Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc ban hành quy định nhằm tháo gỡ vướng mắc cho nhiều hộ dân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định hiện hành. Đây cũng là bước cụ thể hóa Luật Đất đai năm 2024, trong đó cho phép UBND cấp tỉnh quy định thêm các loại giấy tờ hợp lệ làm căn cứ xem xét cấp giấy chứng nhận.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, thực tế tại TP.HCM còn nhiều trường hợp người dân sử dụng đất ổn định qua nhiều năm nhưng hồ sơ lưu trữ không đầy đủ, hoặc giấy tờ phát sinh trong các giai đoạn lịch sử trước đây chưa được quy định cụ thể. Điều này khiến quá trình cấp “sổ đỏ” gặp nhiều khó khăn, kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ.
Để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân, đồng thời tăng hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, dự thảo đã đề xuất bổ sung 13 loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 được xem xét làm căn cứ cấp giấy chứng nhận.
Trong số này có nhiều loại giấy tờ quen thuộc phát sinh trong quá trình sử dụng đất trước đây như: sổ mục kê lập theo Chỉ thị 299/TTg; giấy phép xây dựng hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc do cơ quan có thẩm quyền cấp; hợp đồng mua bán nhà ở gắn liền với đất có xác nhận của cơ quan chức năng; giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND cấp xã xác nhận; quyết định giao đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Ngoài ra, dự thảo cũng đề cập các giấy tờ như văn bản chuyển nhượng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; đơn xin sử dụng đất có xác nhận của cơ quan quản lý tại thời điểm lập hồ sơ; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; hoặc các giấy tờ liên quan đến việc bố trí, phân phối nhà đất qua các thời kỳ.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc bổ sung các loại giấy tờ này sẽ góp phần giải quyết tình trạng hồ sơ tồn đọng kéo dài, tạo điều kiện cho người dân hoàn thiện pháp lý nhà đất, đồng thời hạn chế phát sinh tranh chấp và khiếu nại liên quan đến quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, việc xem xét cấp giấy chứng nhận vẫn phải đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và được cơ quan chức năng thẩm định theo đúng quy định pháp luật.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
