Theo quy định mới, UBND xã, phường và đặc khu được giao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ, trừ các công trình nhà ở từ cấp II trở lên. Đối với các dự án đầu tư xây dựng chỉ bao gồm công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên, việc cấp phép sẽ do UBND cấp xã nơi chiếm tỷ lệ diện tích khu đất xây dựng lớn hơn thực hiện.
Bên cạnh đó, Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao được cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc chức năng, nhiệm vụ và trong phạm vi địa giới được giao quản lý.
Sở Xây dựng TP.HCM sẽ là cơ quan cấp giấy phép xây dựng đối với tất cả các công trình còn lại, trừ những trường hợp đã được phân cấp cho các đơn vị nêu trên.
Quyết định cũng nêu rõ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được sử dụng con dấu của cơ quan, đơn vị mình và chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại hoặc thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Trường hợp cơ quan cấp phép không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định, UBND TP.HCM sẽ trực tiếp quyết định việc thu hồi.
Đáng chú ý, Quyết định 29/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Theo đó, đối với khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, công trình được phép xây dựng tối đa 3 tầng. Trường hợp xây dựng mới có tầng hầm, quy mô tối đa là 1 tầng hầm.
Trong khi đó, đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng được phê duyệt nhưng chưa triển khai và chưa thu hồi đất, công trình chỉ được phép xây dựng tối đa 1 tầng.
Thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ do cơ quan cấp phép xác định, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch và yêu cầu quản lý, phát triển của từng khu vực, nhưng tối đa không quá 5 năm. Thời hạn này phải được ghi rõ trong giấy phép xây dựng.
Trường hợp hết thời hạn tồn tại mà quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình theo quy định.
Việc ban hành Quyết định 29/2025/QĐ-UBND được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mạnh phân cấp, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường quản lý trật tự xây dựng, bảo đảm phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển đô thị của TP.HCM trong giai đoạn tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
