Đây được xem là “nguồn lực khởi động” quan trọng để thành phố hiện thực hóa mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 – chỉ tiêu cao nhất cả nước.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, trọng tâm trong thời gian tới là thúc đẩy các chủ đầu tư hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý đến bước cấp phép xây dựng, bảo đảm đủ điều kiện để đồng loạt khởi công trong quý I-2026. Việc đưa các dự án này vào triển khai sớm không chỉ nhằm tạo nguồn cung ngay từ đầu giai đoạn mới, mà còn đóng vai trò then chốt trong việc hoàn thành chỉ tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và tạo dư địa cho các năm tiếp theo.
Hiện, TP.HCM đang hoàn thiện quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 2.000ha. Trong đó, khoảng 600ha đến từ quỹ đất đã được xác định trong các chương trình, kế hoạch trước đây và 1.400ha được bố trí tại các khu vực động lực, gắn với hạ tầng giao thông và phát triển đô thị mới.
Sở Xây dựng cho biết sẽ hoàn thiện pháp lý và công bố các mẫu thiết kế điển hình đối với công trình nhà ở xã hội, tạo điều kiện để chủ đầu tư áp dụng ngay trong quá trình lập dự án. Đồng thời, thành phố sẽ ban hành trình tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hướng cắt giảm tối đa khoảng 20% thời gian thực hiện so với quy trình hiện hành.
Sở Xây dựng đang tham mưu UBND TP.HCM ban hành các biện pháp chế tài đối với những chủ đầu tư không tích cực thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội.
Cụ thể, đối với các dự án nhà ở thương mại có bố trí quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nhưng chậm triển khai, cơ quan quản lý sẽ không xem xét giải quyết thủ tục xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua đối với phần nhà ở thương mại, cho đến khi chủ đầu tư triển khai đầu tư nhà ở xã hội theo đúng cam kết.
Với các dự án đã hết tiến độ theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng vẫn chưa hoàn tất thủ tục để được cấp phép xây dựng nhà ở xã hội, thành phố sẽ không xem xét gia hạn tiến độ, đồng thời nghiên cứu chấm dứt hoạt động dự án, thu hồi quỹ đất và phần dự án nhà ở xã hội. Trường hợp vi phạm, chủ đầu tư còn có thể bị xử lý hành chính theo quy định của pháp luật.
Đối với những dự án chưa hết thời hạn thực hiện nhưng không kịp hoàn tất thủ tục pháp lý để khởi công ngay trong quý I-2026, khiến thời gian còn lại không đủ để thi công hoàn thành theo tiến độ đã được phê duyệt, Sở Xây dựng sẽ kiến nghị UBND TP.HCM xem xét thu hồi dự án và quỹ đất.
Thực tế cho thấy, dù đã có những bước tiến tích cực, quy mô phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM trong thời gian qua vẫn còn khá khiêm tốn so với yêu cầu đặt ra. Năm 2025, thành phố hoàn thành 14 dự án với quy mô 12.799 căn, đạt hơn 98% kế hoạch năm. Lũy kế giai đoạn 2021–2025, TP.HCM hoàn thành gần 17.900 căn, tương đương khoảng 98,7% kế hoạch 5 năm.
Để chuẩn bị nguồn cung cho giai đoạn 2026–2027, thành phố hiện đang thúc đẩy 56 dự án nhà ở xã hội khác với tổng quy mô khoảng 39.900 căn. Tuy nhiên, so với chỉ tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo Đề án của Chính phủ, khối lượng công việc phía trước vẫn rất lớn.
Theo phân bổ, khu vực TP.HCM cũ được giao 100.000 căn, Bình Dương cũ 86.900 căn và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ 12.500 căn, chiếm khoảng 20% tổng chỉ tiêu cả nước. Điều này đồng nghĩa với việc TP.HCM không chỉ phải tăng tốc về số lượng, mà còn cần xây dựng một cơ chế triển khai hiệu quả, minh bạch và bền vững để đáp ứng đúng nhu cầu thực của người lao động đô thị.
Trong bối cảnh đó, việc thúc đẩy hoàn tất pháp lý và đưa 47 dự án với hơn 31.500 căn nhà ở xã hội vào khởi công ngay từ đầu năm 2026 được xem là bước đi mang tính bản lề, phản ánh quyết tâm của TP.HCM trong việc chuyển từ “chuẩn bị” sang “hành động”, nhằm giải bài toán an sinh nhà ở trong giai đoạn phát triển mới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
