Ông Nguyễn Duy Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM (HCMO), Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý Nhà toàn cầu Global Home đánh giá, đây là cột mốc đáng chú ý, góp phần giải quyết nhiều điểm nghẽn tồn tại kéo dài nhiều năm qua.
Quản chặt cho thuê Airbnb, bắt buộc khai báo tạm trú điện tử
Một trong những nguyên nhân lớn gây tranh chấp tại nhiều dự án là việc chủ đầu tư chậm bàn giao hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật hoặc không xác định rõ phần sở hữu chung - riêng.
Quyết định 19 đã đưa ra yêu cầu chặt chẽ hơn khi buộc chủ đầu tư phải bàn giao đầy đủ bản vẽ mặt bằng, hồ sơ kỹ thuật công trình và phân định rõ khu vực để xe thuộc sở hữu chung, riêng hoặc phục vụ công cộng.
Đây là vấn đề từng gây mâu thuẫn gay gắt tại nhiều chung cư, đặc biệt liên quan đến tầng hầm giữ xe và diện tích thương mại.
Trong đó, văn bản mới cũng đưa ra giải pháp cho các dự án cũ bị thất lạc hồ sơ hoàn công. Theo đó, nếu thiếu hồ sơ, đơn vị quản lý vận hành phải lập dự toán kinh phí để tổ chức lập lại hồ sơ, báo cáo Sở Xây dựng và Sở Tài chính xem xét phê duyệt.
Quy định này được đánh giá sẽ tháo gỡ khó khăn cho ban quản trị trong quá trình bảo trì, sửa chữa, vận hành công trình cũng như xử lý các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu của cư dân.
Một điểm đáng chú ý khác là TP.HCM chính thức siết hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb hoặc lưu trú du lịch trong chung cư.
Thời gian qua, loại hình này phát triển nhanh nhưng cũng kéo theo nhiều hệ lụy như mất an ninh trật tự, người lạ ra vào thường xuyên, quá tải thang máy, hạ tầng kỹ thuật và phát sinh tranh chấp giữa cư dân với chủ căn hộ.
Theo Điều 12 của Quyết định 19, việc sử dụng căn hộ phải đúng công năng và thiết kế được phê duyệt.
Đối với tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ phục vụ lưu trú du lịch, việc đăng ký kinh doanh và tuân thủ pháp luật về du lịch là yêu cầu bắt buộc.
Đặc biệt, người cho thuê phải thực hiện đăng ký tạm trú cho khách thông qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc ứng dụng VNeID.
Ngoài ra, thành phố cũng thừa nhận hợp đồng điện tử trong giao dịch cho thuê và không bắt buộc công chứng trong một số trường hợp, tạo thuận lợi cho người dân nhưng vẫn đảm bảo cơ sở dữ liệu phục vụ quản lý thuế và cư trú.
Công khai quỹ bảo trì, nguồn thu từ diện tích chung
Kinh phí bảo trì 2% và nguồn thu từ khai thác diện tích chung từ lâu là “điểm nóng” tại nhiều chung cư.
Nhiều dự án xảy ra tranh chấp do chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì, sử dụng sai mục đích hoặc không minh bạch khoản thu từ mặt bằng thương mại, quảng cáo, cho thuê khu vực công cộng.
Quyết định 19 quy định rõ cơ chế cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì theo từng giai đoạn ký hợp đồng mua bán.
Đồng thời, toàn bộ nguồn thu từ hoạt động dịch vụ, thương mại trên phần diện tích sở hữu chung phải được công khai minh bạch và nộp vào quỹ bảo trì theo đúng quy định.
Ông Nguyễn Duy Thành cho rằng, việc làm rõ trách nhiệm các bên sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cư dân, đồng thời đưa công tác quản lý chung cư từ mô hình thủ công sang quản trị số, từ thiếu minh bạch sang kiểm soát tài chính chặt chẽ hơn.
Thay vì để tranh chấp phát sinh rồi mới xử lý, Quyết định mới nhấn mạnh vai trò chủ động của cơ quan quản lý nhà nước.
Theo đó, Sở Xây dựng trực tiếp chấm điểm thi đua quản lý đô thị, theo dõi chất lượng quản trị chung cư. Sở Tài chính giám sát kinh phí từ hoạt động khai thác thương mại. Công an TP.HCM kiểm soát cư trú, an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy.
Đối với cư dân, quyền lợi liên quan chỗ để xe, minh bạch tài chính và an ninh tòa nhà được bảo vệ tốt hơn. Tuy nhiên, người dân kinh doanh cho thuê căn hộ cũng phải tuân thủ quy định về thuế và cư trú.
Đối với ban quản trị được trao thêm quyền trong khai thác diện tích chung, nhưng đi kèm trách nhiệm công khai tài chính và giải trình minh bạch.
Đối với chủ đầu tư, không còn dư địa cho việc trì hoãn bàn giao hồ sơ, quỹ bảo trì hay nhập nhằng sở hữu chung - riêng. Các vi phạm có thể bị cưỡng chế và xử phạt nghiêm khắc.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
