Nguồn cung tăng mạnh, bán lẻ ngoài trung tâm tiếp tục bùng nổ
Theo báo cáo MarketBeat quý 1/2026 của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội đã đạt khoảng 1,43 triệu m2 trong quý I/2026, sau khi thị trường ghi nhận thêm hơn 51.000 m2 nguồn cung mới.
Nguồn cung tăng thêm chủ yếu đến từ một trung tâm thương mại tại khu vực rìa trung tâm cùng các khối đế bán lẻ ở khu vực phía Tây Hà Nội. Trong cơ cấu thị trường, trung tâm thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung bán lẻ toàn thành phố.
Theo Cushman & Wakefield, phần lớn các dự án mới đang tập trung tại khu vực ngoài trung tâm, phản ánh xu hướng phát triển các mô hình bán lẻ định hướng trải nghiệm và phục vụ cộng đồng dân cư mới.
Bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định, nguồn cung mới đang giúp thị trường bán lẻ Hà Nội gia tăng chiều sâu, đặc biệt tại khu vực phía Tây và vùng ven, nơi các chủ đầu tư phải thích ứng với sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng thông qua các mô hình bán lẻ trải nghiệm hơn.
Tuy nhiên, khi nguồn cung tương lai tiếp tục mở rộng, mức độ cạnh tranh giữa các chủ nhà sẽ ngày càng rõ nét. Những dự án có tệp cư dân ổn định, định vị rõ ràng, cơ cấu khách thuê phù hợp và chiến lược quản lý vận hành chủ động sẽ có lợi thế hơn trong việc duy trì lưu lượng khách cũng như tỷ lệ lấp đầy.
Trong quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt khoảng 86,5%, giảm nhẹ 0,6 điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo Cushman & Wakefield, mức giảm theo quý chủ yếu đến từ việc ba dự án mới hoàn thành nhưng một phần diện tích vẫn đang trong quá trình hoàn thiện nội thất cho khách thuê.
Ở phía cầu, nhóm ngành F&B và giải trí tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ. Thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều cửa hàng flagship thuộc các thương hiệu như Phúc Long Dragon hay Skechers.
Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng lớn, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tái cơ cấu khách thuê, bổ sung thêm yếu tố trải nghiệm và phát triển không gian cộng đồng nhằm duy trì sức hút dài hạn cho dự án.
Giá thuê tăng mạnh, cạnh tranh sẽ còn gay gắt đến năm 2028
Trong quý đầu năm 2026, giá thuê trung bình tầng trệt tại Hà Nội đạt khoảng 51,4 USD/m2/tháng, tăng 9,1% theo quý và tăng 10,1% so với cùng kỳ năm trước.
Đà tăng này chủ yếu đến từ các dự án mới tại khu vực rìa trung tâm, nơi mặt bằng giá chào thuê được thiết lập ở mức cao hơn các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê tại khu vực trung tâm vẫn duy trì ổn định, đặc biệt với các tài sản có vị trí đẹp, thương hiệu mạnh và khả năng nhận diện cao.
Theo Cushman & Wakefield, dù áp lực cạnh tranh từ thương mại điện tử và nguồn cung mới ngày càng lớn, các dự án có mô hình bán lẻ theo hướng trải nghiệm và đóng vai trò điểm đến vẫn duy trì được hiệu suất giá thuê tích cực.
Trong giai đoạn từ nay đến năm 2028, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm khoảng 314.000 m2 nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung tương lai tiếp tục tập trung tại khu vực phía Tây và các quận ngoại thành, phù hợp với xu hướng mở rộng đô thị và dịch chuyển dân cư.
Cushman & Wakefield đánh giá việc nguồn cung liên tục gia nhập thị trường sẽ khiến cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trở nên gay gắt hơn, đặc biệt tại khu vực ngoài trung tâm. Các dự án mới có thể phải kéo dài thời gian lấp đầy hoặc áp dụng chính sách cho thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.
Trong bối cảnh đó, những dự án sở hữu tệp cư dân lớn xung quanh, định vị rõ ràng và mô hình bán lẻ phù hợp được kỳ vọng sẽ duy trì hiệu quả hoạt động tốt hơn mặt bằng chung của thị trường.
Ở góc độ ngành hàng, thời trang và F&B tiếp tục được xem là hai nhóm khách thuê chủ lực, đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong các năm tới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
