Đây là một phần trong chuỗi hoạt động rà soát, xử lý các dự án còn tồn đọng thủ tục pháp lý, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân đã nhận nhà nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Tiếp tục gỡ vướng cấp sổ hồng
Dự án đầu tiên được xem xét là Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, giai đoạn 1-1 tại các lô A30, A31, A32 (xã Nhà Bè, TP.HCM), còn được biết đến với tên thương mại Nhà Bè Metrocity. Dự án do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry làm chủ đầu tư.
Theo báo cáo, dự án có quy mô 377 căn nhà thấp tầng, gồm 227 căn biệt thự, 150 căn nhà liên kế và 3 khu nhà câu lạc bộ (clubhouse). Một số phân khu đã hoàn tất xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng, tuy nhiên việc cấp sổ hồng cho người mua bị chậm do còn vướng nghĩa vụ tài chính.
Tại buổi làm việc, đại diện tổ công tác cho biết dự án đã có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định. Sau khi nghe ý kiến các đơn vị chuyên môn và thành viên tham dự, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng thống nhất chủ trương cấp giấy chứng nhận cho các sản phẩm đủ điều kiện theo đề nghị của chủ đầu tư.
Động thái này được đánh giá sẽ tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài, giúp hàng trăm hộ dân sớm hoàn tất thủ tục sở hữu tài sản, đồng thời tạo niềm tin cho thị trường bất động sản khu vực phía Nam thành phố.
Dự án thứ hai được đưa ra làm việc là chung cư kết hợp thương mại dịch vụ The Harmona (phường Tân Bình, TP.HCM), do Công ty Cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư.
Dự án gồm 3 block cao 19 tầng với tổng cộng 569 căn hộ và đã bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2013. Đến năm 2016, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng và đã có hơn 300 căn được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, quá trình cấp sổ sau đó bị tạm dừng, khiến 258 căn hộ còn lại đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Tại cuộc họp, chủ đầu tư đề nghị được xem xét cấp giấy chứng nhận cho hai khu thương mại dịch vụ tại tầng 1 và tầng 2 của khối C, đồng thời tháo gỡ để tiếp tục cấp sổ cho các căn hộ còn tồn đọng.
Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, nguyên nhân chính khiến việc cấp sổ bị đình trệ là do dự án có điều chỉnh quy hoạch, trong đó chuyển đổi 20% quỹ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng chưa hoàn tất việc bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì cho ban quản trị theo quy định. Quá trình tổ chức đấu thầu, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung thời gian qua gặp nhiều khó khăn, dẫn đến chậm trễ.
Trước tình hình này, ông Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các phòng ban chuyên môn để khẩn trương xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh cũng như xử lý dứt điểm các tồn tại liên quan. Sau khi hoàn tất các điều kiện theo quy định, cơ quan chức năng sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận cho hơn 200 căn hộ còn lại và phần diện tích sàn thương mại của chủ đầu tư.
Đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án tồn đọng
Việc làm việc với hai dự án nêu trên nằm trong kế hoạch tổng thể của Tổ công tác 1645, tổ công tác chuyên trách xử lý vướng mắc pháp lý về đất đai, nhà ở trên địa bàn TP.HCM.
Trước đó, trong tháng 1/2026, tổ công tác đã làm việc với 4 dự án khác đang gặp khó khăn trong thủ tục cấp sổ hồng, gồm: chung cư tháp G6 và tháp E2 (xã Nhà Bè), chung cư Ehomes Nam Sài Gòn, khu nhà ở Dragon Village và khu nhà ở Trường Lưu. Các dự án này chủ yếu vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh quy hoạch, hoặc thủ tục pháp lý kéo dài qua nhiều giai đoạn.
Theo đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường, thành phố đang tập trung rà soát từng dự án cụ thể, phân loại rõ nguyên nhân để có hướng xử lý phù hợp, tránh tình trạng tồn đọng kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi và tái cấu trúc theo hướng minh bạch, việc tháo gỡ các điểm nghẽn về cấp sổ hồng không chỉ giúp bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp cho cư dân, mà còn góp phần cải thiện môi trường đầu tư, củng cố niềm tin thị trường.
Thành phố đặt mục tiêu trong năm 2026 sẽ đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án đủ điều kiện, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm pháp lý trước khi được xem xét cấp giấy chứng nhận, đảm bảo nguyên tắc tuân thủ pháp luật nhưng vẫn bảo vệ tối đa quyền lợi chính đáng của người mua nhà.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
