Theo quyết định này, TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa được hưởng chính sách NƠXH. Cụ thể, người độc thân có thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 37,5 triệu đồng/tháng; hộ gia đình (vợ chồng) có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng.
Đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh được nâng lên 1,35. Theo đó, mức thu nhập tối đa lần lượt là 27 triệu đồng/tháng đối với người độc thân; 40,5 triệu đồng/tháng đối với người nuôi con; và 54 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình. Những trường hợp này đồng thời được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên nếu có.
So với các quy định trước đây, việc điều chỉnh hệ số thu nhập được đánh giá là phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập thực tế tại TP.HCM, nơi chi phí sinh hoạt và giá nhà ở luôn ở mức cao. Điều này giúp mở rộng đáng kể nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận NƠXH, không chỉ dừng ở nhóm thu nhập thấp mà còn bao gồm một bộ phận người lao động có thu nhập trung bình nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà thương mại.
Theo quy định, mức thu nhập của người đăng ký sẽ được xác định thông qua bảng lương, tiền công có xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc nhằm đảm bảo tính minh bạch. Đồng thời, UBND TP.HCM giao chủ đầu tư các dự án NƠXH trực tiếp tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, với yêu cầu phải đảm bảo đúng đối tượng và điều kiện theo quy định pháp luật.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp tại TP.HCM vẫn rất lớn, đặc biệt từ lực lượng công nhân, người lao động và cán bộ, viên chức, chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho phân khúc NƠXH. Nhiều chuyên gia nhận định, việc nới “trần” thu nhập sẽ giúp gia tăng lượng hồ sơ đăng ký, cải thiện thanh khoản thị trường, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án NƠXH.
Tuy vậy, để chính sách phát huy hiệu quả, bài toán nguồn cung vẫn cần được giải quyết đồng bộ. Thực tế cho thấy quỹ đất dành cho NƠXH còn hạn chế, thủ tục đầu tư kéo dài và cơ chế ưu đãi cho doanh nghiệp chưa thực sự đủ hấp dẫn. Nếu không tháo gỡ các điểm nghẽn này, nguy cơ “có nhu cầu nhưng thiếu sản phẩm” vẫn sẽ tiếp diễn.
Quyết định 14/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 1/4/2026, được kỳ vọng sẽ tạo ra bước chuyển tích cực trong việc hiện thực hóa mục tiêu an cư cho người dân. Việc điều chỉnh linh hoạt theo thực tế thu nhập và quy mô hộ gia đình cũng cho thấy cách tiếp cận ngày càng sát thực tiễn hơn, hướng tới mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo người lao động tại TP.HCM.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
