Áp lực nguồn cung lớn, tiến độ còn nhiều thách thức
Theo Sở Xây dựng, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ chiếm khoảng 100.000 căn, phần còn lại phân bổ cho các khu vực mở rộng trước đây như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ở giai đoạn 2021-2025, thành phố đã cơ bản hoàn thành mục tiêu với gần 17.902 căn, đạt 98,7% kế hoạch. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2026-2030, áp lực tăng lên đáng kể khi TP.HCM phải phát triển thêm hơn 181.000 căn, trung bình mỗi năm hàng chục nghìn căn hộ.
Riêng năm 2026, chỉ tiêu đặt ra là 28.500 căn, nhưng thực tế triển khai cho thấy khoảng cách giữa kế hoạch và thực tế vẫn còn khá lớn. Đến nay, toàn thành phố mới có 13 dự án được khởi công với quy mô khoảng 11.000 căn, trong khi khả năng hoàn thành trong năm chỉ khoảng 2.100 căn.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ những vướng mắc kéo dài trong thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng, cũng như khó khăn về vốn và cơ chế triển khai. Dù nhu cầu nhà ở xã hội luôn ở mức cao, việc chuyển hóa nhu cầu thành nguồn cung thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng.
Ngoài ra, việc lựa chọn nhà đầu tư và cân đối hiệu quả tài chính của các dự án cũng là bài toán không dễ. Nhà ở xã hội vốn có biên lợi nhuận thấp, trong khi chi phí đầu vào như vật liệu, nhân công, đất đai liên tục biến động, khiến không ít doanh nghiệp còn e dè tham gia.
Cơ chế đặc thù và “luồng xanh” thúc đẩy thị trường
Trước những thách thức đó, TP.HCM đã triển khai hàng loạt giải pháp mang tính đột phá nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội.
Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục đã được rút xuống tối đa 132 ngày đối với dự án tư nhân và 122 ngày đối với dự án đầu tư công, với các bước được chuẩn hóa rõ ràng. Đây được xem là bước tiến lớn so với trước đây, khi quy trình có thể kéo dài hàng năm.
Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội được đưa vào “luồng xanh”, tức được ưu tiên xử lý hồ sơ nhanh chóng, giảm thiểu thời gian chờ đợi và chi phí phát sinh cho doanh nghiệp. Điều này góp phần cải thiện đáng kể môi trường đầu tư, tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia thị trường.
Về chính sách hỗ trợ, TP.HCM áp dụng nhiều ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ tới 80% chi phí hạ tầng kỹ thuật. Những chính sách này giúp giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp, từ đó tăng tính khả thi của dự án.
Bên cạnh đó, quy hoạch quỹ đất cũng được chú trọng. Hiện TP.HCM đã bố trí khoảng 400 ha đất dành cho nhà ở xã hội và dự kiến bổ sung thêm 1.000 ha đến năm 2040. Việc chủ động quỹ đất không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững lâu dài cho phân khúc này.
Trong năm 2026, TP.HCM đặt kế hoạch khởi công 41 dự án với hơn 29.200 căn trước ngày 30/6. Đồng thời, dự kiến có thêm 3 dự án hoàn thành với khoảng 1.300 căn và 7 dự án hoàn thành phần thô với hơn 4.000 căn. Đến năm 2027, khoảng 46 dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Theo lãnh đạo UBND TP.HCM, mục tiêu không chỉ là hoàn thành chỉ tiêu số lượng mà còn phải đảm bảo chất lượng, tính đồng bộ hạ tầng và khả năng tiếp cận thực sự của người dân.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
