UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND quy định chi tiết về hạn mức, điều kiện tách thửa, hợp thửa và công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Quy định mới được xây dựng nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất trong quản lý, sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ một số vướng mắc phát sinh trong thực tế.
Theo quy định, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách được xác định tùy theo loại đất và khu vực.
Đối với đất ở, tại địa bàn phường, diện tích thửa đất sau khi tách phải trên 50m²; tại xã phải trên 100m². Riêng đặc khu Phú Quý, mức diện tích tối thiểu được quy định trên 60m².
Đối với đất nông nghiệp, thửa đất sau khi tách tại phường và đặc khu phải có diện tích trên 500m², trong khi tại các xã phải từ 1.000m² trở lên.
Một điểm đáng chú ý là quy định mới đã đưa ra cách xử lý riêng đối với các thửa đất đa mục đích, gồm đất ở và đất nông nghiệp. Theo đó, phần diện tích đất nông nghiệp đi kèm sau khi tách không bắt buộc phải đáp ứng diện tích tối thiểu áp dụng đối với một thửa đất nông nghiệp.
Quy định này có ý nghĩa thực tế đối với những hộ gia đình đang sử dụng các thửa đất có cả đất ở và đất vườn, đặc biệt tại khu vực nông thôn. Việc không bắt buộc phần đất nông nghiệp đi kèm phải đạt diện tích tối thiểu của một thửa đất nông nghiệp có thể giúp giảm những vướng mắc khi người dân thực hiện chia tách hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, việc tách thửa vẫn phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo Luật Đất đai, phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đáp ứng các yêu cầu về kích thước cạnh, chiều sâu, đường giao thông cùng những điều kiện pháp lý có liên quan.
Như vậy, diện tích tối thiểu chỉ là một trong những điều kiện để xem xét tách thửa. Người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu khác theo quy định pháp luật và quy hoạch tại khu vực.
Bên cạnh quy định về tách, hợp thửa, Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND còn có nội dung đáng chú ý liên quan đến việc xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Theo đó, người sử dụng đất được xây dựng công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp, trừ đất trồng lúa, mà không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Diện tích công trình được xác định dựa trên tổng diện tích khu đất nông nghiệp, có thể bao gồm một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề thuộc quyền sử dụng của cùng một người.
Cụ thể, với khu đất có diện tích từ 500m² đến 5.000m², diện tích công trình được phép xây dựng tối đa 25m². Khi diện tích khu đất tăng, diện tích công trình được phép xây dựng cũng tăng theo và có thể lên tới 500m² đối với khu đất có diện tích trên 300.000m².
Quy định này được kỳ vọng tạo thêm điều kiện để người sử dụng đất đầu tư các công trình cần thiết phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp, phù hợp với yêu cầu phát triển sản xuất hàng hóa, ứng dụng kỹ thuật và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Ngoài những nội dung trên, quyết định mới còn quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất; các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993, cũng như việc xác định diện tích đất ở đối với những trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nhưng chưa xác định cụ thể diện tích đất ở.
Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND sẽ có hiệu lực từ ngày 20/8/2026 và thay thế các quy định trước đây do các tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông ban hành trước thời điểm hợp nhất.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
