Loạt dự án bị thanh tra
Mới đây, Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có Quyết định thanh tra số 27/QĐ-TTr ngày 1/4/2022 về thực hiện việc dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội và công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Theo quyết định này, Thanh tra Bộ Xây dựng sẽ tiến hành thanh tra 18 cơ quan, tổ chức, chủ đầu tư, nhà đầu tư trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày công bố quyết định thanh tra (12/4).
Có 2 nội dung được thanh tra gồm: thực hiện việc dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố Đà Nẵng (quan tâm đối tượng là người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp).
Thanh tra Bộ Xây dựng thanh tra một số vấn đề về sử dụng kinh phí bảo trì Dự án chung cư Monarchy.
Các đơn vị, tổ chức được thanh tra như: UBND TP Đà Nẵng, Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ Hai Hạnh (dự án Khu khách sạn và dân cư Saphia); Công ty Cổ phần đầu tư Quốc Bảo (dự án Khu công viên, biệt thự sinh thái và văn phòng thấp tầng số 247 Ngô Quyền); Công ty Cổ phần Đầu tư Đà Nẵng - Miền Trung (dự án Khu dân cư Bàu Mạc, dự án khu dân cư Nam Bàu Mạc, dự án khu nhà ở phía Đông đường Trần Đăng Ninh).
Liên danh Công ty Cổ phần Đức Mạnh và Công ty Cổ phần Đầu tư 579 (dự án nhà ở An Trung 2 và dự án Đại Địa Bảo); Công ty Cổ phần Thương mại - Quản lý đầu tư & Kinh doanh Bất động sản Đà Việt (dự án Khu dân cư 223 Trường Chinh); Công ty Cổ phần An Hòa (dự án Khu phức hợp An Hòa); Công ty CP Lê Bảo Minh (dự án khu dân cư An Đồn); Công ty Cổ phần Sài Gòn Xanh Thuận Phước (dự án Khu chung cư Hòa Khánh)…
Niên độ thanh tra là giai đoạn từ 1/1/2016 đến ngày 31/12/2021, khi cần có thể xem xét trước hoặc sau niên độ trên. Đoàn thanh tra có nhiệm vụ phát hiện những vướng mắc, tồn tại của cơ chế, chính sách để kiến nghị bổ sung, sửa đổi; phát hiện những vi phạm (nếu có) để kiến nghị Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng xử lý theo quy định của pháp luật.
Đại diện Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết thành phố Đà Nẵng có tổng cộng 40 dự án chung cư nhà ở xã hội, tái định cư (với hơn 10.687 căn hộ) từ nguồn vốn ngân sách nhà nước; có 24 dự án chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại (với hơn 10.070 căn hộ) từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước.
Về công tác chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện pháp luật, Sở Xây dựng đã tham mưu Ủy ban Nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 49/2019/QĐ-UBND ngày 27/11/2019 về việc ban hành Quy chế hướng dẫn quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn thành phố, Công văn số 7300/UBND-SXD ngày 29/10/2021 về việc thực hiện Chỉ thị 02/CT-BXD ngày 15/9/2021 về việc tăng cường quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.
Ngoài ra, Sở Xây dựng thường xuyên hướng dẫn chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư thực hiện bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo đúng quy định pháp luật. Từ trước đến nay, Thanh tra Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng chưa tổ chức các cuộc thanh tra đối với công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Với số lượng biên chế của Thanh tra Sở còn hạn chế (khoảng 9-10 biên chế), nhiều nhiệm vụ, nên việc tổ chức các cuộc thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các nhà chung cư trên địa bàn thành phố là rất khó khăn.
Nhiều dự án đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh đang thế chấp ngân hàng
Mới đây sở Xây dựng địa phương này đã công bố 11 dự án trên địa bàn đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Theo đó, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, có 11 dự án trên địa bàn TP Đà Nẵng đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 9 dự án nhà ở thương mại và 2 dự án nhà ở xã hội.
Cụ thể, 9 nhà ở thương mại, gồm: dự án căn hộ The Filmore (quận Hải Châu) do Công ty CP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư, với 206 căn hộ. Dự án khu nhà ở phía đông đường Trần Đăng Ninh (quận Hải Châu) do Công ty CP Đất Xanh Miền Trung làm chủ đầu tư với 96 căn nhà ở liền kề. Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (Central Coast, Sơn Trà) do Công ty TNHH DVDL và TM Minh Đông làm chủ đầu tư với 340 căn hộ chung cư.
Dự án chung cư The Sang - The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang với 298 căn hộ chung cư. Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 1 (Ngũ Hành Sơn) do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư với 586 căn hộ chung cư. Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 2 (Ngũ Hành Sơn) do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư với 700 căn hộ chung cư. Dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire (Ngũ Hành Sơn) do công Công ty CP ĐTPT và XD Thành Đô với 217 căn nhà liền kề, biệt thự và 700 căn hộ chung cư tòa nhà Cổ Cò.
Dự án Căn hộ The Filmore của Công ty CP Phát triển Bất động sản Filmore (206 căn hộ chung cư) đang thế chấp ngân hàng.
Dự án khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang - Khu E (quận Liên Chiểu) do Công ty CP Đầu tư Phương Trang làm chủ đầu tư với 73 căn nhà ở liền kề. Dự án khu căn hộ Asiana (quận Liên Chiểu) do Công ty TNHH Asiana Paramount làm chủ đầu tư với 487 căn hộ chung cư.
Ngoài ra, 2 dự án nhà ở xã hội gồm dự án khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (Liên Chiểu) do Công ty CP Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư với 452 căn hộ nhà ở xã hội và 188 căn hộ nhà ở thương mại.
Dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (Liên Chiểu) do Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng làm chủ đầu tư, với 1.032 căn hộ nhà ở xã hội và 274 căn hộ nhà ở thương mại.
Dự án Central Coast (giữa, đang xây dựng) cũng là 1 trong 6 dự án đang thế chấp ngân hàng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lại tại Đà Nẵng.
Các dự án gồm: dự án căn hộ The Filmore, dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung (Central Coast), dự án chung cư The Sang - The Sang Residence, dự án khu phức hợp đô thị thương mại cao tầng Phương Trang - Khu E, dự án khu căn hộ Asiana và dự án khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh là những dự án có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tuy nhiên, chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất hoặc dự án đầu tư hoặc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng yêu cầu, trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà ở, chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán nhà ở đó.
Đồng thời, gửi Sở Xây dựng để xem xét, ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 99 ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Hồng Quang
Nguồn: thuongtruong.com.vn
