Tại Kỳ họp thứ ba HĐND TP.HCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỉ đồng.
Tại khu Mả Lạng, thành phố dự kiến xây chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, 93 căn nhà thấp tầng cùng trường học liên cấp. Đồng thời , tại khu chợ Gà - Gạo sẽ xây chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ.
Theo phương án được thông qua, nhà đầu tư tự huy động 100% vốn thực hiện dự án, gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc các nguồn vốn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách thành phố.
Quỹ đất thanh toán dự kiến nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B), phường Tân Tạo, rộng khoảng 133ha. Theo tính toán sơ bộ, quỹ đất này có giá trị khoảng 24.135 tỉ đồng. Sau khi trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỉ đồng, phần giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT là khoảng 10.735 tỉ đồng.
Do tổng mức đầu tư lớn hơn giá trị quỹ đất đối ứng, TP.HCM dự kiến bố trí thêm khoảng 5.635 tỉ đồng từ ngân sách để thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư sau khi dự án hoàn thành, nghiệm thu và đưa vào sử dụng, dự kiến năm 2029.
Theo kế hoạch, dự án triển khai giai đoạn 2026-2029. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến thực hiện từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027.
Tại khu Mả Lạng, dự án ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân và gần 4.700 nhân khẩu. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến hơn 9.451 tỉ đồng. Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo, khoảng 252 căn nhà với 192 hộ dân, 744 nhân khẩu bị ảnh hưởng. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 1.476 tỷ đồng. Tổng cộng, dự án tác động đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu dân cư lâu đời nằm ở lõi trung tâm thành phố.
Khu Mả Lạng là khu dân cư đông đúc nằm giữa trung tâm thành phố, phần lớn nhà ở được xây dựng từ nhiều năm trước, diện tích nhỏ, xuống cấp, hạ tầng kỹ thuật thiếu đồng bộ. Hệ thống hẻm chật hẹp cũng gây khó khăn cho công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu hộ, cứu nạn. Tương tự, khu Chợ Gà - Gạo là khu dân cư lâu đời, hạ tầng giao thông chật hẹp, nhiều căn nhà xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
