Theo quyết định, căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế của thành phố, chính quyền sẽ áp dụng cơ chế bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bồi thường bằng nhà ở cho người có đất bị thu hồi.
Theo đó, tỷ lệ quy đổi được tính dựa trên giá đất dùng để tính tiền bồi thường tại vị trí bị thu hồi chia cho giá đất tại vị trí được bố trí hoán đổi hoặc giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, sau đó nhân với 100%.
Trong trường hợp khu đất bị thu hồi hoặc khu đất hoán đổi nằm trên nhiều vị trí khác nhau theo bảng giá đất, giá đất sẽ được tính theo mức bình quân của các vị trí liên quan. Nếu thửa đất bị thu hồi có nhiều loại đất khác nhau thì việc xác định giá đất để bồi thường sẽ được tính riêng theo từng loại đất.
Diện tích đất hoặc nhà ở được bố trí hoán đổi sẽ được tính dựa trên tỷ lệ quy đổi nhân với diện tích đất bị thu hồi.
Quyết định cũng quy định rõ các chính sách hỗ trợ trong trường hợp một thửa đất có nhiều hộ gia đình cùng sinh sống. Nếu diện tích đất được bồi thường không đủ để bố trí riêng cho từng hộ đủ điều kiện tách hộ theo quy định, các hộ còn lại có thể được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc được bố trí mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở.
Trong trường hợp dự án có quỹ căn hộ chung cư tái định cư, mỗi hộ gia đình đủ điều kiện sẽ được xem xét bố trí một căn hộ trong quỹ nhà tái định cư của dự án. Nếu dự án chỉ bố trí tái định cư bằng nền đất, mỗi hộ có thể được giao một nền đất theo giá tái định cư được phê duyệt trong phương án bồi thường.
Quy định mới cũng đề cập đến việc hỗ trợ cho các trường hợp sử dụng đất nhưng chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật đất đai sẽ được xem xét hỗ trợ.
Cụ thể, nếu đất phi nông nghiệp được sử dụng trước ngày 15/10/1993, mức hỗ trợ có thể lên đến 100% giá đất tính bồi thường. Với các trường hợp sử dụng từ sau mốc thời gian này đến trước ngày 1/7/2014, mức hỗ trợ cũng có thể đạt 100% giá đất nhưng phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Đối với trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai nhưng đã sử dụng ổn định từ trước năm 2014, mức hỗ trợ được xác định theo từng giai đoạn sử dụng đất, dao động từ 42% đến 70% giá đất tính bồi thường.
Ngoài các chính sách bồi thường, TP.HCM cũng quy định hình thức hỗ trợ tạm cư cho người dân bị thu hồi đất. Người dân có thể được bố trí nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hoặc nhận tiền hỗ trợ thuê nhà trong thời gian chờ bố trí tái định cư. Thành phố chia mức hỗ trợ tạm cư thành 4 khu vực khác nhau, tùy theo điều kiện thực tế từng địa bàn.
Trong trường hợp chưa xác định được thời gian bàn giao nhà hoặc nền đất tái định cư, tiền hỗ trợ tạm cư sẽ được chi trả định kỳ 3 hoặc 6 tháng một lần từ nguồn kinh phí bồi thường của dự án.
Quyết định cũng quy định suất tái định cư tối thiểu có thể được bố trí dưới ba hình thức gồm đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền. Nếu tái định cư bằng đất, diện tích tối thiểu sẽ tương đương diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực bố trí tái định cư. Trường hợp bố trí bằng căn hộ chung cư, diện tích tối thiểu là 30 m².
Ngoài ra, các dự án có thể bố trí tái định cư tại nhiều khu khác nhau để phù hợp với điều kiện quỹ đất và nhu cầu thực tế của người dân. Quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất trên địa bàn TP.HCM minh bạch, thống nhất và hiệu quả hơn.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
