Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự thảo Quyết định về điều kiện tách thửa đất đã được xây dựng trên cơ sở tiếp thu ý kiến từ 102 đơn vị liên quan. Trong đó, phương án phân chia thành 5 khu vực với các mức diện tích tối thiểu khác nhau được đánh giá là phù hợp, giúp cơ quan quản lý dễ dàng áp dụng trong thực tế.
Trong đó, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cơ bản được giữ nguyên so với đề xuất trước đó. Cụ thể, tại khu vực 1, diện tích tối thiểu là 36 m², với yêu cầu chiều rộng mặt tiền và chiều sâu không nhỏ hơn 3 m.
Đối với nhóm diện tích 60 m², cơ quan soạn thảo đã điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến chiều rộng và chiều sâu thửa đất theo lộ giới đường giao thông. Theo đó, đối với thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới dưới 19 m, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4 m; trong khi với các tuyến đường có lộ giới từ 19 m trở lên, con số này được nâng lên tối thiểu 5 m.
Việc điều chỉnh này được cho là nhằm đảm bảo sự đồng bộ với quy hoạch hạ tầng giao thông, đồng thời hạn chế tình trạng chia nhỏ đất ở không hợp lý, ảnh hưởng đến phát triển đô thị bền vững.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc xem xét tách thửa sẽ không chỉ dựa vào diện tích mà còn tính đến yếu tố hình học của thửa đất, điều kiện lối đi, cũng như các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm và khả năng cấp phép xây dựng.
Đối với các thửa đất không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông mà chỉ kết nối qua lối đi, dự thảo vẫn cho phép tách thửa với diện tích tối thiểu 60 m².
Tuy nhiên, các tiêu chí về kích thước thửa đất tiếp tục được áp dụng chặt chẽ: chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m đối với lối đi hoặc đường có lộ giới dưới 20 m, và tối thiểu 5 m đối với các tuyến đường có lộ giới từ 20 m trở lên.
Cách tiếp cận này được đánh giá là linh hoạt hơn so với trước đây, khi cho phép xử lý các trường hợp đa dạng trong thực tế, đồng thời vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn cần thiết.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
