Động thái này được đưa ra trong bối cảnh thời gian qua xuất hiện nhiều trường hợp người mua đối mặt tranh chấp, thua thiệt tài sản do giao dịch các bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cảnh báo được ban hành sau khi tiếp nhận thông tin từ Công an TP.HCM về tình trạng người dân tự nguyện mua bán, chuyển nhượng, cầm cố hoặc thế chấp nhà đất khi chưa có giấy chứng nhận, chủ yếu thông qua giấy tay, hợp đồng nguyên tắc, thỏa thuận dân sự hoặc môi giới không chính thống.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM cho biết, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến các vụ việc tranh chấp là do người dân chưa phân biệt rõ giữa quyền sử dụng đất hợp pháp với việc chiếm hữu, sử dụng đất trên thực tế. Nhiều trường hợp tin tưởng vào các cam kết miệng, giấy tờ viết tay hoặc thông tin từ môi giới, dẫn đến việc giao tiền, tài sản có giá trị lớn cho các bất động sản chưa hoàn tất thủ tục pháp lý theo quy định.
Thực tế cho thấy, tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp đầu tư hạ tầng triển khai, dù chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng các giao dịch ngầm vẫn diễn ra. Hệ quả là khi phát sinh tranh chấp hoặc dự án bị đình trệ, người mua rơi vào thế bị động, không được pháp luật bảo vệ đầy đủ, thậm chí trở thành nạn nhân của các hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Theo cơ quan công an, nhiều vụ việc phải kéo dài xử lý trong nhiều năm, gây thiệt hại lớn về kinh tế và tinh thần cho người dân, đồng thời tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, bất động sản.
Trước thực trạng trên, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM khuyến nghị người dân chỉ thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi bất động sản đã có giấy chứng nhận hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án.
Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở, người mua cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý của dự án, năng lực tài chính và uy tín của chủ đầu tư, cũng như khả năng thực hiện dự án trên thực tế. Việc kiểm tra thông tin tại cơ quan quản lý nhà nước hoặc qua các kênh chính thống được xem là bước không thể bỏ qua.
Trong trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai, người dân cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh xác nhận dự án đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê mua. Trường hợp dự án hoặc nhà ở đã được thế chấp, chủ đầu tư phải hoàn tất việc giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn, mua bán với khách hàng.
Cơ quan chức năng cũng lưu ý, các hình thức hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ, góp vốn, hợp đồng nguyên tắc hay giấy tay đối với đất dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng đều có giá trị pháp lý rất hạn chế. Trên thực tế, một số chủ đầu tư năng lực tài chính yếu đã lợi dụng các hình thức này để huy động vốn trái quy định, thậm chí chuyển nhượng “chồng chéo” qua nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đẩy rủi ro về phía người mua cuối cùng.
Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM khuyến cáo người dân cần tỉnh táo, không chạy theo giá rẻ hoặc các lời hứa “ra sổ sau”, đồng thời chủ động tìm hiểu thông tin pháp lý trước khi giao dịch để tránh những hệ lụy kéo dài, khó khắc phục về sau.
Tại buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố diễn ra ngày 25/12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trên địa bàn thành phố chỉ có duy nhất dự án nhà chung cư OCC (dự án Green Skyline) đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai (theo văn bản số 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025 của Sở Xây dựng). Đây là dự án thuộc dự án Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hoà do Công ty CP Đầu tư Thái Bình xây dựng làm chủ đầu tư.
Còn lại 4 dự án gồm: The Gió Riverside tại phường Đông Hoà do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư; dự án Setia Edenia tại phường Lái Thiêu do Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư; dự án căn hộ A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hoà do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư; dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza) tại phường Thuận Giao do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú làm chủ đầu tư, đều chưa đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng thời gian qua trên không gian mạng, nhiều đơn vị môi giới, chủ đầu tư dự án bất động sản đã tiến hành quảng cáo, rao bán sản phẩm rầm rộ. Trong khi đó qua kiểm tra trên website của Sở Xây dựng TP.HCM, tại mục “Quản lý nhà và thị trường bất động sản” không tìm thấy thông tin các dự án nêu trên “đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai”.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
