Thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong khi nguồn cung mới vẫn tập trung tại Bình Dương cũ và khu Đông TP.HCM, thị trường thứ cấp rơi vào trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất.
Không còn tập trung chủ yếu ở khu vực nội đô, nguồn cung bất động sản TP.HCM đang dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn dồi dào và hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện.
Trong những năm qua, trung tâm TP.HCM luôn được xem là “đích đến” trong hành trình an cư của người trẻ. Tuy nhiên, khi giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, không gian sống ngày càng thu hẹp và chi phí sinh hoạt tăng nhanh, lựa chọn bám trụ lõi đô thị đang trở nên ngày càng khó khăn, thậm chí vượt quá khả năng kinh tế của nhiều người.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang tiếp tục quá trình dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất dồi dào, hạ tầng cải thiện và mức giá cạnh tranh hơn. Diễn biến này thể hiện rõ ở cả phân khúc căn hộ để bán lẫn nhà liền thổ, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc và thích ứng với nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh sức ép quá tải về hạ tầng và giá đất tăng nhanh tại khu vực nội đô, người dân TP.HCM có xu hướng "ly tâm" rời phố về các tỉnh lân cận.
