Đối với công tác quy hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, Nghị quyết quy định rõ cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu tại những khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp. Việc triển khai phải tuân thủ pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Quy hoạch chi tiết được lập hoặc điều chỉnh song song với quá trình xây dựng, điều chỉnh quy hoạch phân khu. Trường hợp không phải lập quy hoạch phân khu thì thực hiện đồng thời với quy hoạch chung. Quy hoạch chi tiết chỉ được phê duyệt sau khi quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được thông qua.
Đáng chú ý, việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với các khu đất chưa có quy hoạch hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị, nông thôn sẽ thực hiện theo cơ chế thí điểm về một số chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Về loại hình xây dựng, tại các thành phố trực thuộc trung ương và khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh, nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bắt buộc phải xây dựng dưới dạng chung cư. Đối với các địa bàn còn lại, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định loại hình phù hợp trên cơ sở quy định pháp luật và điều kiện thực tế của địa phương.
Nghị quyết cũng bổ sung chính sách ưu tiên đối với hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở. Nhóm này được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập như quy định chung.
Bên cạnh đó, người lao động ký hợp đồng không xác định thời hạn, hưởng lương từ ngân sách nhà nước và làm việc tại các đơn vị công an được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Điều kiện về nhà ở và thu nhập của nhóm đối tượng này được áp dụng tương tự quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở.
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 13 tháng 2 năm 2026 và được thực hiện đến hết ngày 28 tháng 2 năm 2027. Trường hợp các luật, nghị quyết của Quốc hội hoặc văn bản của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới và có hiệu lực trong khoảng thời gian này thì các quy định tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực theo văn bản mới.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
