Theo kết luận, việc đầu tư xây dưng các hạng mục công trình của dự án và việc bàn giao quỹ đất về cho địa phương quản lý. Công ty Mãi Thành đã xây dựng trạm bơm nước, bể chứa nước (diện tích 272m2) để cung cấp nước cho khu dân cư hiện nay đã đấu nối hệ thống mạng lưới cấp nước của thành phố Bảo Lộc nên không sử dụng trạm bơm, bể nước này và diện tích 35l m2 đất hạ tầng kỹ thuật đã đầu tư hạ tầng nhưng chưa bàn giao cho UBND thành phố Bảo Lộc
Đối với phần diện tích 3.855m2 đất công trình thương mại dịch vụ (giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm): Công ty Mãi Thành chưa đầu tư xây dựng theo Giấy chứng nhận đầu tư nhưng đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hoàng Ngọc Lân; được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Bảo Lộc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng và thực hiện đăng ký, chỉnh lý biến động ngày 10/9/2018 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 363519 ngày 8/7/2013 là không đúng với chủ trương của UBND tỉnh và chậm đưa đất vào sử dụng không bảo đảm theo quy định.
Với hành vi chưa đầu tư xây dựng công trình (theo Giấy chứng nhận đầu tư) nhưng đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Hoàng Ngọc Lân (khi không đáp ứng các điều kiện) của Công ty Mãi Thành đã vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư quy định tại Nghị định số 50/2016/NĐ-CP ngày 01/6/2016 (nay là Nghị định số 122/2021/NĐ-CP ngày 28/12/2021) của Chính phủ.
Đối với diện tích đất (thuộc các lô đất) phải xây dựng nhà thô (hoàn thiện phần thô trước khi kinh doanh, chuyển nhượng quyền sử dụng đất): Công ty đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 54 lô đất không đúng quy định; theo quy định các lô đất này thuộc trường hợp phải hoàn thành việc xây dựng nhà (xây thô) mới được chuyển nhượng.
Việc chuyển nhượng các lô đất chưa thực hiện xây dựng (xây thô) theo quy hoạch và các văn bản được phê duyệt của cấp thẩm quyền là chưa đúng quy định tại khoản 3 Điều 13 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Về phần diện tích đất sau khi đầu tư xong hạ tầng; ngày 8/7/2013, thừa ủy quyền Chủ tịch UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp 10 Giấy chứng nhận/10 thửa (cấp theo Block) với diện tích 26.501,3m2 cho Công ty Mãi Thành; đến năm 2017, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh đã tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc tách thửa 09 thửa đất trên thành 176 thửa; trong đó có 54 thửa (54 lô) Công ty Mãi Thành chưa thực hiện việc xây dựng nhà (xây dựng nhà thô) là chưa đúng theo quy định.
Đáng chú ý, sau khi tách thành 54 lô đất và được cấp đổi thành 54 Giấy chứng nhận; từ năm 2018 đến 2020 Công ty Mãi Thành đã thực hiện việc chuyến nhượng quyền sử dụng và đã nộp hồ sơ chuyển nhượng được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Bảo Lộc tiếp nhận, giải quyết và thực hiện đăng ký biến động tên chủ sử dụng đất đối với 54 lô đất này là không đúng theo khoản 2 Văn bản số 3101/BXD-PTĐT ngày 31/12/2015 của Bộ Xây dựng.
Hiện nay 54 lô đất nêu trên, Công ty cổ phần bất động sản Mãi Thành đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân; sau đó các hộ gia đình, cá nhân lại tiếp tục chuyển nhượng lại cho các chủ sử dụng đất khác.
Do đó, không thể thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 54 lô đất này theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 để giao lại cho Công ty cổ phần bất động sản Mãi Thành thực hiện xây dựng nhà thô theo dự án đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư và nếu thu hồi sẽ phát sinh đơn thư khiếu nại, tố cáo của các hộ các dân làm mất an ninh trật tự tại địa phương.
Việc tham mưu tách thành thửa 54 đất (lô đất) của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và việc giải quyết hồ sơ cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi Công ty Mãi Thành chưa thực hiện việc xây dựng nhà thô đối với từng lô đất) của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất thành phố Bảo Lộc là không đúng quy định, nên phải tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên theo quy định.
Đến nay, dự án khu dân cư 6B tại phường Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc do Công ty Mãi Thành làm chủ đầu tư có một phần diện tích 10.207,2m2 (gồm: 3.855m2 đất công trình thương mại dịch vụ, 5.274,6m2 đất ở phải xây dựng nhà thô, 1.078,6m2 đất công viên cây xanh) Công ty mãi Thành chưa thực hiện đầu tư xây dựng, cho thấy tiến độ đầu tư chậm 75 tháng theo Văn bản gia hạn số 5153/UBND-ĐC ngày 01/9/2015 của UBND tỉnh.
Ngoài ra, qua kiểm tra Công ty Mãi Thành có hành vi vi phạm hành chính khai sai sổ sách kế toán dẫn đến thiếu số tiền thuế GTGT phải nộp theo quy định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn.
Do vậy, yêu cầu Công ty cổ phần bất động sản Mãi Thành nộp tổng số tiền thuế GTGT truy thu qua thanh tra, số tiền thuế TNDN ấn định, tiền chậm nộp và tiền phạt theo thông báo của Cục thuế tỉnh Lâm Đồng.
Đồng thời, hướng dẫn các cá nhân có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng chứng khoán thực hiện kê khai, nộp thuế TNCN truy thu qua thanh tra là 90.016.000 đồng theo quy định tại Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân đối với các cá nhân (Bà Nguyễn Thị Xuân Chung: 82.016.000 đồng; Ông Nguyễn Xuân Hải: 4.000.000 đồng; Ông Nguyễn Tiến Mạnh: 4.000.000 đồng).
Thiên An
Nguồn: thuongtruong.com.vn
