Loạt doanh nghiệp tăng mạnh tiền khách hàng trả trước
Theo thống kê tại 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE, HNX và UPCoM, tổng giá trị “của để dành” gồm người mua trả tiền trước và doanh thu chưa phân bổ đạt gần 254.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý I/2026, tăng 19% so với đầu năm. Đây là nguồn tiền khách hàng thanh toán trước cho các dự án nhà ở và bất động sản công nghiệp đang triển khai.
Trong nhóm tăng mạnh nhất, CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV (CRV) ghi nhận giá trị “của để dành” tăng hơn 26 lần so với đầu năm tài chính 2025 (giai đoạn từ 1/4/2025 đến 31/3/2026), lên gần 4.000 tỷ đồng. Phần lớn đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, chủ yếu là tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ mua căn hộ và nhà liền kề.
Cùng chiều tăng, công ty mẹ của CRV là CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) cũng ghi nhận quy mô “của để dành” tăng gấp 26 lần, đạt gần 6.200 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp phát sinh hơn 3.900 tỷ đồng tiền khách hàng ứng trước tại dự án Hoàng Huy New City – II, gần 1.700 tỷ đồng tại dự án Hoàng Huy Green River và khoảng 459 tỷ đồng tại dự án Hoang Huy Commerce – tòa H2.
CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hudland (HLD) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể khi “của để dành” đạt hơn 224 tỷ đồng, gấp 5,5 lần đầu năm nhờ phát sinh hơn 222 tỷ đồng khách hàng trả trước tại dự án Bình Giang – Hải Dương cũ.
Tập đoàn Nam Mê Kông (VC3) tăng 56%, lên 136 tỷ đồng, chủ yếu tập trung tại dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 với hơn 100 tỷ đồng khách hàng thanh toán trước.
Ở chiều ngược lại, có 39/103 doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền ứng trước sụt giảm trong quý đầu năm. Trong đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) giảm mạnh nhất khi “của để dành” chỉ còn hơn 23 tỷ đồng, giảm tới 90% so với đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu do doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản người mua trả tiền trước từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, vốn đạt gần 215 tỷ đồng vào đầu năm.
Victory Group (PTL) giảm 71%, còn 82 tỷ đồng. CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, HDC) giảm 24%, xuống còn 282 tỷ đồng do không còn ghi nhận khoản trả trước ngắn hạn từ CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HUB), đầu năm ở mức gần 148 tỷ đồng.
Trong khi đó, “của để dành” của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) giảm 32%, còn 77 tỷ đồng. CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) giảm 14%, xuống còn 824 tỷ đồng.
Tiền mặt nhóm bất động sản giảm về dưới 200.000 tỷ đồng
Xét về quy mô tuyệt đối, CTCP Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu thị trường với gần 116.000 tỷ đồng “của để dành”, tăng 22% so với đầu năm. Mức tăng chủ yếu đến từ dòng tiền khách hàng thanh toán trước cho các hợp đồng xây dựng.
Theo doanh nghiệp công bố, doanh số bán hàng quý I/2026 đạt 81.700 tỷ đồng và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý đạt 201.600 tỷ đồng, tăng lần lượt 133% và 68% so với cùng kỳ năm trước. Động lực chính đến từ các đại đô thị như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay.
Đứng thứ hai là Tập đoàn Sunshine (KSF) với hơn 27.800 tỷ đồng, tăng 12%, chủ yếu đến từ khoản người mua trả trước tiền mua căn hộ gần 27.600 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) đứng thứ ba với gần 22.300 tỷ đồng, tăng 8%. Gần như toàn bộ khoản này đến từ người mua trả tiền trước ngắn hạn theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Bluemarq Group, DXG) cũng ghi nhận “của để dành” tăng 12%, lên hơn 7.000 tỷ đồng.
Ở nhóm bất động sản công nghiệp, CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) đứng đầu với hơn 13.900 tỷ đồng tiền nhận trước cho thuê đất và nhà xưởng, tăng 4% so với đầu năm.
Tổng Công ty IDICO – CTCP (IDC) xếp sau với gần 6.300 tỷ đồng, tăng 7%, trong khi Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) giảm 10%, còn gần 1.500 tỷ đồng.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có tỷ trọng “của để dành” rất lớn trong cơ cấu tài sản. CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) ghi nhận hơn 4.800 tỷ đồng, tương đương 76% tổng tài sản. CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG) đạt gần 3.700 tỷ đồng và CTCP Thống Nhất (BAX) đạt 490 tỷ đồng, chiếm lần lượt 73% và 67% tổng tài sản.
Trong khi dòng tiền khách hàng trả trước tăng mạnh, lượng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn của 103 doanh nghiệp bất động sản lại giảm 8% so với đầu năm, xuống còn gần 196.000 tỷ đồng.
PV
Nguồn: thuongtruong.com.vn
