Theo phê duyệt, phạm vi nghiên cứu quy hoạch thuộc xã Vạn Yên, huyện Vân Đồn với diện tích nghiên cứu hơn 4.300ha. Ranh giới phía Bắc, Nam, Đông giáp khu vực Biển Đông; phía Tây giáp khu vực Cái Rồng, khu vực Bắc Cái Bầu và khu vực đồi núi đảo Cái Bầu.
Phân khu Khu vực Bắc Cái Bầu có tính chất là khu phức hợp vui chơi giải trí có casino và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf, công viên sinh thái rừng.
Dự kiến quy mô dân số trong khu vực quy hoạch đến năm 2040 khoảng 41.000 người. Trong đó, dân số thường trú khoảng 8.000 người, dân số quy đổi khoảng 33.000 người. Dự kiến diện tích đất xây dựng khoảng 1.000ha - 1.300ha.
Khu vực Đông Bắc Cái Bầu dự kiến sẽ gồm 8 phân khu. Cụ thể: phân khu 1 (704,7ha), phân khu 2 (khoảng 598ha), phân khu 3 (427ha), phân khu 4 (264,72ha), phân khu 5 (86,78ha), phân khu 6 (302,28ha), phân khu 7 (1.766,79ha) và phân khu 8 (150,45ha).
Về quy hoạch sử dụng đất, bao gồm: đất dân dụng (hơn 367ha) bao gồm đất ở (hơn 100ha), đất cây xanh công cộng đô thị (hơn 21ha) đất quảng trường - phố đi bộ (gần 7ha),... và đất ngoài dân dụng (hơn 3.933ha) bao gồm đất dịch vụ du lịch (hơn 353ha), đất công viên chuyên đề (gần 162ha), đất hỗn hợp (hơn 224ha)...
Hồi tháng 2/2020, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chính thức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040. Theo đó, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch toàn bộ diện tích tự nhiên của huyện Vân Đồn (khoảng 2.171,33 km2).
Cấu trúc phát triển không gian Khu kinh tế Vân Đồn chia theo 2 vùng, gồm đảo Cái Bầu và quần đảo Vân Hải, được định hướng thành 5 vành đai phát triển.
Đảo Cái Bầu được tổ chức thành 6 khu vực phát triển, gồm: khu vực Cái Rồng, khu vực bán đảo Cổng Chào, khu vực sân bay (phía Tây đảo Cái Bầu), khu vực Bắc Cái Bầu, khu vực Đông Bắc Cái Bầu và khu vực đồi núi đảo Cái Bầu.
Đối với quần đảo Vân Hải sẽ phát triển dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch sinh thái, sản xuất nông nghiệp công nghệ cao gắn với bảo tồn cảnh quan sinh thái, đa dạng sinh học tại khu vực. Cùng với đó, sẽ giới hạn phát triển dân cư tại một số đảo hiện có (Cảnh Cước, Trà Bản, Ngọc Vừng, Cống Đông – Cống Tây); đồng thời bố trí trung tâm dịch vụ công cộng chung tại đảo Cảnh Cước, Ngọc Vừng, Trà Bản.
Thanh Phong
