Theo Tờ trình số 1187 của Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc ban hành quy định chung là cần thiết trong bối cảnh TP.HCM hiện đang tồn tại nhiều văn bản điều chỉnh cùng một nội dung.
Cụ thể, thành phố đang áp dụng song song ba quyết định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất, tương ứng với địa bàn TP.HCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Thực tế này được đánh giá là gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai, đồng thời làm phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, nếu không sớm ban hành một quy định thống nhất, việc tổ chức thực hiện sẽ thiếu đồng bộ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa.
Theo đề xuất, quyết định mới sẽ xác định rõ phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng và các điều kiện cụ thể liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất. Trong đó, nội dung về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất sẽ được quy định phù hợp với Khoản 4 Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024.
Đối tượng áp dụng dự kiến bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất, cùng các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền trong việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đất đai.
Dự thảo quyết định mới gồm 8 điều, tập trung quy định các nguyên tắc chung về tách thửa, hợp thửa; điều kiện, diện tích tối thiểu đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đồng thời làm rõ trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã trong quá trình triển khai thực hiện.
Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra quy định chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã được tiếp nhận trước thời điểm quyết định có hiệu lực, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và hạn chế tình trạng ùn tắc thủ tục hành chính.
Theo kế hoạch, quyết định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP.HCM dự kiến sẽ được ban hành trước ngày 28/2/2026, tạo hành lang pháp lý thống nhất, minh bạch cho công tác quản lý đất đai và giải quyết thủ tục hành chính trong giai đoạn sau sáp nhập.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
