Phố trung tâm xuất hiện ngày càng nhiều mặt bằng bỏ trống
Khảo sát tại khu vực trung tâm TP.HCM cho thấy tình trạng mặt bằng kinh doanh bỏ trống vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, dù chủ nhà đã chủ động giảm giá thuê.
Trên phố đi bộ Nguyễn Huệ, nhiều căn nhà mặt tiền liên tục thay đổi bảng thông tin cho thuê sau khi các thương hiệu rút đi. Một số mặt bằng từng được các ngân hàng, chuỗi cà phê, thương hiệu thời trang hoặc nhà hàng thuê nhiều năm nay vẫn chưa tìm được khách mới.
Một chủ sở hữu mặt bằng rộng khoảng 350 m² tại đường Nguyễn Huệ cho biết, đã giảm giá thuê khoảng 20% so với giai đoạn đỉnh điểm của thị trường, xuống còn khoảng 230 triệu đồng mỗi tháng nhưng lượng khách hỏi thuê rất ít.
Không xa đó, một tòa nhà có diện tích sử dụng gần 1.900 m² cũng đang được chào thuê với giá khoảng 500 triệu đồng mỗi tháng sau nhiều tháng bỏ trống.
Tình trạng tương tự xuất hiện trên đường Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu hay các tuyến phố kết nối khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ. Không ít mặt bằng từng là phòng giao dịch ngân hàng, cửa hàng thời trang hoặc chuỗi bán lẻ đã đóng cửa, treo biển tìm khách thuê mới từ nhiều tháng đến cả năm.
Theo các đơn vị môi giới, nếu trước đây những mặt bằng tại khu vực trung tâm chỉ cần đăng tin trong thời gian ngắn đã có khách đặt cọc thì hiện nay thời gian tìm khách có thể kéo dài từ 3 đến 12 tháng, đặc biệt với những mặt bằng diện tích lớn và giá thuê cao.
Giá thuê giảm nhưng doanh nghiệp vẫn dè dặt
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá chào thuê nhà phố tại TP.HCM trong quý II/2026 tiếp tục xu hướng giảm.
Trong đó, khu vực Quận 1 (cũ) giảm gần 9% so với cùng kỳ năm trước; các quận 4, 5, 7, Phú Nhuận và Bình Thạnh (cũ) giảm từ 7-16%; riêng Quận 10 và Quận 11 (cũ) ghi nhận mức giảm tới 24-25%.
Theo PropertyGuru, mức giảm này mới chỉ phản ánh giá chào thuê trên thị trường. Trên thực tế, nhiều hợp đồng được đàm phán với mức giá thấp hơn để tăng khả năng lấp đầy.
Theo các chuyên gia, việc giá thuê giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn thấp cho thấy thị trường không còn gặp vấn đề đơn thuần về giá mà là sự thay đổi trong cách doanh nghiệp đánh giá hiệu quả của mặt bằng kinh doanh.
Bà Cao Thị Thanh Hương, chuyên gia của Savills TP.HCM, cho rằng trong nhiều năm, giá nhà phố thương mại tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng doanh thu bán lẻ của nhiều ngành hàng. Điều này khiến chi phí thuê mặt bằng ngày càng trở thành gánh nặng đối với doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, sự phát triển của thương mại điện tử, mạng xã hội và mô hình bán hàng đa kênh đã làm thay đổi vai trò của cửa hàng vật lý. Nhiều doanh nghiệp không còn phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí mặt tiền để tiếp cận khách hàng như trước.
Báo cáo của Savills cũng cho thấy, thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển sang các mô hình cửa hàng có diện tích nhỏ hơn, tập trung vào trải nghiệm, kết hợp bán hàng trực tiếp với kênh trực tuyến nhằm tối ưu chi phí vận hành.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
