Báo cáo mới từ Savills Hotels cho thấy Việt Nam đang nổi lên như một trong những điểm sáng của khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với triển vọng tăng trưởng cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.
Du lịch phục hồi mạnh, khách sạn và nghỉ dưỡng hưởng lợi
Theo báo cáo, năm 2025 đánh dấu bước phục hồi ấn tượng của ngành du lịch Việt Nam khi đón khoảng 21,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 20% so với năm trước và vượt xa mức tăng trưởng trung bình của khu vực. Trong đó, Việt Nam lần đầu tiên vượt qua Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu của du khách Trung Quốc.
Đà tăng trưởng này đã tạo lực đẩy trực tiếp cho thị trường khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng. Chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) ghi nhận mức tăng gần 15% so với năm 2024, trong khi công suất phòng và giá thuê đều cải thiện rõ rệt.
Bước sang năm 2026, Việt Nam đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tương đương mức tăng hơn 18%. Động lực đến từ nhiều yếu tố như chính sách thị thực thông thoáng hơn, mở rộng mạng bay quốc tế và đặc biệt là việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông.
Theo ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, dù bối cảnh toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn có lợi thế nhờ khả năng thích ứng tốt và sự phụ thuộc hạn chế vào các thị trường chịu ảnh hưởng mạnh từ căng thẳng địa chính trị.
Ông cho biết, các yếu tố như khoảng cách địa lý gần với các thị trường trọng điểm Đông Bắc Á, đặc biệt là Hàn Quốc và Trung Quốc đang giúp Việt Nam duy trì dòng khách ổn định, ngay cả khi du lịch toàn cầu đối mặt với gián đoạn ngắn hạn.
Ở góc nhìn dữ liệu, ông Jesper Palmqvist - Phó Chủ tịch khu vực châu Á - Thái Bình Dương của STR CoStar nhận định,thị trường khách sạn Việt Nam đang ghi nhận sự cải thiện ở nhiều phân khúc, với giá phòng bình quân tăng trưởng tích cực. Một số điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang dần nâng cao vị thế nhờ hạ tầng và sản phẩm du lịch ngày càng hoàn thiện.
Nguồn cung tăng mạnh, xu hướng mới định hình thị trường
Trong giai đoạn tới, nguồn cung khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tiếp tục tăng nhanh, tập trung chủ yếu tại các điểm đến ven biển. Trong đó, Phú Quốc nổi lên là “tâm điểm” khi đang tăng tốc phát triển để chuẩn bị cho các sự kiện quốc tế lớn, đặc biệt là APEC.
Theo Savills, hơn 10.000 phòng khách sạn tương đương gần 70% nguồn cung hiện hữu của Phú Quốc đang được triển khai và dự kiến hoàn thành trước năm 2027.
Tuy nhiên, ông Mauro Gasparotti cũng lưu ý rằng sự kiện APEC chỉ thực sự mang lại hiệu quả khi đi kèm với sự chuẩn bị đồng bộ về hạ tầng giao thông, logistics, dịch vụ và năng lực vận hành của toàn bộ hệ sinh thái du lịch. Bên cạnh đó, bài toán duy trì hiệu quả khai thác sau sự kiện cũng là thách thức lớn đối với địa phương và doanh nghiệp.
Ở góc độ dài hạn, thị trường được dự báo sẽ chuyển dịch theo hướng phát triển bền vững hơn. Ông Hiếu Đỗ - Tổng Giám đốc VinaLiving cho rằng, cả phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng đều cần những thay đổi mang tính cấu trúc, trong đó yếu tố khả năng chi trả và chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ đóng vai trò then chốt.
Đặc biệt, xu hướng bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) đang nổi lên mạnh mẽ tại Việt Nam. Trên toàn cầu, phân khúc này tăng trưởng với tốc độ kép hơn 10% mỗi năm, cao gấp đôi so với thị trường bất động sản truyền thống.
Tại Việt Nam, các dự án Branded Residence không còn giới hạn ở các điểm đến nghỉ dưỡng mà đang mở rộng mạnh sang các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Bà Uyên Nguyễn - Phó Giám đốc Savills Hotels nhận định, sự dịch chuyển này phản ánh nhu cầu ngày càng lớn của nhóm khách hàng giàu có, đồng thời cho thấy niềm tin vào các sản phẩm được bảo chứng bởi thương hiệu quốc tế.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
