Hàng loạt dự án lớn được xác định giá đất
Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, tổng nguồn thu từ tài nguyên và môi trường trong 4 tháng đầu năm 2026 đều tăng cao so với cùng kỳ năm trước, cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi và các dự án lớn bắt đầu bước vào giai đoạn thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 14.940 tỷ đồng, tăng 6.988 tỷ đồng, tương đương gần 188% so với cùng kỳ. Tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng 531 tỷ đồng, đạt hơn 147%. Trong khi đó, nguồn thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng hơn 241 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Liên quan đến công tác xác định giá đất, từ đầu năm đến nay Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tham mưu UBND thành phố ban hành 6 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, với tổng số thu dự kiến khoảng 6.691 tỷ đồng.
Ngoài ra, cơ quan này đang trình Chủ tịch UBND TP.HCM phê duyệt giá đất đối với thêm 5 hồ sơ khác, ước tính mang lại khoảng 1.889 tỷ đồng cho ngân sách.
Trong đó, hiện thành phố cũng đang trình Hội đồng Thẩm định giá đất xem xét phương án giá đất cho 17 hồ sơ với tổng nguồn thu dự kiến lên tới hơn 25.926 tỷ đồng. Song song đó, nhiều thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm hay Sobexco cũng đang được triển khai.
Theo kế hoạch, TP.HCM dự kiến xác định giá đất cụ thể cho khoảng 100 dự án trong năm 2026. Nếu hoàn thành đúng tiến độ, nguồn thu từ đất có thể vượt mốc 100.000 tỷ đồng, một trong những mục tiêu ngân sách quan trọng của thành phố trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mới.
Kế hoạch này được triển khai dựa trên ba nhóm nguồn thu chính gồm: các siêu dự án đã được xác định giá đất; đấu giá các lô đất lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; và tháo gỡ pháp lý cho hơn 100 dự án tồn đọng nhiều năm.
Trong đó, Thủ Thiêm tiếp tục được xem là “đầu tàu” tạo nguồn thu đất lớn nhất cho TP.HCM giai đoạn 2026-2030. Theo dự kiến, khu đô thị này có thể mang về hơn 200.000 tỷ đồng cho ngân sách trong cả giai đoạn, riêng năm 2026 sẽ là thời điểm cao điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính và đấu giá đất.
Một trong những dự án lớn nhất hiện nay là Lotte Eco Smart City với số tiền sử dụng đất đã được phê duyệt khoảng 16.190 tỷ đồng. Bên cạnh đó, thành phố dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Thủ Thiêm với tổng nguồn thu có thể lên tới hơn 31.000 tỷ đồng. Các lô đất thuộc Khu chức năng số 1, số 3 và số 5 được đánh giá có giá trị thương mại rất cao nhờ vị trí đắc địa và khả năng phát triển các tổ hợp tài chính, thương mại, dịch vụ quy mô lớn.
Siêu dự án và quỹ đất vùng ven tạo động lực thu ngân sách
Ngoài Thủ Thiêm, các siêu dự án tại khu vực ven biển và vùng cửa ngõ TP.HCM cũng đang trở thành nguồn đóng góp lớn cho ngân sách thành phố.
Nổi bật là đại dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Theo thống kê, riêng năm 2025, dự án này đã đóng góp khoảng 27.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho ngân sách thành phố. Trong các năm tiếp theo, nguồn thu từ dự án được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng thông qua các khoản thuế, phí và nghĩa vụ tài chính phát sinh khi dự án bước vào giai đoạn thi công và mở bán các phân khu đầu tiên.
Không chỉ tập trung ở các đại đô thị, TP.HCM hiện còn sở hữu quỹ đất lớn ngoài khu vực Thủ Thiêm với 42 khu đất có tổng diện tích hơn 259 ha, phân bố tại nhiều quận nội thành và các huyện vùng ven. Các khu đất này được kỳ vọng sẽ mang về thêm hàng chục nghìn tỷ đồng cho ngân sách trong thời gian tới.
Trong số đó, khu đất rộng 14,8 ha tại phường An Phú được dự kiến mang về khoảng 3.469 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Đây là quỹ đất đối ứng của dự án BT đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng cũng được dự báo đóng góp khoảng 2.689 tỷ đồng, trong khi Khu dân cư Phú Thuận có thể mang về khoảng 2.222 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Bên cạnh nguồn thu từ giao đất và đấu giá, TP.HCM cũng đang lên kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư sau khi chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại. Nếu triển khai thuận lợi, nguồn thu từ quỹ nhà này có thể đạt khoảng 10.000 tỷ đồng.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
