam và Thúy Cầu, đã có quyền sử dụng đất. Diện tích các lô đất này 45 - 775 m2, tương ứng giá trị từ 680 triệu đồng tới 2,1 tỷ đồng. Tỷ lệ gạt nợ cho các lô đất này 32 - 42%, tức nhà đầu tư cần bỏ thêm 58 - 68% giá trị lô đất để được sở hữu.

Đến khoảng tháng 10/2023, Trung tâm Anh ngữ Apax Leaders cũng đã có cuộc gặp gỡ với một số phụ huynh để đưa ra ba phương án hoãn trả nợ mới. Trong đó, công ty đưa ra một phương án là chuyển khoản nợ học phí thành đầu tư bất động sản. Đại diện Apax Leaders cho biết, công ty có một số bất động sản tại tỉnh Bình Phước với giá trị 200 - 300 triệu đồng/nền hoặc 500 - 700 triệu đồng/nền. Apax Leaders sẽ hỗ trợ chuyển đổi cho phụ huynh đầu tư vào bất động sản.

Tin khác
Khu công nghiệp thế hệ mới không còn cạnh tranh bằng quỹ đất và giá thuê
Khu công nghiệp thế hệ mới không còn cạnh tranh bằng quỹ đất và giá thuê

Dòng vốn FDI tiếp tục hướng vào lĩnh vực sản xuất, kéo theo yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng, nguồn điện, nhân lực và khả năng vận hành. Theo Savills Việt Nam, lợi thế của khu công nghiệp đang dịch chuyển từ việc cung cấp mặt bằng sang khả năng giúp doanh nghiệp triển khai, duy trì và mở rộng sản xuất hiệu quả.

Căn hộ TP Hồ Chí Minh tăng giao dịch, giá bán tiến sát 110 triệu đồng/m²
Căn hộ TP Hồ Chí Minh tăng giao dịch, giá bán tiến sát 110 triệu đồng/m²

Thị trường căn hộ TP Hồ Chí Minh ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản trong quý III/2026, với lượng giao dịch tại khu vực trước sáp nhập tăng 40% so với quý trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá tiếp tục phân hóa khi các dự án cao cấp, hạng sang đẩy giá bình quân đi lên, trong khi Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vẫn giữ vai trò cung cấp nguồn căn hộ có mức giá dễ tiếp cận hơn.

Bất động sản hưởng lợi từ metro, nhưng TOD không chỉ để tăng giá đất
Bất động sản hưởng lợi từ metro, nhưng TOD không chỉ để tăng giá đất

Sau khi metro số 1 đi vào hoạt động, các dự án dọc tuyến ghi nhận những tác động tích cực về giá nhà, thanh khoản và hoạt động bán lẻ. Tuy nhiên, theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giá bất động sản tăng không phải mục tiêu cuối cùng của phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), mà quan trọng hơn là nâng cao khả năng tiếp cận, hiệu quả sử dụng đất và năng suất đô thị.

Bất động sản rời cuộc đua “lướt sóng”, dòng tiền thực trở thành thước đo mới
Bất động sản rời cuộc đua “lướt sóng”, dòng tiền thực trở thành thước đo mới

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét trong hành vi của người mua và nhà đầu tư. Thay vì xuống tiền theo tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, kỳ vọng tăng giá nhanh, dòng tiền ngày càng hướng vào những tài sản có pháp lý rõ ràng, đáp ứng nhu cầu ở thực và tạo được khả năng khai thác ổn định.

TP Hồ Chí Minh siết điều kiện quỹ đất thanh toán dự án BT, nhà đầu tư phải chờ hoàn tất pháp lý
TP Hồ Chí Minh siết điều kiện quỹ đất thanh toán dự án BT, nhà đầu tư phải chờ hoàn tất pháp lý

TP Hồ Chí Minh đang siết chặt quy trình tạo lập quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức BT, trong đó yêu cầu từng khu đất phải được rà soát riêng về nguồn gốc, pháp lý, quy hoạch và khả năng thu hồi.

Bất động sản TP Hồ Chí Minh chuyển hướng sang cuộc chơi tạo dòng tiền dài hạn
Bất động sản TP Hồ Chí Minh chuyển hướng sang cuộc chơi tạo dòng tiền dài hạn

Khi giá nhà ngày càng cao và bài toán sở hữu trở nên khó khăn hơn, thị trường bất động sản đang xuất hiện một hướng đi mới: Thay vì phát triển dự án để bán đứt, nhà đầu tư có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến những tài sản có khả năng khai thác, cho thuê và tạo dòng tiền trong dài hạn.

HoREA đề xuất mở cửa giao dịch đất ngoài dự án, nới đặt cọc bất động sản
HoREA đề xuất mở cửa giao dịch đất ngoài dự án, nới đặt cọc bất động sản

HoREA kiến nghị sửa Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng đưa hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật nhưng không thuộc dự án vào khuôn khổ quản lý; đồng thời cho phép chủ đầu tư nhận đặt cọc tối đa 5% sớm hơn, thay vì phải chờ bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Giá nhà ngày càng đắt, thị trường cho thuê dài hạn tại các thành phố lớn đang mở thêm cơ hội đầu tư
Giá nhà ngày càng đắt, thị trường cho thuê dài hạn tại các thành phố lớn đang mở thêm cơ hội đầu tư

Giá nhà tại các đô thị lớn ngày càng vượt xa khả năng tiếp cận của một bộ phận người mua, trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì ở mức cao. Tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, công suất căn hộ dịch vụ trong quý II/2026 đều trên 80%, cho thấy các mô hình nhà ở cho thuê và lưu trú dài hạn đang có thêm cơ sở để phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn.

Tin mới
Đọc nhiều
Xu hướng đọc