Chính sách mới mở rộng cơ hội đầu tư cho người Việt ở nước ngoài
Khi hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện và môi trường đầu tư được củng cố theo hướng minh bạch, dòng vốn từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài đang chuyển mình rõ rệt. Nếu trước đây kiều hối chủ yếu phục vụ nhu cầu hỗ trợ gia đình hoặc tích lũy cá nhân, thì nay nguồn tiền này dần mang tính đầu tư dài hạn và có chiến lược hơn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Cùng với đó, xu hướng lựa chọn sản phẩm, mức độ chấp nhận rủi ro và cách tiếp cận thị trường của nhóm nhà đầu tư này cũng thay đổi theo hướng bài bản và chuyên nghiệp hơn.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2, năm 2025 lượng kiều hối chuyển về TP.HCM đạt 10,343 tỉ USD, mức cao nhất từ trước đến nay, tăng 8,3% so với năm 2024, tương đương khoảng 267.000 tỉ đồng. Dòng tiền chủ yếu đến từ châu Á và châu Mỹ, tiếp tục giữ vai trò là nguồn lực tài chính quan trọng đối với kinh tế thành phố cũng như cả nước.
Không chỉ dòng vốn gia tăng, yếu tố chính sách cũng đang tạo lực đẩy đáng kể. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã góp phần làm rõ quyền và nghĩa vụ của người Việt ở nước ngoài, giúp họ có thể thực hiện các giao dịch bất động sản với điều kiện tương đương người trong nước. Sự thay đổi này không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật pháp lý mà còn tạo nền tảng tâm lý quan trọng, củng cố niềm tin vào thị trường.
Theo ông Powell, sự ổn định và minh bạch của khung pháp lý là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư yên tâm phân bổ vốn dài hạn. Trong bối cảnh nhiều người Việt ở nước ngoài vẫn duy trì quan hệ chặt chẽ với gia đình và hoạt động kinh doanh tại quê nhà, việc xác lập rõ ràng quyền sở hữu và giao dịch giúp họ chuyển từ tâm thế thăm dò sang chiến lược đầu tư rõ ràng hơn.
Quan trọng hơn, sự cải thiện niềm tin không đến từ một chính sách riêng lẻ mà là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng. Dòng vốn FDI duy trì tích cực, định hướng điều hành theo hướng minh bạch hơn, cùng với quá trình nâng cấp hạ tầng giao thông, từ đường bộ, đường sắt đến hệ thống sân bay, đang mở ra các cực tăng trưởng mới. Những yếu tố này tạo nền tảng dài hạn cho thị trường bất động sản và đồng thời mở rộng cơ hội tham gia sâu hơn của cộng đồng người Việt ở nước ngoài.
Căn hộ chung cư dẫn dắt xu hướng đầu tư của Việt kiều
Từ nền tảng chính sách và dòng vốn kiều hối gia tăng, khẩu vị đầu tư của cộng đồng người Việt ở nước ngoài cũng đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây đất nền và nhà phố thường được ưu tiên nhờ tâm lý chuộng tài sản hữu hình, thì hiện nay căn hộ chung cư nổi lên như lựa chọn dẫn dắt xu hướng.
Theo ông Matthew Powell, một trong những lý do quan trọng nằm ở cấu trúc tài chính linh hoạt. Phần lớn căn hộ được mở bán dưới hình thức nhà ở hình thành trong tương lai, với tiến độ thanh toán chia theo từng giai đoạn. Cách thức này giúp nhà đầu tư chủ động kế hoạch dòng tiền, giảm áp lực vốn ban đầu và phù hợp với những người sinh sống ở nước ngoài. So với nhà đất thường yêu cầu thanh toán giá trị lớn trong thời gian ngắn, căn hộ tạo ra biên độ linh hoạt cao hơn trong quản lý tài chính.
Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra chính sách hỗ trợ vay vốn hoặc ân hạn lãi suất, giúp tối ưu đòn bẩy tài chính. Điều này đặc biệt phù hợp với nhóm nhà đầu tư muốn phân bổ vốn từng phần thay vì dồn toàn bộ nguồn lực vào một thời điểm.
Yếu tố niềm tin cũng đóng vai trò không nhỏ. Không ít Việt kiều đã quen thuộc với các thương hiệu phát triển bất động sản lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp có yếu tố quốc tế hoặc hợp tác với đối tác ngoại. Sự nhận diện thương hiệu và trải nghiệm trước đó giúp họ giảm bớt lo ngại về rủi ro pháp lý, tiến độ hay chất lượng xây dựng.
Trong bối cảnh đó, căn hộ thường được xem như bước tiếp cận hợp lý để kiểm chứng thị trường. Thông qua một khoản đầu tư có quy mô vừa phải, nhà đầu tư có thể đánh giá tính pháp lý, khả năng thanh khoản và hiệu quả khai thác cho thuê trước khi mở rộng sang các phân khúc lớn hơn.
Về tiêu chí lựa chọn, nhóm nhà đầu tư này không có nhiều khác biệt so với thị trường chung. Vị trí dự án, kết nối hạ tầng, tiềm năng tăng giá trung và dài hạn, khả năng cho thuê và mức sinh lời kỳ vọng vẫn là những yếu tố cốt lõi. Tuy nhiên, với những người không trực tiếp sinh sống tại Việt Nam, yếu tố vận hành và quản lý tài sản được đặt lên hàng đầu. Khả năng khai thác thực tế, sức hút đối với khách thuê và tính minh bạch trong quản lý trở thành điều kiện then chốt để đảm bảo dòng tiền ổn định.
Bên cạnh hai thị trường trọng điểm là TP.HCM và Hà Nội, một số đô thị phát triển ổn định như Đà Nẵng cũng thu hút sự quan tâm. Với quy hoạch tương đối rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và cơ cấu nguồn cung phân khúc rõ nét, nhà đầu tư có thể dễ dàng tính toán hiệu quả khai thác và mức sinh lời thực tế.
Theo ông Powell, trong dài hạn, quyết định đầu tư không chỉ dựa vào bài toán tài chính. Hệ thống tiện ích, chất lượng xây dựng, năng lực vận hành và mức độ phát triển tổng thể của khu vực đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Trên hết, một nền tảng pháp lý minh bạch và ổn định vẫn là yếu tố cốt lõi, giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro và củng cố niềm tin khi phân bổ vốn vào thị trường bất động sản trong nước.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
